РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 30 июля 2025 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Королёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-330/2025 ( УИД 43RS0028-01-2025-000129-13 ) по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Созвездие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания Созвездие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указали, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 110,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сумма задолженности ФИО1 по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес> ( лицевой счёт № ) за периоды с июля 2021 года по декабрь 2024 года составила 79 227 рублей 87 копеек, в том числе: задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги – 55 299 рублей 60 копеек и пени – 23 928 рублей 27 копеек.

По заявлению ООО «УК Созвездие» мировым судьёй судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, площадью 110,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО1 в размере 15 392 рублей 48 копеек, в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 15 255 рублей 59 копеек и пени – 136 рублей 89 копеек за период с января 2021 года по июль 2021 года, расходов по уплате госпошлины в размере 307 рублей 85 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 01 декабря 2021 года по заявлению ФИО1 отменён судебный приказ № о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По заявлению ООО «УК Созвездие» мировым судьёй судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в сумме 10 652 рублей 10 копеек за период с декабря 2021 года по март 2022 года, расходов по уплате госпошлины в размере 213 рублей 04 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 07 июля 2022 года по заявлению ФИО1 отменён судебный приказ № о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По заявлению ООО «УК Созвездие» мировым судьёй судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года в сумме 16 996 рублей 05 копеек и расходов по уплате госпошлины в размере 339 рублей 03 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 01 марта 2023 года по заявлению ФИО1 отменён судебный приказ № о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С учётом уточнения исковых требований ( л.д. 121 ), просит суд взыскать с ФИО1 плату за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в сумме 66 433 рубля 82 копейки, в том числе: задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги – 42 505 рублей 55 копеек и пени – 23 928 рублей 27 копеек, а так же расходы по оплате госпошлине в сумме 4000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца – ООО «Управляющая компания Созвездие», будучи уведомлен надлежаще, не явился, представитель по доверенности ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, заявленные требования поддерживает ( л.д. 121 ),

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, почтовая корреспонденция возвращена без вручения адресату.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Гражданский кодекс РФ ), собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Жилищный кодекс РФ ), собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ( часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ ).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за тепловую энергию.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг ( в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов ), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, также собственника включает, в том числе плату за содержание жилого помещения ( плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме ).

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и ( или ) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней, не допускается.

Согласно выписок из ЕГРН от 27 июля 2021 года и 13 апреля 2023 года, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 110,7 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрировано 28 июня 2016 года за ФИО1 ( л.д. 35, 36 ).

Согласно копии договора управления многоквартирным домом от 28 октября 2020 года № ДУ/16/20, ООО УК «Созвездие» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

По условиям договора, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату Управляющей компании за содержание, аварийный ремонт, текущий ремонт помещения и коммунальные ресурсы при содержании общего имущества ( л.д. 37, 38, 39 ).

Как следует из представленных копий платежных документов по лицевому счёту №, ФИО1 ООО УК «Созвездие» ежемесячно выставлялись счета на оплату задолженности

( л.д. 16-34 ).

Согласно представленной выписке из лицевого счёта №, за помещение 1005 в <адрес>, собственник – ФИО1, имеет задолженность по оплате за содержание жилого помещения, а также по коммунальным услугам при содержании общего имущества за период с июля 2021 года по декабрь 2024 года в сумме 79 227 рублей 87 копеек, в том числе: задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги – 55 299 рублей 60 копеек и пени – 23 928 рублей 27 копеек. Последний раз оплата произведена в феврале 2024 года ( л.д. 10-11, 12-14, 15 ).

Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 01 декабря 2021 года по заявлению ФИО1 отменён судебный приказ № о взыскании задолженности в сумме 15 255 рублей 59 копеек за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 44 ).

Определением мирового судьи судебного участка №64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 07.07.2022 года по заявлению ФИО1 отменен судебный приказ № о взыскании задолженности в сумме 10 652 руб. 10 коп. за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.43).

Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 01 марта 2023 года, по заявлению ФИО1 отменён судебный приказ № о взыскании задолженности в сумме 16 951 рублей 53 копейки за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 45 ).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО УК «Созвездие» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ООО УК «Созвездие» определена задолженность по оплате за нежилое помещение и содержание общего имущества по адресу: <адрес>, за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в сумме 42 505 рублей 55 копеек.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги и содержание общего имущества, истцом на сумму задолженности были начислены пени за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в сумме 23 928 рублей 27 копеек.

Представленный истцом новый расчёт задолженности и пени по оплате коммунальных услуг судом проверен, признан соответствующим нормам жилищного законодательства, ответчиком не опровергнут.

Принимая во внимание, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за нежилое помещение и содержание общего имущества, суд приходит к выводу о взыскании заявленной задолженности в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в сумме 4 000 рублей ( л.д. 54 ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Созвездие», ИНН <***>, ОГРН <***>, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>», в пользу ООО Управляющая компания «Созвездие» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в сумме 66 433 рубля 82 копейки, в том числе: задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги – 42 505 рублей 55 копеек и пени – 23 928 рублей 27 копеек, а так же расходы по оплате госпошлине в сумме 4000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Оричевский районный суд.

Председательствующий Земцов Н.В.