Решение по делу № 2-2438/2022 от 25.01.2023 | Индустриальный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Дело № 2-38/2023

УИД 22RS0065-02-2022-002248-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Колистратовой К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Атлант» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просило, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2020 по 31.10.2021 в сумме 53 047 рублей 90 копейки, пени по состоянию на 24.01.2023 в сумме 24 451 рубль 61 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 808 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 249,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Атлант». Ответчик длительное время не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечены АО «Барнаульская генерация», ООО «Барнаульский водоканал».

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику входит в состав многоквартирного дома, конструктивно с ним связано, имеется общий домовой прибор учета теплоснабжения, общий индивидуальный тепловой пункт, общие точки подключения к инженерным сетям, общий земельный участок. Ответчик пользуется общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем должна нести обязанность по его содержанию.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что нежилое здание общественного назначения является самостоятельным объектом, в состав многоквартирного дома не входит, в связи с чем у ФИО4 отсутствует обязанность по оплате содержания общедомового имущества многоквартирного дома, плату за потребленные коммунальные услуги она вносит непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании заключенных договоров.

Представитель третьего лица АО «Барнаульская генерация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в материалы дела представлен отзыв на исковые требования, из которого следует, что в период с декабря 2020 по октябрь 2021 начисление за отопление в адрес ФИО4 производились АО «Барнаульская генерация», в том числе, на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из показаний общедомового прибора учета. Произведенные начисления оплачены в полном объеме (л.д.243 т. 1).

Представитель третьего лица ООО «Барнаульский водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в материалы дела представлен отзыв на исковые требования, из которого следует между ООО «Барнаульский водоканал» и ФИО4 заключен договор водоснабжения и водоотведения ***, начисления производятся по показаниям прибора учета, допущенного в эксплуатацию (т. 2 л.д.61).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, обосновывая это следующим

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 является собственником объекта недвижимости - здание общественного назначения, нежилое, площадью 249,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *** (т. 1 л.д.42).

ООО «Атлант» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, в городе Барнауле, и в соответствии с договором оказывает за плату услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт (т.1 л.д.17-19).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ и включает в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил N 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), с 1 января 2017 г. поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий пункта 6 Правил N 354).

Согласно абзацу третьему пункта 7 Правил N 354 поставка соответствующего ресурса в нежилое помещение осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

Как установлено в абзаце четвертом пункта 6 Правил N 354, управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Как следует из кадастрового паспорта от 28.05.2015 ***, нежилое здание общественного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью 249,4 кв.м, по <адрес>, в городе Барнауле расположено на земельном участке с кадастровым номером ***.

Из ответа Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула от 07.10.2020 *** на обращение ФИО4 следует, что в 2014 году Комитетом выдано разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом (стр.№***). 2 этап строительства - здание общественного назначения (стр.***)» по вышеуказанному адресу, согласно информации Управления Росреестра по Алтайскому краю, объект внесен в Единый государственный реестр недвижимости как двухэтажное нежилое здание общественного назначения, в отношении которого зарегистрировано право частной собственности. Двухэтажное нежилое здание общественного назначения по <адрес> в <адрес> не входит в состав многоквартирного дома (т. 1 л.д.52).

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», здание ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 по адресу: <адрес> не является частью 10-этажного жилого многоквартирного дома Литер А, по адресу: <адрес> (т.1 л.д.53).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 06.07.2022 нежилое здание по адресу: <адрес> с кадастровым номером *** является самостоятельным объектом недвижимости ( т. 2 л.д.31).

В подтверждение своих доводов стороной ответчика представлены: выписка из технического паспорта на линейное сооружение тепловая сеть лит.6; выписка из технического паспорта на линейное сооружение водопроводные сети лит.7; выписка из технического паспорта на линейное сооружение электрическая сеть лит.9; выписка из технического паспорта на линейное сооружение канализационная сеть лит.8 (т.1 л.д.,л.д. 90,94, 95-99, 100-104, 105-110).

21.01.2016 между ООО «Барнаульский водоканал» и ФИО4 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения; подписан акт о разграничении балансовой принадлежности; акт о разграничении эксплуатационной ответственности; структурная схема; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение в договору холодного водоснабжения и водоотведения в отношении нежилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д.111-126, 128-139).

05.11.2015 между АО «Барнаульская горэлектросеть» и ФИО4 заключен договор энергоснабжения ***, ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к нему (т.1 л.д.140-151).

Между АО «Барнаульская генерация» и ФИО4 заключен договор теплоснабжения *** в отношении нежилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> (т.1 л.д.151-163).

20.06.2022 между ООО «ЭКОСОЮЗ» и ФИО4 заключен договор *** на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ( т.1 л.д.192-194).

04.01.2019 между ФИО4 и ФИО5 заключен договор по уборке территории в радиусе 3 метров вокруг здания <адрес> нежилое. В подтверждение выполнения работ представлены акты выполненных работ (т. 1 л.д. 183-185).

Между ФИО4 и ИП ФИО6 30.09.2021 заключен договор на выполнение работ по укладке асфальта, окраски перил, частичное обслуживание кровли, ремонт водостока, крышек парапета. Выполнение работ, подтверждается актом (т. 1 л.д.186-189).

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 20.07.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта *** общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы»,

Анализом данных, содержащихся в предоставленных материалах, установлено: в разделе 2, шифр 66-12-ПЗУ, в разделе 5 (подраздел 1, часть 2) шифр 66-12-ИОС1.2 проектной документации «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (стр. ***, *** в <адрес>)», разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» предусмотрено наличие пристроенного помещения, а именно на листах проектной документации замаркировано как строение «4а»;

в остальных разделах проектной документации «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (стр. ***, *** в <адрес>-<адрес>)» приведены проектные решения только относительно конструкций и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома;

проектные решения в части конструкций и инженерного оборудования пристроенного помещения приведены в проектной документации «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (стр. ***, *** в <адрес>). Здание общественного назначения», шифр 66-12, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект»;

исходя из вышеизложенного следует, что наличие пристроенного помещения, принадлежащего ответчику ДАННЫЕ ФИО7 предусмотрено в проектной документации объекта капитального строительства (ОКС): «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (стр. ***, *** в <адрес>-<адрес>)», разработанной ООО «Барнаулгражданпроект».

Также, установлено: исследуемое нежилое здание общественного назначения (лит. Б) с кадастровым номером 22:63:030317:2590, расположенное по адресу: <адрес> не имеет общих конструктивных элементов с многоквартирным жилым домом, а именно: согласно листам КР-2 «План фундаментов» и КР-6 «Сечения 6-6, 7-7, 8-8» проектной документации «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (стр. ***, 4а в <адрес>-А). Здание общественного назначения», шифр 66-12-КР, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» исследуемое нежилое здание имеет собственные фундаменты, частично опирающиеся на фундаменты многоквартирного жилого дома через упругую прокладку;

наружные стены, конструкции внутренней лестницы, каркаса, перекрытия и покрытия примыкают к наружной стене многоквартирного жилого дома, без передачи нагрузки (без опирания);

исследуемое нежилое здание и многоквартирный жилой дом имеют разную этажность, соответственно кровли зданий не имеют единства;

согласно листам АР-9 «План этажа на отм. 0.000. Фрагмент плана в осях Г-Д и 1/1 - 1/2» и АР-11 «План этажа на отм. +3.300» проектной документации «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (стр. ***, *** в <адрес>). Здание общественного назначения», шифр 66-12-АР, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект»:

толщина наружных стен исследуемого нежилого здания, в местах примыкания к наружной стене многоквартирного жилого дома, составляет 380 мм;

толщина утеплителя наружной стены многоквартирного жилого дома составляет 180 мм;

толщина облицовки утеплителя наружной стены многоквартирного жилого дома составляет 40 мм;

расстояние от внутренней грани наружной стены исследуемого нежилого здания до облицовки утеплителя наружной стены многоквартирного жилого дома составляет: в уровне 1 этажа - 170 мм, в уровне 2 этажа - 150 мм;

исходя из вышеизложенного следует, что стена в исследуемом нежилом здании со стороны расположения многоквартирного жилого дома отсутствует, то есть исследуемое нежилое помещение не имеет замкнутого контура (если от общей толщины 380 мм стены отнять толщину утеплителя 180 мм и облицовки 40 мм, то останется 160 мм, что фактически и было установлено экспертами в ходе проведения экспертного осмотра);

согласно дополнительному соглашению к договору *** от 21.01.2016126 г. холодного водоснабжения и водоотведения от 09.08.2021 г.:

Приложение №3 лист 1 к договору №5321 от 21.01.2016 г. холодного водоснабжения и водоотведения. Структурная схема водоотведения ФИО4 <адрес>: абонент обслуживает канализационные сети до КК-1, далее от КК-1 до КК-2 совместно с другими пользователями сетей. КК - контрольный колодец для отбора проб сточных вод (из лотка);

Приложение №3 лист 2 к договору *** от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения и водоотведения. Структурная схема водоснабжения ФИО4 <адрес>: абонент обслуживает водопроводные сети до врезки во внутренние сети жилого дома, далее до отключающих задвижек в ВК-1, ВК-2 совместно с другими пользователями сетей;

согласно акту разграничения балансовой принадлежности электрических сетей эксплуатационной ответственности сторон *** от ДД.ММ.ГГГГ: граница балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности устанавливается: в ВРУ здания общественного назначения по <адрес> на наконечниках эл.кабелей отходящих от ***;

согласно договору ***Т теплоснабжения и поставки горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ: участок тепломагистрали М-31, ТК-5 находится на балансе и эксплуатации АО «БТМ» передан по договору аренды в ОАО «Барнаульская генерация». Участок тепловой сети, от ТК-5 М-31 до жилого дома по <адрес>, включая УТ-3 находится на балансе и эксплуатации ООО Сетевая компания «Союз». Внутренняя система теплоснабжения жилого дома по <адрес>, ИТП, а также трубопроводы ГВС и ЦГВ, находится на балансе эксплуатации ООО УК «Забота». Тепловая сеть от точки подключения в подвальном помещении жилого дома по <адрес>, включая внутреннюю систему теплоснабжения пристроенного помещения общественного назначения, находится на балансе и эксплуатации ФЛ ФИО4;

ввод системы холодного водоснабжения в исследуемое нежилое здание осуществляется со стороны многоквартирного жилого дома, трубы водоснабжения проходят транзитом по подвальным помещениям многоквартирного жилого дома от точки врезки, расположенной после задвижки и фильтра (до установленного расходомера многоквартирного жилого дома), ввод труб водоснабжения в многоквартирный жилой дом от магистральных сетей осуществляется со стороны внутриквартального проезда (со стороны расположения здания школы по адресу: <адрес>), в помещении нежилого здания установлен индивидуальный прибор учета;

ввод и вывод системы отопления в исследуемое нежилое здание осуществляется со стороны многоквартирного жилого дома, трубы отопления проходят транзитом по подвальным помещениям многоквартирного жилого дома от точки врезки, расположенной после помещения ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в котором установлен общедомовой прибор учета, ввод труб теплоносителя в многоквартирный жилой дом от магистральных сетей осуществляется со стороны внутриквартального проезда (со стороны расположения здания школы по адресу: <адрес>;

вывод системы канализации из исследуемого нежилого здания осуществляется непосредственно в наружную сеть (не через помещения подвала многоквартирного жилого дома) в дальнейшем объединенную с канализационной сетью многоквартирного жилого дома;

ввод системы электроснабжения в исследуемое нежилое здание осуществляется непосредственно от наружных сетей (не через помещения подвала многоквартирного жилого дома;

горячее водоснабжение исследуемого нежилого здания осуществляется от электрического водонагревателя, установленного в помещении нежилого здания;

имеет общие участки системы холодного водоснабжения и канализации с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

имеет индивидуальную систему горячего водоснабжения и электроснабжения;

имеет общие точки подключения к магистральным системам холодного водоснабжения и канализации с многоквартирным жилым домом;

имеет подключение системы отопления после ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в котором установлен общедомовой прибор учета. Согласно договору *** теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.10.2015 г.: внутренняя система теплоснабжения жилого дома по <адрес>, ИТП, а также трубопроводы ГВС и ЦГВ, находятся на балансе эксплуатации управляющей компании многоквартирного жилого дома, а согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> у ФИО4 находится в собственности только нежилое помещение общей площадью 249,4 м2 (отсутствует право собственности на общедомовое имущество многоквартирного жилого дома). Исходя из вышеизложенного, экспертам не представляется возможным определить является ли помещение ИТП и общедомовой прибор учета общим для ФИО4 и собственников помещений в многоквартирном жилом доме, так как не входит в компетенцию эксперта - строителя;

имеет общее техническое оборудование, установленное на системе холодного водоснабжения, а именно задвижку и фильтр.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра установлено, что исследуемое нежилое здание общественного назначения (лит. Б) с кадастровым номером 22:63:030317:2590, расположенное по адресу: <адрес> не имеет механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего квартиры в многоквартирном доме.

Кроме того, анализом данных, содержащихся в материалах исследуемого гражданского дела, данных, содержащихся в дополнительно предоставленных материалах, и данных, содержащихся на официальном интернет-сайте «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)», установлено:

согласно данным, размещенным на официальном интернет-сайте «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)» общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 10 747,8 м2;

согласно выписке из технического паспорта на объект: «Здание общественного назначения. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10», расположенное по адресу: <адрес>, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульское отделение, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь строения составляет 249,40 м2;

согласно техническому паспорту на здание «Многоквартирный жилой дом», расположенное по адресу: <адрес> (лит. А): общая площадь здания составляет 10 747,8 м2, общая площадь нежилых помещений - 0,0 м2;

исходя из вышеизложенного следует, что исследуемое нежилое здание общественного назначения (лит. Б) с кадастровым номером 22:63:030317:2590, расположенное по адресу: <адрес> не входит в состав многоквартирного жилого дома, а является самостоятельным, обособленным объектом.

Анализом данных, полученных в ходе проведения исследований по второму вопросу, установлено:

стена в исследуемом нежилом здании со стороны расположения многоквартирного жилого дома отсутствует, т.е. исследуемое нежилое здание общественного назначения пристроено к многоквартирному жилому дому, без создания единого замкнутого контура;

исследуемое нежилое здание общественного назначения:

имеет подключение системы отопления после ИТП (индивидуальный тепловой пункт), расположенного в подвале многоквартирного жилого дома, в блок-секции ***;

исходя из вышеизложенного следует, что исследуемое нежилое здание общественного назначения (лит. Б) с кадастровым номером 22:63:030317:2590, расположенное по адресу: <адрес> не может эксплуатироваться автономно (отдельно) от многоквартирного жилого дома.

Допрошенная при рассмотрении дела эксперт ФИО8 подтвердила выводы, изложенные в заключении эксперта.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробные описания произведенных исследований, сделанных в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основываются на исходных объективных данных.

Поскольку сомнений в правильности или обоснованности заключения эксперта не установлено, то оснований для проведения повторной экспертизы, в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 87 ГПК РФ, у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, установлено, что признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных правовых норм следует, что спорное нежилое здание может быть отнесено к общему имуществу при условии, что оно не имеет самостоятельной экономической ценности и его функциональное назначение предполагает его использование для обслуживания иных помещений.

С учетом представленных письменных доказательств, заключения эксперта, суд приходит к выводу, что здание, принадлежащее ФИО4 не входит в состав многоквартирного жилого дома, а является самостоятельным, обособленным объектом, поскольку не имеет общих конструктивных элементов с многоквартирным жилым домом, имеет собственный фундамент, индивидуальную систему горячего водоснабжения и электроснабжения.

То обстоятельство, что здание и многоквартирный дом имеет общие участки системы холодного водоснабжения и канализации с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не свидетельствуют об обратном, поскольку вывод системы канализации из исследуемого нежилого здания осуществляется непосредственно в наружную сеть (не через помещения подвала многоквартирного жилого дома) в дальнейшем объединенную с канализационной сетью многоквартирного жилого дома. Структурной схемой водоотведения предусмотрено, что ФИО4 обслуживает канализационные сети до КК-1, далее от КК-1 до КК-2 совместно с другими пользователями сетей, водопроводные сети до врезки во внутренние сети жилого дома, далее до отключающих задвижек в ВК-1, ВК-2 совместно с другими пользователями сетей. Кроме того, нежилое здание имеет свои трубы отопления, которые транзитом проходят через подвальное помещение многоквартирного жилого дома, до точки врезки, расположенной после помещения ИТП.

В связи с изложенным, отсутствуют основания для возложения на ответчика платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ресурсов на СОИ.

При этом, истец вправе предъявить ответчику определенную плату за использование указанных коммуникаций, ИТП, технического оборудования (задвижка, фильтр) представив мотивированный расчет, либо заключение специализированной организации. Однако оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению в полном объеме платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходы СОИ, не имеется, поскольку в состав общедомового имущества входят различные объекты, поименованные в пункте 2 Правил N 491, а не только инженерные сети и ИТП.

На основании изложенного оснований исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В ходе рассмотрения дела, определением Индустриального районного суда города Барнаула от 20.07.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Расходы по производству экспертизы возложены на ответчика стороны в равных долях.

Исходя из положений абзаца 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от производства экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из письма общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» следует, что стоимость проведения экспертизы составляет 46 200 рублей 00 копеек, экспертиза не оплачена.

Поскольку назначенная по делу экспертиза экспертным учреждением проведена, оплата за проведение экспертизы не произведена, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» оставлены без удовлетворения в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости взыскания расходов по проведению судебной экспертизы с истца Общества с ограниченной ответственностью «Атлант».

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере 46 200 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2023

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

К.Н. Колистратова

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-38/2023 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 01.02.2023

Верно, секретарь судебного заседания

К.Н. Колистратова