Дело № 2-1801/2025
УИД34RS0007-01-2025-002458-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 17 сентября 2025 года
Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Чапаевой С.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2 (третьего лица) ФИО7,
представителя ответчика ТСЖ «Николая Отрады, 22» - ФИО4,
представителя третьего лица АДРЕС ИЗЪЯТ, Инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Николая Отрады 22» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Николая Отрады 22» о возложении обязанности.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником помещения в МКД по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Николая Отрады, АДРЕС ИЗЪЯТ. Управление МКД осуществляет ТСЖ «Николая Отрады 22», что подтверждается выпиской из ЕГРН, и общедоступными сведениями из системы ГИС ЖКХ. Ведение Реестра собственников МКД - это оплачиваемая истцом обязанность ТСЖ «Николая Отрады 22». Истцом, за управление, содержание и ремонт МКД, регулярно оплачиваются денежные средства. Главой 2 Правил 416 установлен стандарт управления МКД, где предусмотрено, что ТСЖ, как управляющая компания обязана исполнять требования законов и постановлений Правительства РФ. Таким образом, ведение и информационное обеспечение Государственной информационной базы ГИС ЖКХ, предусмотренной законом, входит в оплачиваемый перечень услуг, предоставляемых истцу за плату ТСЖ. Услуга является обязательной и оплачивается, используется истцом для личных, семейных, бытовых. На настоящий момент в ГИС ЖКХ по МКД предоставлены сведенья, что общая площадь здания 11934,2 кв.м. и общая площадь жилых помещений 11934,2 кв.м. Данные не соответствуют реестру собственников квартир. Непредставление достоверной информации ТСЖ в ГИС ЖКХ препятствует проведению общего собрания собственников помещений в МКД. В связи с указанными обстоятельствами, просит суд обязать ТСЖ «Николая Отрады 22» разместить достоверную, актуальную информацию в ГИС ЖКХ об МКД АДРЕС ИЗЪЯТ, включая технические характеристики и состояние.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы представителю ФИО7
Представитель истца ФИО2 (третье лицо) ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, указал, что в ГИС ЖКХ по многоквартирному дому не содержатся актуальные сведения по общей площади и жилой площади дома, а именно общая площадь дома 11934,2 кв.м. совпадает с общей площадью жилых помещений 11934,2 кв.м.
Представитель ответчика ТСЖ «Николая Отрады, 22» - ФИО4, в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку требования истца удовлетворены в добровольном порядке.
Представитель третьего лица Администрации Волгоградской области, Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области - ФИО5, в судебном заседании при рассмотрении дела полагалась на усмотрению суда, указала, что ответчиком внесены в ГИС ЖКХ корректировки по площади многоквартирного дома.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 указанного Кодекса, принадлежит истцу.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии ос ст. 4 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ (ред. от 13.12.2024) "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", создание, эксплуатация и модернизация системы осуществляются на основе следующих принципов: открытость, прозрачность и общедоступность информации, содержащейся в системе, недискриминационный доступ к такой информации и к системе, в том числе слабовидящих лиц, за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральными законами;
полнота, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ (ред. от 13.12.2024) "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", в системе должны размещаться: информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние; информация о количестве зарегистрированных в жилых помещениях по месту пребывания и по месту жительства граждан.
Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
Требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".
Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.
В соответствии с п. 3 указанного Стандарта товарищество обязано раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД (но данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД, сметы доходов и расходов товарищества, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества;
общая информация о МКД, в том числе характеристика дома (включая адрес, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в МКД, конструктивные и технические параметры дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и иных услугах, связанных с достижением целей управления МКД, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
информация об использовании общего имущества в МКД;
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в МКД, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества за год.
Согласно п. 5(1) Стандарта информация раскрывается путем обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет; размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении МКД, доступном для всех собственников помещений в доме; предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде.
В случае, если запрашиваемая в письменном запросе информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация (абз. 2 п. 17 Стандарта).
В соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2016 г. N 469-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, а также лица, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (далее - поставщики информации), с 1 июля 2017 года (в городах федерального значения с 1 июля 2019 года) обязаны размещать сведения в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства.
В силу положений п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ истцу предоставляется право ознакомиться с испрашиваемой документацией лично, однако нормы закона не обязывают управляющую организацию предоставлять в адрес заявителя самостоятельно снятые заверенные копии документов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, управление МКД по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ТСЖ «Николая Отрады 22», что подтверждается выпиской из ЕГРН, и общедоступными сведениями из системы ГИС ЖКХ.
Истец ФИО2 является собственником помещения в МКД по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской их ЕГРН.
С целью использования для личных бытовых нужд общего имущества - внешних стен дома для установки отвесной части сплит системы - и остекления лоджии (балкона) истцом принято решение с другими собственниками о проведении общего собрания по указанным вопросам голосования.
На 30.05.2025 года в системе ГИС ЖКХ по МКД предоставлены сведенья, что общая площадь здания 11934,2 кв.м. и общая площадь жилых помещений 11934,2 кв.м. Данные не соответствуют реестру собственников. Непредставление достоверной информации ТСЖ в ГИС ЖКХ препятствовало проведению общего собрания собственников помещений в МКД.
30.05.2025 года истцом в адрес администрации Волгограда, инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, поданы жалобы.
11.06.2025 года ТСЖ «Николая Отрады 22» было подано заявление о внесении изменений на сайте ГИС ЖКХ общей площади здания по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, на 13 649, 8 м2.
08.07.2025 года ТСЖ «Николая Отрады 22» было подано заявление на имя руководителя Росреестра Волгоградской области в котором указали, что ТСЖ обязано размещать в ГИС ЖКХ сведения об общей площади многоквартирного дома и о жилой площади.
Сведения об общей площади здания заносятся в ГИС ЖКХ из базы данных Росреестра автоматически при прикреплении кадастрового номера.
На момент подачи искового заявления на сайте ГИС ЖКХ размещены сведения об общей площади МКД №22 по АДРЕС ИЗЪЯТ - 11 934,2 кв.м, что не соответствует действительности и техническому паспорту МКД. Данная площадь является жилой площадью.
Обращаясь в суд с иском, истец просил внести изменения в сведения об общей площади МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, указав площадь согласно технической документации.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика приобщены письменные доказательства, согласно карточки дома расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ из системы ГИС ЖКХ, по состоянию на 17.09.2025 года необходимые сведения обновлены: общая площадь здания 13598,8 кв.м. и общая площадь жилых помещений 11934,2 кв.м.
Из выписки из ЕГРН следует, что по состоянию на 10.09.2025 года общая площадь МКД составляет 13598,8 кв.м.
Данные сведения так же подтверждаются электронным паспортом многоквартирного дома и карточкой дома - реестр объектов жилищного фонда, приобщенных к материалам дела в судебном заседании.
Допустимых и достоверных сведений опровергающих данные письменные доказательства истцом суду не представлено.
Обращаясь в суд с иском, истец указала, что ответчиком нарушены ее права на надлежащую и достоверную информацию.
Однако на момент рассмотрения искового заявления требования истца были удовлетворены добровольно, путем внесения достоверной информации в систему ГИС ЖКХ о площади МКД.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения требований истца об обязании ТСЖ «Николая Отрады 22» разместить достоверную, актуальную информацию в ГИС ЖКХ об МКД АДРЕС ИЗЪЯТ по техническим характеристикам площади дома, поскольку судом установлено, что ответчиком вся необходимая информация по общей площади дома и общей площади жилых помещений размещена в системе ГИС ЖКХ в необходимом объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к ТСЖ «Николая Отрады 22» о возложении обязанности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 01 октября 2025 года.
Судья, подпись С.В. Чапаева
Копия верна, судья С.В. Чапаева