Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием старшего помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Кауновой Е.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 12,4 кв.м. в семнадцати комнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, выселении из вышеуказанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) после смерти своего супруга ФИО3 она является собственником вышеуказанной комнаты, ее право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Ранее спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежало на праве собственности ее супругу ФИО3, умершему (дата). Супруг при жизни вселил в комнату своего брата – ответчика ФИО2, зарегистрировал последнего по месту жительства (дата). После смерти ФИО3 ответчик продолжил проживать в спорном жилом помещении, но пообещал ей (ФИО1) выселиться в течение шести месяцев после получения ею свидетельства о праве на наследство. Однако до настоящее времени ответчик из спорной комнаты не выселился, продолжает сохранять регистрацию по месту жительства. Ответчик не является членом ее семьи. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника указанной комнаты.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях о признании ответчика ФИО2 прекратившим (утратившим) право пользования спорным жилым помещением - комнатой жилой площадью 12,4 кв.м. в семнадцати комнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу, исковые требования о выселении ответчика из вышеуказанной комнаты не поддержала, поскольку с сентября 2024 по настоящее время ФИО2 фактически в комнате не проживает, так как сначала он находился в больницах, а с (дата) по настоящее время находится КГБУ «Комсомольский–на-Амуре дом–интернат для престарелых и инвалидов», куда поступил с энцефалопатией (дисфункцией конечностей), развившейся из-за злоупотребления им спиртными напитками, где он зарегистрирован по месту пребывания.

Дополнительно истец ФИО1 суду пояснила, что ответчик ФИО2 приходится сводным младшим братом ее мужу - ФИО3 Сначала об ответчике заботилась мать, а затем о нем стал заботится ее муж как единственный родственник. Ранее у ответчика имелась квартира по (адрес), которую он продал за бесценок. Так как ответчику негде было жить, то ее муж - ФИО3 приобрел для него спорную комнату, куда ФИО2 вселился и стал проживать. Ответчик не работал, а потому фактически находился на иждивении ее семьи, они приобретали для него одежду, продукты питания, оплачивали квартирную плату за комнату. (дата) ее муж ФИО3 умер. После смерти мужа она просила ответчика устроиться на работу, чтобы он оплачивал коммунальные платежи за спорное жилое помещение, так как ей стало тяжело материально. Но ФИО2 отказывался работать, продолжал вести асоциальный образ жизни, деградировал как личность, злоупотреблял спиртными напитками, уходил в запой. В сентябре 2024 ей позвонили соседи по коммунальной квартире и сказали, что ФИО2 пропал. Она пришла в квартиру, и обнаружила, что спорное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, было множество тараканов, клопов, имелись вши, фактически комната нуждается в капитальном ремонте. Она вынуждена была вызвать специальную службу, чтобы провести дезинфекцию комнаты, после этого закрыла комнату на замок и более в нее не приходила. Она желает продать спорную комнату, так как ей материально тяжело оплачивать квартплату. Узнав в суде, что ответчик находится в КГБУ «Комсомольский–на-Амуре дом–интернат для престарелых и инвалидов» по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), она сходила в данное учреждение, и от сотрудников узнала, что у ФИО2 на фоне алкогольной зависимости развилась энцефалопатия, он мыслит, разговаривает, но у него не двигаются руки и ноги, он не встает, не может самостоятельно принимать пищу, а потому нуждается в постоянном постороннем уходе. Также сотрудники дома-интерната ей пояснили, что состояние здоровья у ФИО2 не улучшиться и в дальнейшем будет оформляться инвалидность, а поскольку родственников у ФИО2 нет, то он останется в доме-интернате. Она отказалась забирать к себе домой ФИО2, так как своим родственником его не считает. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом мнения участников процесса суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде. О чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 28.12.2018 собственником комнаты жилой площадью 12,4 кв.м. в семнадцати комнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре являлся ФИО3, право собственности которого на жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН - (дата). ФИО3 умер (дата).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) истец ФИО1, как пережившая супруга умершего ФИО3, является собственником вышеуказанной комнаты жилой площадью 12,4 кв.м. в семнадцати комнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН - (дата).

Согласно выписке из поквартирной карточки МУП «ЕРКЦ» от (дата) в комнате жилой площадью 12,4 кв.м. в семнадцати комнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании заявления с (дата) до настоящего времени имеет регистрацию по месту жительства ответчик ФИО2 как брат прежнего собственника ФИО3

В соответствии с п. 1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из уведомления от (дата) следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ответчика ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у неё объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации.

Однако, само по себе отсутствие в собственности, либо в пользовании ответчика иного жилого помещения по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как спорное жилое местом жительства ответчика в настоящее время не является и таковое истец ему предоставлять не желает.

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ от (дата), представленного по запросу суда, с 26.03.2025 по (дата) ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства с (дата) по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)13; ранее с 05.08.2002 по (дата) он имел регистрацию по месту жительства по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)40.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Более того, согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из пояснений истца ФИО1 данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что ответчик ФИО2 приходится сводным младшим братом мужа истца - ФИО3, умершему (дата). При жизни ФИО3 как единственный родственник заботился об ответчике, приобрел в декабре 2018 для последнего спорную комнату, так как ФИО2 после продажи своей квартиру по (адрес) не имел жилья. ФИО2 вселился в спорное жилое помещение, где был зарегистрирован по месту жительства. ФИО2 не работал, фактически находился на иждивении своего брата ФИО3 и его супруги ФИО1, которые приобретали для него одежду, продукты питания, а также ФИО3 за свой счет оплачивал квартирную плату и коммунальные услуги за комнату. После смерти ФИО3, умершего (дата), истец ФИО1 как новый собственник жилого помещения просила ответчика ФИО2 устроиться на работу, чтобы последний имел возможность оплачивать коммунальные платежи за спорное жилое помещение, однако ответчик не трудоустроился, продолжал вести асоциальный образ жизни, злоупотреблять спиртными напитками, уходил в запой, деградировал как личность. С сентября 2024 по настоящее время ответчик фактически в спорной комнате не проживает, так как сначала он находился в больницах, а с (дата) по настоящее время находится КГБУ «Комсомольский–на-Амуре дом–интернат для престарелых и инвалидов», куда поступил с диагнозом: энцефалопатия (дисфункция конечностей), развившейся из-за злоупотребления им спиртными напитками, и где он зарегистрирован по месту пребывания. Со слов работников КГБУ «Комсомольский–на-Амуре дом–интернат для престарелых и инвалидов» ФИО1 известно, что у ФИО2 на фоне алкогольной зависимости развилась энцефалопатия, ответчик не утратил память, разговаривает, но у него не двигаются руки и ноги, он не встает, не может самостоятельно принимать пищу, нуждается в постоянном постороннем уходе, состояние здоровья у ФИО2 не улучшиться, в дальнейшем будет оформляться инвалидность, а поскольку родственников у ФИО2 нет, то он останется в доме-интернате. За время своего проживания в спорной комнате ФИО2 привел жилое помещение в непригодное для проживания состояние, комната стала нуждаться в капитальном ремонте. В настоящее время истцу ФИО1 не желает более предоставлять спорную комнату ответчику для регистрации по месту жительства и проживания.

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что членами одной семьи ответчик ФИО2 с истцом ФИО1 как новым собственником комнаты жилой площадью 12,4 кв.м. в семнадцати комнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не являлся и не является, стороны спора в спорной комнате вместе одной семьей не проживали. В настоящее время истец не желает более предоставлять, принадлежащую ей комнату ответчику как для проживания, так и места регистрации, членом своей семьи его не считает, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности в порядке наследования от умершего прежнего собственника ФИО3 как брата ответчика и истцом, стороны спора не заключали.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку после перехода права собственности на комнату жилой площадью 12,4 кв.м. в семнадцати комнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре от прежнего собственника ФИО3 к новому собственнику - истцу ФИО1, ответчик как член семьи бывшего собственника ФИО3 добровольно с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся, при этом плату за спорное жилье и коммунальные услуги не производил, привел спорное жилое помещение в антисанитарное и непригодное для проживания состояние, при этом отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности, учитывая, что ФИО2 в силу требований жилищного законодательства не являлся и не является членом семьи истца, то по выводу суда, ответчик ФИО2 утратил (прекратил) право пользования указанным жилым помещением, а сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Также, суд учитывает, что ответчик фактически в спорном жилом помещении с сентября 2024 не проживает, зарегистрирован по месту пребывания в КГБУ «Комсомольский–на-Амуре дом – интернат для престарелых и инвалидов» на период с (дата) по (дата), куда поступил из медицинского учреждения с диагнозом: энцефалопатия (дисфункция конечностей), развившейся из-за злоупотребления им спиртными напитками, по состоянию здоровья ФИО2 нуждается в оформлении инвалидности, постороннем постоянном уходе, который осуществлять истец не желает.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать ответчика ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 12,4 кв.м. в семнадцати комнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик признан судом утратившим (прекратившим) право пользования спорным жилым помещением – комнатой жилой площадью 12,4 кв.м. в семнадцати комнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять ФИО2 с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из вышеуказанного жилого помещения суд оставляет без удовлетворения, поскольку данные исковые требования ФИО1 в суде не поддержала по причине не проживания ответчика в спорном жилом помещении с сентября 2024 по настоящее время.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, (дата) г.р., паспорт 0818 (№), к ФИО2, (дата) г.р., паспорт 0818 (№), о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 12,4 кв.м. в семнадцати комнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из вышеуказанного жилого помещения – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 04.07.2025