УИД №
Дело № ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мончак Т.Н.,
при помощнике судьи ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что является нанимателем жилого помещения - <данные изъяты> комнат в <данные изъяты> комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанную квартиру общая площадь составляет также <данные изъяты> кв.м, правообладателями на праве общей долевой собственности являются следующие собственники со следующими долями: <данные изъяты> - ФИО11, <данные изъяты> - ФИО9, <данные изъяты> - ФИО10, <данные изъяты> - ФИО6, <данные изъяты> - ФИО4, <данные изъяты> - ФИО1, <данные изъяты> - ФИО1, <данные изъяты> - ФИО3, <данные изъяты> - ФИО7, <данные изъяты> - ФИО8, <данные изъяты> - <адрес>.
В настоящее время последняя не приватизированная площадь в вышеуказанной квартире является доля, принадлежащая <адрес> <данные изъяты>, на праве найма которую занимает истец.
Истец обратилась в <данные изъяты> с заявлением о приватизации занимаемого на условиях социального найма жилищного помещения.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированного права собственности <адрес> на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере, необходимом для передачи в порядке приватизации, а именно: согласно справке по форме <данные изъяты> площадь жилых помещений в коммунальной <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ переданные истице в пользование комнаты соответствуют доле в праве общей долевой собственности <данные изъяты>, однако согласно выписке из ЕГРН доля <адрес> в праве собственности на жилое помещение составляет <данные изъяты>.
Таким образом, имеется несоответствие размера долей в праве общей долевой собственности ответчиков фактическому состоянию.
С учетом уточнения исковых требований истец просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>, доли которых соответствуют комнате № - площадью <данные изъяты> кв.м, комнате № - площадью <данные изъяты> кв.м., комнате № - площадью <данные изъяты> кв.м; признать за Санкт-Петербургом право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>; признать за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>; признать за ФИО7 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>; признать за ФИО8 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>; признать за ФИО9 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>; признать за ФИО10 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>; признать за ФИО11 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>.
От требований о признании за <адрес> права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>, представитель истца ФИО12, наделённая полномочиями в соответствии с доверенностью, отказалась, о чем представила заявление, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ.
Представитель истца, также выступающий в качестве третьего лица на стороне истца, ФИО15, представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание явились, исковые требования в оставшейся части поддержали.
Ответчики, третьи лица ФИО15, представители ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО5 является нанимателем жилого помещения - <данные изъяты> комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, (общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м) в 12-ти комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> - общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора № социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в качестве нанимателя, заключенного на основании распоряжения главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение о передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации принимается на основании документов, предусмотренных Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан в порядке приватизации на основании документов, представляемых ФИО18 заключению в установленном порядке договоров приватизации государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с гражданами, занимающими жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании договоров социального найма, утвержденным распоряжением Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
В соответствии с пунктом <данные изъяты> Административного регламента установлен перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан в порядке приватизации.
Согласно техническому паспорту № на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, при этом комната № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, комната № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, комната № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Аналогичные сведения указаны в справке по форме 9 и форме 7 на вышеуказанную квартиру.
По данным ПИБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата последнего обследования) <адрес> учтена со следующими характеристиками: общая площадь - <данные изъяты> кв. м, жилая площадь (ч.п<данные изъяты>) - <данные изъяты> кв. м, площадь мест общего пользования (ч.п. <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв. м.
В <адрес> выявлена перепланировка, не подтвержденная проектом и актом приемки в эксплуатацию. На площади комнат (ч.п<данные изъяты>) демонтированы шкафы, в результате чего площадь комнат увеличилась; площадь комнаты (ч.п.<данные изъяты>) увеличилась в результате демонтажа ранее возведённой перегородки, делящей помещение на комнату и коридор.
В ПИБ предоставлен Акт МВК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому планировка квартиры технически возможна, не ухудшает условия проживания граждан, не влияет на несущую способность здания. МВК не возражает против ее сохранения.
Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанную квартиру, имеющую кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, правообладателями на праве общей долевой собственности являются следующие собственники со следующими долями: <данные изъяты> - ФИО11, <данные изъяты> - ФИО9, <данные изъяты> - ФИО10, <данные изъяты> - ФИО6, <данные изъяты> - ФИО4, <данные изъяты> - ФИО1, <данные изъяты> - ФИО1, <данные изъяты> - ФИО3, <данные изъяты> - ФИО7, <данные изъяты> - ФИО8, <данные изъяты> - <адрес>.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 1 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В настоящее время последней не приватизированной площадью в вышеуказанной квартире является доля, принадлежащая <адрес> размере <данные изъяты>, на условиях найма которую занимает ФИО5.
В целях реализации своего права ФИО5 обратилась в ФИО16 с заявлением и пакетом документов для приватизации занимаемого на условиях социального найма жилищного помещения, при этом Заявителем предоставлено заявление о согласии на приватизацию и отказ от приватизации занимаемого помещения от имени ФИО13A. и ФИО15
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга об отказе в предоставлении государственной услуги по передаче государственного жилищного фонда <адрес> в собственность граждан в порядке приватизации, Заявителю отказано в передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированного права собственности Санкт-Петербурга на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в размере, необходимом для передачи в порядке приватизации, а именно: согласно справке по форме 7 площадь жилых помещений в коммунальной <адрес> составляет 146,80 кв.м., согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. переданные ФИО5 в пользование комнаты соответствуют доле в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, однако согласно выписке из ЕГРН доля <адрес> в праве собственности на жилое помещение составляет <данные изъяты>.
Согласно п. 4 Методики определения размеров долей при составлении договора передачи квартиры в собственность граждан, приложения 4 к Инструкции о порядке заключения договоров передачи квартир в собственность граждан, их учета, выдачи и архивного хранения, утверждённой приказом Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, особенности ведения ЕГРН, изменение доли одного участника долевой собственности невозможно без изменения (приведения в соответствии) долей всех участников долевой собственности, в связи с тем, что совокупность всех долей в праве общей долевой собственности должно математически составлять единицу, в противном случае возникает противоречие между зарегистрированными в ЕГРН правом и заявленным. Без приведения в соответствие всех имеющихся в ЕГРН записей на объект недвижимого имущества, путем признания права собственности всех собственников такого объекта, восстановление права истца не произойдёт и породит дальнейшие споры в отношении данного объекта недвижимости при всех последующих отчуждениях долей.
В этом случае доля собственности выражается дробью, где в знаменателе указывается значение размера жилой площади всей квартиры, округлённое до целых квадратных метров, а в числителе количество целых квадратных метров жилой площади, приходящейся на каждого собственника по соглашению между членами семьи в пределах занимаемой данной семьёй жилой площади, округленной до целых квадратных метров.
Из справки по форме <данные изъяты> (характеристика жилого помещения) следует, что жилая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
В тоже время, согласно выписке из ЕГРН в знаменателе долей собственников спорной квартиры указано значение <данные изъяты>, что не соответствует жилой площади данной коммунальной квартиры, а значения числителей соответствуют площади, занимаемой собственниками в праве общей долевой собственности.
Таким образом, имеется несоответствие размера долей в праве общей долевой собственности ответчиков фактическому состоянию.
На основании статьи 245 ГК РФ размер долей доли участников долевой собственности может быть изменен.
При этом следует принять во внимание тот факт, что изменение знаменателя доли у каждого сособственника жилых помещений спорной квартиры, не повлечет за собой нарушение их прав как собственников долей жилого помещения, поскольку не влечет уменьшения имущества и изменений права пользования, находящимися в собственности жилыми помещениями.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> - право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>, доли которых соответствуют комнате № - площадью <данные изъяты> кв.м, комнате № - площадью <данные изъяты> кв.м, комнате № - площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Санкт-Петербургом право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>.
Признать за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>.
Признать за ФИО7 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>.
Признать за ФИО8 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>.
Признать за ФИО9 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>.
Признать за ФИО10 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>.
Признать за ФИО11 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>.
Производство по делу в части требований о признании за <адрес> права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> – прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.