КОПИЯ
УИД: 89RS0005-01-2025-001031-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"17" апреля 2025 г. город Ноябрьск
Резолютивная часть объявлена 17 апреля 2025 г.
Полный текст изготовлен 28 апреля 2025 г.
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михалап Е.В.,
с участием:
ответчика ФИО1,
прокурора Никулиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-936/2025 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения, взыскании неустойки, судебной неустойки и судебных расходов,
установил:
департамент имущественных отношений администрации города Ноябрьска (далее – департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения, взыскании неустойки, судебной неустойки и судебных расходов.
В обоснование требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Спорное жилое помещение – <адрес> находится в муниципальной собственности и включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору найма. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО1 заключен краткосрочный договор найма данного жилого помещения № сроком на 11 месяцев (по ДД.ММ.ГГГГ). Срок договора найма истек, однако ответчик до настоящего времени проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения и передачи его департаменту, направленное в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения. Просит выселить ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности его передачи департаменту по акту приема-передачи, взыскать с ФИО1 неустойку (штраф) за несвоевременный возврат жилого помещения в размере 10 000 рублей, судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения, и судебные расходы в размере 282 рубля 60 копеек.
Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в части, подтвердив проживание и регистрацию в спорном жилом помещении. К требованиям о взыскании штрафа в размере 10 000 рублей просит применить срок искровой давности, снизить размер неустойки с учетом его материального положения. Кроме того заявил ходатайство о предоставлении отсрочки решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку намерен добровольно выехать из жилого помещения.
Выслушав ответчика, исследовав представленные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению с предоставлением отсрочки исполнения в части выселения из жилого помещения, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение – <адрес> является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества МО <адрес> на основании приказа ... от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с указанным приказом общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность муниципального образования <адрес> от ОАО "...".
На основании приказа департамента имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении ему жилого помещения на состав семьи ... человек, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с решением общественной жилищной комиссии при Администрации <адрес> департаментом имущественных отношений администрации <адрес> издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении с ФИО1 договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставлена комната № по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, на состав семьи ... человек.
ДД.ММ.ГГГГ между департаментом (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому нанимателю для проживания во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено вышеуказанное жилое помещение площадью 11,9 кв.м. в котором ФИО1 проживает и имеет регистрацию по настоящее время.
Ранее с ответчиком ФИО1 заключался договор найма данного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования <адрес>, утвержденным решением Городской Думы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования имеют граждане Российской Федерации, постоянно проживающие в <адрес> не менее трех лет и нуждающиеся в предоставлении жилых помещений в соответствии с пунктом № настоящей статьи.
Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования либо в заключении договора коммерческого найма на новый срок является отсутствие свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (пункт 1 статьи 5 названного Положения).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении жилого помещения на состав семьи № человек.
Однако письмом департамента от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в предоставлении жилого помещения отказано в связи с отсутствием свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 не состоял и не состоит в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Между тем, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что после прекращения договора найма спорная комната им не освобождена, до настоящего времени он зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении.
В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В силу абзаца второго части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком в части требования о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, признание иска сделано добровольно, оформлено письменно и приобщено к материалам дела.
Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В обоснование ходатайства ответчик указывает на то, что для освобождения жилого помещения от личных вещей и переезда необходимо время, готов предпринять меры к освобождению спорной комнаты.
Департамент выразил согласие на предоставление ответчику отсрочки исполнения решения на испрашиваемый ответчиком срок.
Учитывая изложенные ответчиком обстоятельства, а также то, что для осуществления переезда в другое жилое помещение требуются как финансовые, так и временные затраты, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части выселения ответчика из жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом № договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № при прекращении настоящего договора наниматель был обязан освободить жилое помещение в сроки, установленные настоящим договором, и сдать его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии, полностью погасить задолженность за наем жилого помещения.
При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии и находящееся в нем движимое имущество в состоянии, в котором наниматель принял жилое помещение и имущество, с учетом нормального износа не позднее дня, следующего за днем прекращения договора.
За несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10 000 рублей. Неустойка, указанная в настоящем пункте, уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке (пункты № договора найма).
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованию о взыскании неустойки.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
Срок найма жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ № составлял 11 месяцев и истек ДД.ММ.ГГГГ. В срок, предусмотренный пунктом № договора найма (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), жилое помещение департамента передано не было, неустойка, предусмотренная договором найма, ответчиком в добровольном порядке не выплачена.
Следовательно, департаменту стало известно о нарушении права с ДД.ММ.ГГГГ.
С настоящим исковым заявлением департамент обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.
Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
В этой связи требование департамента о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной пунктом № договора найма, удовлетворению не подлежит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.
Разрешая заявление департамента, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании с ответчиков неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, что отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям его неисполнения, начисление ее следует производить со дня следующего за днем окончания периода отсрочки исполнения судебного акта, и по день его фактического исполнения.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику требования в досудебном порядке, копии искового заявления с приложенными к нему материалами при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 282 рубля 60 копеек (86,40 + 105 + 91,20). Факт их несения подтверждается квитанцией о приеме почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №, списком внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные судебные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком в заявленном размере.
В остальной части исковые требования департамента удовлетворению не подлежат.
Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.
При признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Ответчик ФИО1 не является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины, доказательств тому в материалы дела не представлено, следовательно, с него подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа <адрес> в размере 6 000 рублей (20000 х 30%).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить частично.
Выселить ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности его передачи департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) по акту приема-передачи.
Отсрочить исполнение решения суда в части выселения из жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой окончания срока предоставления отсрочки исполнения решения суда, и по день его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы в размере 282 (двести восемьдесят два) рубля 60 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционных жалобы, представления через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: ...
Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-936/2025.