Решение по делу № 2-2142/2022 от 17.02.2023

Дело № 2-55/2023

УИД 50RS0046-01-2022-002480-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 17 февраля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО13 к Качур ФИО14, ФИО2 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения требований, просит: В порядке исправления реестровой ошибки, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с К№к№, площадью 1500 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием "для дачного строительства", по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 ФИО13 и Качур ФИО14.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., с к№ из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием " для дачного строительства", по адресу: <адрес>. Совместно с ней участником долевой собственности является ответчик ФИО4

В 2018 году ФИО4 обратилась в Ступинский городской суд с иском ко мне о разделе земельного участка. Решением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело № произведен раздел земельного участка с к№, в собственность ФИО3 и ФИО4 выделены земельные участки по 750 кв.м, каждый в установленных координатах. После вступления в законную силу решения суда, ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, который подготовил межевой план на образования земельного участка. Результатом кадастровых работ образовался земельный участок с к№, который в настоящее время продан ФИО4 в собственность ФИО6, а после перешел в собственность ФИО7

Так как кадастровым инженером ФИО5 межевой план был подготовлен как на образованный участок, а не как на земельный участок образованный в результате раздела или выдела доли из земельного участка с к№, то в ГКН возникла реестровая ошибка. Реестровая ошибка заключается в сохранении в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах и координатах границ земельного участка с к№ в нарушение действующего законодательства, поскольку в силу требований п.1 CT.11.2 3K РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Наличие реестровой ошибки препятствует к постановке на кадастровый учет выделенного ФИО3 земельного участка. Она неоднократно обращалась в орган Росреестра с заявлением о проведении кадастрового учета, но получала приостановления, а в последующем и отказы в осуществлении кадастрового учёта.

Таким образом в настоящее время сложилась ситуация, при которой ФИО3 не может реализовать свое право на земельный участок площадью 750 кв.м, возникшее на основании Решения Ступинского городского суда, осуществив постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Представитель истца по доверенности ФИО8, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, с учетом уточнения и экспертного заключения.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения.

Ответчики ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представила, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ( ст. 118 ГПК РФ).

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд, считает возможным слушать дело при данной явке сторон.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 и на праве долевой собственности по 1/2 доли за каждым (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельному участку присвоен кадастровый №, границы его установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, все его характерные (поворотные) точки внесены в сведения ЕГРН..

Решением Ступинского городского суда от 06.09.2018 года, гражданское дело №2-1561/18 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому в собственность ФИО3 и ФИО4 выделены земельные участки по 750 кв.м, каждый в установленных координатах.

В результате кадастровых работ границы земельного участка ФИО4 были установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, все его характерные (поворотные) точки внесены в сведения ЕГРН, земельному участку был присвоен кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ФИО7, (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях разрешения спора определением суда от 20.09.2022г. по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, от 13.01.2023г. установлено, наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>. Реестровая ошибка заключается в том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сохранены данные о зарегистрированных правах и местоположении (сведения о геодезических координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №.

В целях исправления реестровой ошибки эксперт считает необходимым:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.

Оценивая выводы землеустроительной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение кадастрового инженера и землеустроительной экспертизы сторонами не оспаривается, суд считает их объективными. В представленном варианте исправление реестровой ошибки в местоположении земельных участков.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, учитывая признание иска ответчиком- фактическим владельцем спорного земельного участка в настоящее время, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО13 к Качур ФИО14, ФИО2 ФИО15, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ) удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2023 года.

Федеральный судья: Шутьева Л.В.