УИД 77RS0003-02-2022-013450-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Цареве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-541/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 21.01.2021, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу***** и восстановить свое право собственности на указанную квартиру, возложить на Управление Росреестра по Москве обязанность произвести соответствующие записи об изменениях в отношении спорной квартиры.

В обоснование иска указано, что 21.01.2021 истец заключила с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем, передала в собственность плательщика ренты ФИО2 квартиру по адресу: ****. С февраля 2021 года ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору ренты, потребности истца в питании, одежде и уходе ответчик не обеспечивает, бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг не несет (л.д. 4-7).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представители ФИО3, ФИО4 доводы заявленного иска поддержали по изложенным в нем основаниям, настаивали на его удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя третьего лица Управления Росреестра по Москве, с учетом сведений об извещении последних (л.д. 155-158), по правилам ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 на основании договора передачи №021100-У01402 от 28.10.2002 принадлежала квартира по адресу: *****.

21.01.2021 между сторонами был заключен Договор пожизненной ренты, который был удостоверен нотариусом города Москвы ФИО5 (л.д. 9-11).

По условиям указанного договора, получатель ренты передает бесплатно в собственность плательщика ренты квартиру № **** по адресу*****, состоящую из двух комнат, площадью 53.4 кв.м., кадастровой стоимостью 6 427 639 руб. 99 коп. (п.п. 1-5 договора), а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, предоставляя ему питание, уход, помощь, необходимую одежду, медицинское обслуживание и т.д.; стоимость общего объема содержания в месяц составляет две величины прожиточного минимума на душу населения по городу Москве (п. 8); плательщик ренты становится собственником вышеуказанной квартиры с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности в компетентных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры (п. 12); в случае нарушения плательщиком ренты условий настоящего договора, он подлежит расторжению в установленном законом порядке (п. 15).

26.01.2021 произведена государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: *****, на имя ответчика ФИО2 (л.д. 16-21).

В судебном заседании стороной истца указано на то, что почти сразу же после заключения договора ренты ответчик перестала исполнять принятые на себя обязательства, выплату рентных платежей не производит. Истец несет бремя своего содержания самостоятельно, в полном объеме содержит жилое помещение и оплачивает коммунальные услуги. В подтверждение своих доводов, истцом представлены квитанции, подтверждающие несение ею платы за жилищно-коммунальных услуг по переданной ответчику квартире за 2021-2022 годы (л.д. 130-148).

21.07.2022 истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора пожизненной ренты, ответа на которую со стороны ответчика не последовало.

Статьей 601 ГК РФ предусмотрено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Положениями статьи 602 ГК РФ предусмотрено, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Статьей 605 ГК РФ установлено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В силу ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушила условия заключенного с истцом договора, поскольку свои обязательства перед истцом в виде её материального обеспечения и иждивения не исполняет, в том числе не обеспечивает потребности истца в питании и одежде, не оказывает уход, не вносит плату за жилищно-коммунальные платежи. Согласно представленных суду квитанций, расходы по оплате содержанию жилья и коммунальных услуг истец несет единолично. Доказательств обратного, ответчиком вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, ответчиком допущены такие существенные нарушения принятых на себя обязательств, что истец в значительной степени был лишен того, на что мог рассчитывать при заключении договора пожизненной ренты, что в силу п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ является основанием для расторжения договора пожизненной ренты с иждивением, заключенного между истцом и ответчиком.

В связи с расторжением договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ***** подлежит прекращению, а указанная квартира возврату в собственность истца ФИО1

Настоящее решение суда по его вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 на названную квартиру и основанием для регистрации права собственности на таковую за ФИО1

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 403,98 руб. (л.д. 4а, 123).

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ****) удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 21.01.2021, заключенный между ФИО1 (паспорт ****) и ФИО2 (паспорт *****), удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО5, зарегистрированный в реестре за номером 77/55-н/77-2021-1-1-145.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт ****) на квартиру, расположенную по адресу: ****, с кадастровым номером ****.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу****, с кадастровым номером ****, в собственность ФИО1 (паспорт ****).

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 (паспорт *****) на квартиру, расположенную по адресу: *****, с кадастровым номером ***** в ЕГРП и регистрации записи о праве собственности ФИО1 (паспорт ****) на указанный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ****8) в пользу ФИО1 (паспорт ****) расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 403,98 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 07.04.2023