Дело № 2-1275/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Троицк Челябинской области 05 декабря 2022 года
Троицкий районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Богдан О.А.,
при секретаре Обуховой И.Р.,
с участием истца ФИО1, представителя истца прокурора Троицкого района – Кожемякиной Е.А., третьего лица – ФИО2
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Троицкого района Челябинской области в интересах ФИО1 к администрации муниципального образования «Бобровское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Троицкого района Челябинской области обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к администрации муниципального образования «Бобровское сельского поселения» Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что 01 декабря 2003 года ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность здание бывшей диспетчерской, о чем была составлена расписка. ФИО2 приобрел указанное помещение по договору купли-продажи от 03 июля 2003 года у ТОО «Бобровское», которое в настоящее время ликвидировано. Постановлением главы Бобровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ зданию диспетчерской присвоен адрес: <адрес>. ФИО1 фактически использует указанное помещение в качестве жилого с 2003 года. Право собственности на помещение до настоящего времени в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.
В судебном заседании помощник прокурора Кожемякина Е.А., истец ФИО1 исковые требования поддержали.
Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в 2003 году купил помещение бывшей диспетчерской у ТОО «Бобровское», право собственности не успел оформить, т.к. директор умер, затем продал помещение ФИО1, который с 2003 года проживает в помещении.
Ответчик администрация муниципального образования «Бобровское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
На основании ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.
Выслушав прокурора, истца ФИО1, третье лицо ФИО2, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что 03 июля 2003 года между Товариществом с ограниченной ответственностью «Бобровское» и ФИО2 заключен договор купли-продажи здания диспетчерской 17,52 кв.м. и шести боксов автомобильных гаражей общей площадью 185,56 кв.м. (л.д. 7-9).
01 декабря 2003 года ФИО1 приобрел указанное помещение у ФИО2 за 50 000 руб., что подтверждается распиской о передаче денег (л.д. 10).
ТОО «Бобровское» ликвидировано 30 января 2007 года.
Постановлением главы администрации МО «Бобровское сельское поселение» №27 от 10 ноября 2009 года зданию диспетчерской и шести боксам, принадлежавшим ТОО «Бобровское» присвоен адрес: <адрес>А (л.д. 11).
В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорное помещение и земельный участок не зарегистрировано (л.д. 31-33).
В реестрах федерального имущества, имущества Челябинской области, муниципального имущества Троицкого района помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, не числится (л.д. 34, 35, 37).
Согласно сведениям администрации Бобровского сельского поселения в спорном помещении фактически проживают ФИО1 с супругой ФИО3, что также подтверждается копией похозяйственной книги с 2003 года по 2022 год, до 2010 года в квартире проживали дети истца (л.д. 40-45).
Согласно техническому паспорту��?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�›�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????????????���?????????????????????????????�?????????????????????�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?�
ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию начисляемые на имя ФИО2, что подтверждается квитанциями.
В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что истец ФИО1 его родной отец. Отец и мать проживают в доме по адресу: <адрес>А. Вселились они всей семьей в 2003 году, проживали в доме родители, а также он с братом. За время проживания в доме произвели ремонт крыши, установили окна, душевую кабину, провели отопление, пробурили скважину. Данное помещение его отец приобрел у ФИО2 За время проживания никаких претензий от бывшего собственника не было, никто их из данного помещения не выселял.
В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что истец с супругой проживает с начала 2000-х в помещении бывшей ранее диспетчерской, расположенной по адресу: <адрес>А. Ранее это здание было в полуразрушенном состоянии, за время проживания ФИО1 отремонтировал здание, привел его в пригодное для проживания, отремонтировал крышу, вставил окна, постелил полы, пробурил скважину. Свидетель ФИО8 помогала выписывать ему стройматериалы для ремонта этого дома. Данное помещение Волохович купил у ФИО2 и до настоящего времени проживает в этом доме.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Оценив представленным в материалы дела доказательства, в том числе показания свидетелей ФИО9, ФИО7, ФИО8, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным домом как своим собственным имуществом, несет бремя содержания.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Троицкого района Челябинской области в интересах ФИО1 к администрации муниципального образования «Бобровское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий районный суд Челябинской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года