77RS0016-02-2023-030711-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании стоимости недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней фио, обратились в суд с иском с учетом уточнения к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба за период с 07.11.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма и по дату фактического исполнения судебного решения в размере 1 % за каждый день, компенсации за разницу в площади передаваемого объекта долевого строительства в размере сумма, штрафа – 50 % от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 30.03.2022 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцам объект долевого строительства – квартиру. Истцы свои обязательства по оплате договора исполнили надлежащим образом. Вместе с тем, квартира истцам была передана со значительными недостатками. Истцы направили ответчику претензию, ответа на которую не получили, что и послужило поводом для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней фио, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» фио в судебное заседание явился, представил возражения, в которых указал на необоснованность исковых требований, в удовлетворении иска просил отказать, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

На основании пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 30.03.2022 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЮЖБ-6/8-23-1040-3/АН, по которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцам объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес Битца, адрес.

В соответствии с п. 4.2 договора цена договора составляет сумма

Истцы свои обязательства по оплате договора исполнили надлежащим образом.

Ответчик передал квартиру по акту приема-передачи 21.12.2022 г.

Как указано в иске, квартира была передана со значительными недостатками, в связи с чем, истцами было оплачено проведение в ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» экспертизы, согласно заключению которой в помещении имеются нарушения качества произведенных строительных, монтажных, отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ, стоимость устранения недостатков составила сумма

В ходе судебного разбирательства по делу, ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, в связи с чем, судом определением от 18 января 2024 года назначена судебная экспертиза.

Из заключения экспертов ООО «ЭКЦ Перспектива» № 0904/1 от 09апреля 2024 года следует, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес Битца, адрес, имеются недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам.

При натурном исследовании экспертами зафиксированы недостатки, отраженные в экспертном заключении.

Причиной возникновения выявленных недостатков (дефектов) являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы.

По результатам судебной экспертизы сделан вывод о том, что качество отделочных работ, выполненных в квартире № 1040, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес Битца, адрес, условиям договора участия в долевом строительстве № ЮЖБ-6/8-23-1040-3/АН, проектной документации, требованиям технических регламентов не соответствует.

Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет сумма

Строительные материалы и конструкции, подлежащие замене, а также степень пригодности их к дальнейшему использованию отражены в заключении эксперта.

Не доверять выводам экспертов у суда оснований не имеется. Эксперты являются квалифицированными специалистами в требуемой области, предупреждены судом об уголовной ответственности, выводы экспертов являются логическим следствием проведенного исследования, ход исследования и выводы экспертов изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные судом вопросы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме, отводов экспертам не заявлено, доказательств, опровергающих выводы экспертов, не представлено. Учитывая изложенное, суд принимает данное экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что поскольку качество переданного истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков, являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

При определении размера взыскиваемых денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков, суд полагает возможным взять за основу заключение судебной экспертизы.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцом в счет устранения выявленных строительных недостатков, подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

Также судом принято во внимание, что согласно платежным поручениям № 4006, 4007 от 18.07.2024 г. денежные средства в размере сумма перечислены ФИО3 и ФИО1 в равных долях в качестве оплаты расходов на устранение недостатков квартиры.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку квартира приобретена истцом для личных нужд, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе, и законодательством о защите прав потребителей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возмещения расходов на исправление недостатков в объекте долевого строительства за период с 07.11.2023 г. по 21.03.2024 г., суд приходит к следующему.

Принимая во внимание, что ответчиком было нарушено права истцов, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по своевременному устранению недостатков жилого помещения, суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Таким образом, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования истца о взыскания неустойки, снизив размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в пользу истца, по сумма каждому истцу.

В соответствии с п. 4.5 договора участия в долевом строительстве в случае уменьшения площади объекта, за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным технической документации и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1 договора, застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне внесенные средства в счет цены договора, если отклонение (уменьшение) фактической площади объекта от общей приведенной площади объекта (проектной) составит более 0,5 кв.м. возврат денег производится только за разницу, превышающую 0,5 кв.м. фактической площади объекта от общей приведенной площади объекта (проектной), указанной в п. 2.1 договора.

Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 21.12.2022 г., а также подтверждается истцом в исковом заявлении, фактическая площадь квартиры составила 79,90 кв.м., что на 0,70 кв.м. меньше проектной площади квартиры 80,60 кв.м.

Таким образом, разница составляет 0,2 кв.м., взысканию подлежит сумма в размере сумма из расчета 205 714 (цена за кв.м.) х 0,20 = сумма, т. е. по сумма каждому истцу.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Сумму компенсации морального вреда в пользу истцов, с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истцов, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд оценивает в размере сумма каждому истцу.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истцов составит сумма, что составляет 5% от взысканной судом в пользу истцов суммы сумма, т.е. по сумма каждому истцу.

Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков по день фактического исполнения обязательства в виде выплаты неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований истцов о возмещении стоимости причиненного ущерба, суд полагает следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве размере:

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» период, за который неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции подлежат уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, продлен до 30 июня 2025 г.

Согласно статьям 198, 206, 210 ГПК РФ решение суда должно быть исполнимым. Законность и обоснованность решения предполагают его полноту, ясность и четкость изложения, наличие в нем исчерпывающего ответа по существу разрешаемого спора или вопроса. По смыслу положений главы 16 ГПК РФ в их совокупности исполнимость является одним из свойств законной силы решения суда.

Таким образом, с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков по день фактического исполнения обязательства в виде выплаты неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований истцов о возмещении стоимости причиненного ущерба.

Суд полагает, что истцы в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в будущем, с учетом установленных Правительством Российской Федерации особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, не лишены возможности обратиться в суд за защитой своих прав в установленном законом порядке.

Оснований для взыскания с ответчика расходов, связанных с оформлением нотариальной доверенности, суд также не усматривает.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, суд полагает возможным предоставить ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года включительно в части взыскания с ответчика неустойки, штрафа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании стоимости недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, стоимость недостатков сумма, в счет неустойки за нарушение срока возмещения расходов на исправление недостатков по сумма каждому, разницу в площади по сумма каждому, штраф по сумма каждому, компенсацию морального вреда по сумма каждому.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда в части взыскания стоимости недостатков сумма считать исполненным.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки, штрафа на срок до 30.06.2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.

Судья фио