УИД 52RS0006-02-2023-002304-70
Дело № 2-3285/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года
Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации г.Нижнего Новгорода ФИО2,
при секретаре Головиной С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Нижнего Новгорода, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Нижнего Новгорода, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, площадью 1 320 кв.м в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО9 от 27.03.2023 г. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 863/1745 долей в праве на земельный участок и жилой дом по указанному адресу, границы земельного участка не установлены, для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка необходимо обращение всех долевых собственников земельного участка, которые свои права собственников в указанной части по неизвестным истцу причинам не реализуют.
При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.
Представитель ответчика администрации г.Нижнего Новгорода ФИО2 с иском не согласилась.
Дело рассматривается без участия истца и иных ответчиков, извещенных о времени и месте его рассмотрения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Нижний Новгород, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки числится в ЕГРН с площадью 1 200 кв.м, границы земельного участка не установлены, долевым собственником земельного участка значится истец с долей 863/1745.
По этому же адресу в ЕГРН числится жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 174,5 кв.м, собственниками которого являются на праве общей долевой собственности: истец – доля 863/1745, ФИО5, ФИО4, ФИО8 – по 186/1745 долей, ФИО7 – доля 60/349.
27.03.2023 г. кадастровым инженером ФИО9 (ООО «Меридиан») по обращению истца для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 1 320 кв.м, определены координаты границ участка.
В соответствии с пунктом 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Представленный межевой план от 27.03.2023 г. соответствует требованиям ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с указанным межевым планом новые границы образованы только с землями общего пользования, распоряжение которыми осуществляет администрация г.Нижнего Новгорода.
В соответствии с частью 1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно пункту 32 части 1 ст.26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Спорный земельный участок располагается в территориальной зоне П*ТЖсм (зона реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку), для которой Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом ДГДИРА Нижегородской области от 30.03.2018 г. <данные изъяты>, предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для использования под индивидуальное жилищное строительство, не установлены.
Данные аэрофотосъемки (ортофотоплан 2003 г. изготовлен ФГУДП «Нижегородземкадастрсъемка»), инвентаризационный план домовладения по состоянию на 19.09.2001 г. подтверждают, что границы земельного участка, местоположение которых уточнено в результате межевания, существовали на местности пятнадцать и более лет, впервые устанавливаемая граница с землями общего пользования не выходит за сложившуюся линию застройки по данной улице.
Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельного участка в координатах согласно представленному межевому плану, судом не установлено. Увеличение площади земельного участка в соответствии с межевым планом не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (1 200 + 1200 х 10%), что в соответствии с приведенными положениями пункта 32 части 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ является допустимым.
Соответственно, суд удовлетворяет требование истца об установлении границ земельного участка и считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, площадью 1 320 кв.м в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО9 от 27 марта 2023 года.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.
Судья Вернер Л.В.