Решение по делу № 2-1151/2024 от 28.05.2025

№2-121/2025

03RS0033-01-2024-001882-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании решения Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Собственниками <адрес> указанном жилом доме являются ФИО5 и ФИО8, собственником <адрес> - ФИО4 Жилой <адрес> <адрес> представляет собой трехквартирный кирпичный дом. Согласно заключению специалиста № фактически здание разделено на три квартиры, каждой из которых владеет индивидуальное лицо. Квартирой № владеет ФИО1, квартирой № и квартирой № владеют физические лица. Земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки отдельные, через индивидуальные калитки. В квартиры имеются входы через свои индивидуальные входные группы. Между квартирой №, квартирой № и квартирой № не имеется общих входов, выходов, отсутствуют места общего пользования. Блок № не располагается над блоками № и №, блок № не располагается над блоками № и №, блок № не располагается над блоками № и №. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение - центральные. На все виды коммуникаций отдельные лицевые счета. Общих лицевых счетов на жилой дом нет. Имеется общая стена длиной 6,46 м. Блок-секция № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Соответственно, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной жилой застройки.

Истец ФИО9 и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, просят:

- признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков №, №, №;

- снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; квартиру № с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру № с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>; квартиру № с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>;

- поставить на государственный кадастровый учет блок №, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на квартиру № по адресу: <адрес> с аннулированием записей регистрации права;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на квартиру № по адресу: <адрес> с аннулированием записи регистрации права;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО8 на квартиру № по адресу: <адрес> с аннулированием записи регистрации права;

- признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доли за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначив его как блок №.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась и просила отказать в их удовлетворении, при этом пояснила, что в доме имеются 3 квартиры, у каждой квартиры свой отдельный вход, выход на свою часть земельного участка, лицевые счета у всех разные.

В судебное заседание истцы ФИО9, ФИО2, ФИО3, ответчики ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие. ФИО2 обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просит удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>.

Решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО3 признано право собственности на квартиру № в доме <адрес> по ? доли за каждым.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственниками квартиры № с кадастровым №, являются ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>); квартиры № с кадастровым № – ФИО1, ФИО3 по ? доли за каждым, квартиры № с кадастровым № – ФИО4, ФИО6, ФИО7 по <данные изъяты> доли за каждым.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен дом с кадастровым №, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>).

В настоящий момент между истцами и ответчиками фактически сложился порядок пользования земельным участком и указанным жилым домом, произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющей жилые помещения.

Истцы имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилыми помещениями, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

Из технического плана здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что блок-секция № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной жилой застройки с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями, соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям. Сохранение объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Из заключения следует, что земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки отдельные через индивидуальные калитки. В квартиру № имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в квартиру № – также имеется вход через свою индивидуальную входную группу. Между квартирами №, № и № не имеется общих входов и выходов, отсутствуют места общего пользования, блок № не располагается над блоками №, №, блок № не располагается над блоками №, №, блок № не располагается над блоками №, №. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение – центральные, на все виды коммуникаций отдельные лицевые счета, общих лицевых счетов на жилой дом нет, имеется общая стена длиной 6,46 м и 5,98 м. Блок-секция № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, объект-здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков №, № и №.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки".

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, принадлежащие истцам части жилого дома представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, имеют изолированные входы, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков №, № и №;

Снять жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета;

Снять жилое помещение – квартира № с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастрового учета;

Поставить на государственный кадастровый учет блок-секцию №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО7 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на <данные изъяты> доли блок-секции № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО1

Признать право собственности на <данные изъяты> доли блок-секции № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО3

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2025 года.