УИД№ 66RS0024-01-2023-000658-68

Дело № 2-1140/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Верхняя Пышма 09 июня 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Среднеуральск к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении,

установил:

Администрация городского округа Среднеуральск обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование требований указала, что ответчик является собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>. Заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 26.02.2019 №. установлено, что проведение восстановительного капитального ремонта или реконструкции дома нецелесообразно. Принято заключение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации ГО Среднеуральск от 21.03.209 № многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 28.10.2021 администрацией ГО Среднеуральск было принято Постановление № 536-ПА «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме». Согласно указанному постановлению земельный участок общей площадью 416 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, КН №, на котором расположен МКД, а также жилые помещения, находящиеся в данном жилом доме, были изъяты для муниципальных нужд. Вышеуказанное постановление было опубликовано в установленном порядке. Кроме того, копия постановления была направлена в адрес ответчика. Для целей подготовки соглашения об изъятии по заказу Администрации ГО Среднеуральск был подготовлен отчет об определении рыночной стоимости, в соответствии с которым рыночная стоимость изымаемого объекта с учетом доли в общем имуществе и земельном участке, а также размер убытков ответчика в результате изъятия жилого помещения составляет 529 887 рублей. В адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии, отчет об оценке. До настоящего времени подписанное ответчиком соглашение об изъятии в адрес администрации не поступило. Согласия о цене между истцом и ответчиком не достигнуто. Срок, предусмотренный пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации и части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истек.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о проведении по делу судебной оценочной экспертизы, проведение которой просит поручить сотруднику ЗАО «Региональный центр оценки и управления стоимостью предприятия» - ФИО2

Исследовав письменные материалы дела, касающиеся вопроса о назначении экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Суд, исследовав документы, подтверждающие квалификацию и образование ФИО2, считает возможным назначить экспертизу указанному специалисту, имеющему соответствующее высшее образование и являющемуся членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющему стаж работы в области оценочной деятельности более 6 лет.

Расходы по оплате экспертизы суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО1 В связи с тем, что проведение экспертизы требует значительного времени, суд в соответствии со статьей 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до окончания ее проведения полагает необходимым производство по делу приостановить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 79, 87, 216, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

для установления стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том земельного участка, на котором расположен МКД, определения размера убытков в том числе, упущенной выгоды по гражданскому делу по иску администрации городского округа Среднеуральск к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении, назначить судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить сотруднику ЗАО «Региональный центр оценки и управления стоимости предприятия» - ФИО2 (<адрес>.

Поставить на разрешение эксперта вопросы:

1. Какова рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

2. Какова рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество собственника изымаемого жилого помещения;

3. Каков размер убытков, в том числе упущенной выгоды, возникающих у правообладателя жилого помещения в связи с его изъятием?

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Предоставить в распоряжение эксперта материалы гражданского дела №.

Предоставить эксперту право дополнительно отразить факты, имеющие значения для разрешения вышеуказанных вопросов.

Обязать ответчика предоставить доступ на объект недвижимости с КН № для осмотра эксперта.

Расходы по производству экспертизы возложить на сторону ответчика, обязав произвести оплату экспертизы, представив суду доказательство оплаты (квитанцию) в течение 10 дней с момента выставления счета экспертной организацией.

Разъяснить сторонам, что при уклонении от участия в экспертизе, не представлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, в том числе в случае не оплаты экспертизы в установленный судом срок, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Установить срок проведения экспертизы и составления заключения эксперта – не позднее 30 дней со дня получения материалов гражданского дела.

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов по оплате может быть обжаловано в течение 15 дней с момента его вынесения в Свердловский областной суд путем подачи частной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Определение вынесено в совещательно комнате в печатном виде.

Судья М.П. Вершинина