Дело № 2-251/2023 УИД 34RS0014-01-2023-000175-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дубовка 8 июня 2023 г.
Дубовский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Ускова Г.В.,
при секретаре судебного заседания Тарариной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45, 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что в июне 1982 г. истцу совхозом «Баррикады» представлено жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>. С указанного времени ФИО1 проживает в указанной квартире, открыто пользуется им как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания. Указанное жилое помещение находится на земельном участке площадью 1800 кв.м., которым он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо иных лиц, претендующих на спорные объекты недвижимости, не имеется.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, в свих письменных заявлениях настаивали на удовлетворении иска, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика - администрации Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес>, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явился. От главы администрации Лозновского сельского поселения ФИО3 поступило письменное заявление о признании иска и о рассмотрении дела без участия ответчика.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц на стороне ответчика собственники смежной квартиры по адресу: <адрес> ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО4, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явились, сведений об уважительности неявки не представили, отложить рассмотрение дела не просили.
При таких обстоятельствах, на основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, его представителя ответчика и третьих лиц на стороне ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 указанного постановления Пленума, отражено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 данного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.
Судом на основании трудовой книжки на имя ФИО1 установлено, что последний с ДД.ММ.ГГГГ трудился в совхозе «Баррикады», реорганизованным в КДП «Баррикады», а затем СПК «Лозное» по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).
Как следует из справок главы администрации Лозновского сельского поселения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №№, 58 ФИО1 зарегистрирован и проживет по адресу: <адрес>. В похозяйственной книге №, лицевой счет № по Лозновскому сельскому поселению за ФИО1 числится блок дома блокированной застройки общей площадью 45, 4 кв.м. (л.д. 14, 15).
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерациижилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» Дубовский производственный участок, блок дома блокированной застройки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства с общей площадью 45, 4 кв.м., жилой площадью 36, 8 кв.м., имеет инвентарный № (л.д. 17-24).
Суду представлены доказательства, что объект соответствует статусу объекта блокированной застройки, является объектом недвижимости и находится во владении ФИО1
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, плана расположения помещения, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 25).
Сведений о наличии иных лиц, претендующих на спорную квартиру, суду не представлено.
Таким образом, на основании исследованных доказательств, установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Необходимым условием для признания права собственности гражданина на земельный участок, является предоставление определенного земельного участка конкретному гражданину.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, запись внесена за период с 1991 по 1998 гг. (л.д. 135).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости указанному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д. 139-140).
Таким образом, ФИО1 представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный земельный участок.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку заявленные требования законны и обоснованы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО11 к администрации Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 45, 4 кв.м., земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 34:05:120001:102, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Г.В. Усков