Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
с участием прокурора Давлятовой О.Р.,
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО6, ФИО8 о выселении; встречному иску ФИО3 действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО6 к ФИО2 ФИО1 о признании договоров купли продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО6, ФИО8 о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Согласно данному договору ФИО2 приняла обязательство в течение 14 дней совершить действия по снятию с регистрационного учета по данному адресу себя и членов своей семьи, однако данные обязательства не исполнила. Решение суда ответчики были признаны утратившими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учета, однако, до настоящего времени ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, в добровольном порядке его освобождать отказываются.
В ходе судебного разбирательства ФИО3 подал встречный иск к ФИО2, ФИО1 о признании договоров купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделок.
В обоснование встречного иска указано, что спорную квартиру ФИО2 приобрела с использование средств материнского капитала, однако, малолетние дети не получили свои доли в праве собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было дано нотариально удостоверенное обязательство, согласно котором она обязана в течение 6 месяцев после оплаты квартиры оформить квартиру в общую собственность на себя и своих детей с определением долей, однако, данные действия ФИО2 совершены не были. Заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи квартиры является недействительным, поскольку нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
В судебном заседании представитель ФИО1 исковые требовании первоначального иска поддержал, просил удовлетворить. Требования встречного иска ФИО3 не признал, просил в его удовлетворении отказать по доводам письменных возражений.
Представитель ФИО2 в судебном заседании требования первоначального иска ФИО1 не признал, просил в его удовлетворении отказать, требования встречного иска ФИО3 признал, против его удовлетворения не возражал.
Представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал, просил удовлетворить.
Представитель отдела опеки и попечительства по г.о. Солнечногорск в судебное заседание не явился, заключение не представил.
Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречного иска полагала возможным отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>.
В соответствии с п. 11 договора купли-продажи, ответчик совместно с детьми обязуется в течение четырнадцати дней с момента регистрации перехода права по договору сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется.
Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик с детьми условия договора не исполнила, с регистрационного учета не снялась, продолжает до настоящего времени проживать в спорной квартире.
Решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а также несовершеннолетние ФИО7, ФИО6 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>. Также указанным решением в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано.
Решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО8 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ФИО1 является в настоящее время собственником квартиры, он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В настоящее время ответчики по первоначальному иску без согласия ФИО1 продолжают проживать в квартире, отказываются в добровольном порядке выселяться, что препятствует ФИО1 осуществлять права собственника жилого помещения, соглашение о прядке пользования квартирой между ними не заключалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики по первоначальному иску должны быть выселены из спорного жилого помещения, поскольку законные основания для их проживания отсутствуют, какого-либо соглашения между истцом по первоначальному иску и ответчиками по первоначальному иску о порядке пользования квартирой не заключалось. Дальнейшее проживание ответчиков по первоначальному иску в жилом помещении, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, нарушает его права, как собственника квартиры.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 ГК РФ).
Недействительная сделка в силу положений ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно п.п. «г» п.8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оснований для признания договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 недействительным и применении последствий недействительности не имеется, поскольку стороны исполнили обязательства по данному договору, что повлекло возникновение права собственности у ФИО1, признаков злоупотребления им правом не выявлено.
Поскольку встречные исковые требования ФИО3 направлены на оспаривание сделки, законность которой уже была проверена судом, основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.
Доводы встречного иска о не исполнении ФИО2 обязательств по передаче несовершеннолетним детям долей в спорном жилом помещении, при использовании средств материнского капитала, являются несостоятельными и не могут повлечь нарушение прав ФИО1 как добросовестного приобретателя, кроме того, средства материнского капитала могут быть взысканы ввиду нецелевого использования органом государственной власти, однако ФИО3, таким правом не обладает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Выселить ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО8 из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, обязав ответчиков освободить указанное жилое помещение.
Встречные исковые требования ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО6 к ФИО2 ФИО1 о признании договоров купли продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделок – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Х.А. Теркулов