№ 2-1-986/2022 мотивированное решение изготовлено 05.10.2022

66RS0035-01-2022-001615-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием истца ФИО1, помощника Красноуфимского межрайонного прокурора Расторгуевой Л.А., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, о чем в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №1-109/2014.

В настоящее время в данном жилом помещении проживает истец - ФИО1, зарегистрирован, но не проживает сын истца - ФИО2 (ответчик по иску).

С <дата> года ответчик выехал из квартиры и вывез все принадлежащие ему вещи. Добровольно не снялся с регистрационного учета. Фактически в настоящее время ответчик проживает по адресу по адресу <адрес> связи с ним никакой нет. Ответчик на протяжении длительного периода времени в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Все расходы по оплате коммунальных платежей собственник осуществляет самостоятельно. Наличие регистрации ответчика в квартире ведет к увеличению начисления коммунальных услуг, препятствует получению субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик длительный период времени не пытается вселиться в спорное жилое помещение, утратил интерес в проживании, постоянно проживает по другому месту жительства, что дает основания полагать, что ответчик в данном жилом помещении не нуждается.

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается составленным <дата> рапортом капитана полиции УУП МО МВД России «Красноуфимский» ФИО7, и объяснительной старшей по дому по <адрес> ФИО8

<дата> истец потребовал от ответчика добровольно сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания. Требования истца о снятии с регистрационного учета ответчик оставил без ответа.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований, а именно: прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта ответчика. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет.

Истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 2, снять с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, обосновывая их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации. Судебную корреспонденцию не получил. Судебная корреспонденция была возвращена в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.

Свидетель ФИО4 пояснил, что ответчик выехал из квартиры, вещей его в квартире нет. В настоящее время ответчик проживает в <адрес>, связи с ним нет. Просил удовлетворить требования истца.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО4, ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи по которому ФИО4, ФИО2 продали, а ФИО1 кпил в собственность недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

ФИО1 зарегистрировал право единоличной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с данными МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от <дата> на момент оформления договора в отчуждаемом недвижимом имуществе проживают: ФИО1, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, которые сохраняют за собой право постоянного проживания в указанном жилом помещении.

Указывая в договоре купли-продажи о том, что ФИО2 сохраняет за собой право постоянного проживания в жилом помещении стороны, тем самым, согласовали существенное условие договора.

То есть в письменном виде стороны достигли соглашения относительно проживания ответчика в квартире, следовательно, истец согласилась с обременением жилого помещения правами ответчика.

Доводы истца о том, что ответчик не несет расходы по содержанию жилого дома для рассмотрения данного дела правового значения не имеют, поскольку истцом не представлено доказательств того, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о порядке несения данных расходов. Кроме того, истец не лишен возможности защиты своих прав в ином порядке.

Суду не представлено доказательств того, что выезд ФИО2 из жилого помещения носит добровольный характер.

Так же суду не представлено и доказательств того, что не проживание ФИО2 в указанном жилом помещении носит длительный характер.

Так, довод истца о том, что ответчик не проживает в доме с <дата> года, опровергается материалами дела, а именно договором купли-продажи от <дата> из буквального содержания которого следует, что ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи проживает в квартире.

При изложенном, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Хомутинникова Е.Ю.