Дело №2-1332/2023 (УИД 69RS0040-02-2023-002173-79)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года г. Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Панасюк Т.Я.,
при секретаре судебного заседания Дмитриевой П.Э.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 адвоката Головиной А.М. на основании ордера №037494 от 17.05.2023 по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета в указанной квартире.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на следующие обстоятельства. Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, являясь бывшим собственником указанной квартиры, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты подписания указанного договора. В настоящее время ответчик ФИО2 выехал из жилого помещения, бремя его содержания не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Личные вещи ФИО2 в жилом помещении отсутствуют. Сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик ФИО2 не желает, мотивируя это тем, что находится за границей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31, 34, 35 ЖК РФ истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.
Определением суда от 17.04.2023, вынесенным при подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены УМВД России по г.Твери и УМВД России по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, фактическое место его проживания на территории Российской Федерации судом не установлено. При этом, он направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что находится за пределами Российской Федерации, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель ответчика ФИО2 адвокат Головина А.М. на основании ордера №037494 от 17.05.2023 по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании с учетом позиции ответчика не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители третьих лиц УМВД России по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции, УМВД России по г.Твери, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направили, возражений по иску не представили.
На основании положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 адвоката Головину А.М. на основании ордера №037494 от 17.05.2023 по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно части 1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Выпиской из ЕГРН от 26.12.2022 подтверждается, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2, которому данное имущество принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты покупателем приобретаемого имущества и его передачи покупателю со стороны продавца с их стороны не оспаривался.
В силу п.5.3 указанного договора, продавец (ФИО2) обязуется сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес> течение 14 календарных дней с даты подписания настоящего договора.
Копией справки паспортного стола ООО УК «РЭП №17», выданной 29.03.2023, подтверждается, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован с 11.12.2020 и по настоящее время ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела на основании представленных истцом сведений и письменных доказательств установлено, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении как собственник квартиры после её приобретения, при этом, при отчуждении данного имущества истцу с регистрационного учета по месту жительства в нарушение условий договора снят не был.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).
Как установлено при рассмотрении дела, спорная квартира использовалась для проживания ответчиком, ранее являвшимся собственником данного жилого помещения. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежнего собственника.
Членом семьи нового собственника жилого помещения истца ФИО1 ответчик не является, в спорной квартире в настоящее время фактически не проживает, его личных вещей в квартире не имеется.
Какие – либо соглашения между новым собственником жилого помещения (истцом по делу) и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключались. Доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.
Таким образом, предусмотренных законом либо договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, судом не установлено.
Исходя из смысла и содержания ст.304 ГК РФ, истец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав может осуществляться путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Избранный истцом способ защиты нарушенного права отвечает требованиям действующего законодательства.
Регистрация ответчика, не являющегося членом семьи истца, при отсутствии оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, так как ограничивает его в правомочиях по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.
Наличие либо отсутствие у ответчика на дату вынесения решения суда в собственности иного жилого помещения на территории Российской Федерации юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных требований не является.
В связи с изложенным, поскольку при рассмотрении дела не установлено законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно пункту «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением решением суда, оно является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу данного помещения.
Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
В соответствии с пп.3 п.1 ст. 333.19 по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк Тверское отделение 8607/137 на сумму 300 руб.
Учитывая удовлетворение судом заявленных исковых требований, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанное решение суда со дня вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в возмещение понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Т.Я. Панасюк
Мотивированное решение составлено 20.06.2023.