07RS0№-46

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО15

при секретаре судебного заседания – ФИО9,

с участием: истцов ФИО7 и ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО7 и ФИО8 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО8 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратились в Прохладненский районный суд КБР с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 3745+/-43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, <адрес> взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7и ФИО8, действующая от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность в равных долях, по 1/4 доле каждый, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 483 026 руб., в том числе 30 000 руб. стоимость земельного участка и 453 026 руб. стоимость жилого дома.

При этом оплата полной стоимости за земельный участок в размере 30 000 руб. была осуществлена из личных средств до подписания названного договора. Указанная сумма денег была передана ответчикам, соразмерно принадлежащим долям. Продавцы получение указанной суммы денег подтвердили при заключении договора.

Согласно этому же пункту договора оставшаяся сумма денег 453 026 руб. оплата за жилой дом должна быть выплачена продавцам из Федерального бюджета с использованием средств материнского (семейного) капитала.

В связи с тем, что указанное в названном договоре недвижимое имущество приобреталось, в том числе на денежные средства из Федерального бюджета, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УПФР ГУ-ОПФР по КБР в <адрес>, оплата стоимости вышеуказанного недвижимого имущества должна быть произведена после перехода права собственности на Покупателей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию владельца государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в сумме 453 026 руб. соразмерно принадлежащим продавцам долям в праве на недвижимое имущество: 302018 руб. перечислено на лицевой счет, открытый на имя ФИО4, 75 504 руб. перечислено на лицевой счет, открытый на имя ФИО5, 75 504 руб. перечислено на лицевой счет, открытый на имя ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме, однако, ввиду смерти ответчика ФИО4 возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на данный момент отсутствует.

Ответчики и третьи лица извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах не уведомили, ходатайств не заявили, возражений не представили.

Таким образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании ФИО7 и ФИО8 поддержали заявление и просили его удовлетворить.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст.352 ГПК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 2 ст.20 вышеуказанного Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 5.11.2019г., заключенного между ФИО7, ФИО8 (действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3) с одной стороны и ФИО4, ФИО5, ФИО6 с другой стороны, истцы приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

В соответствии с п.4 вышеназванного договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок по соглашению сторон проданы за 483 026 руб., из которых – 30 000 руб. - за земельный участок, а 453 026 руб. - за жилой дом, из которых 30 000 руб. «Покупатели» выплатили «Продавцам» из собственных средств при подписании настоящего договора из личных средств, а оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. будет выплачена за счет средств из федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного 27.02.2017г. ГУ Отделение ПФР по КБР, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО4 №, открытый в Ставропольском отделении № ПАО СБЕРБАНК, 75 504 руб. на расчетный счет ФИО5 №, открытый в Ставропольском отделении № ПАО СБЕРБАНК, 75 504 руб. на расчетный счет ФИО6 №, открытый в Ставропольском отделении № ПАО СБЕРБАНК.

6.11.2019г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход права собственности истцам на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 5.11.2019г., номера регистрации №, №, №, №, №, №, а также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток средств материнского семейного капитала на счете ФИО8 составлял 466 617 руб.

22.01.2020г. денежные средства в общей сумме 453 026 руб. из лицевого счета ФИО8 были списаны и перечислены в счет оплаты приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Судом установлено, что ФИО4, выступающая продавцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 5.11.2019г. умерла 15.12.2020г., запись акта о смерти № от 22.12.2020г., что подтверждается выпиской отдела ЗАГС местной администрации г.о. Прохладный

В связи со смертью ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство по договору купли-продажи исполнено покупателями в полном объеме надлежащим образом, и соответственно, обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено, при том, что совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью продавца, суд находит заявленные требования о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт несения истцами расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей подтверждается чеками по операции от 22.08.2025г.

Таким образом, требования о взыскании с ответчиков уплаченной истцами при подаче искового заявления государственной пошлины, по мнению суда, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 и ФИО8 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, регистрационные записи об ипотеке № и земельный участок, общей площадью 3 745+/-43 кв.м., кадастровый №, регистрационные записи об ипотеке №, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в равных долях с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО16