Дело № 2-2534/2025 25RS0029-01-2025-003771-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) к ФИО1 о расторжении договора аренды,
выслушав ответчика,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,0018 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража. ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ. Настоящий договор является одновременно актом передачи вышеназванного земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды договором не определен. На земельном участке, где в настоящее время находятся металлические гаражи, в том числе гараж ответчика, запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства. В адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако никаких действий не последовало, соглашение не подписано. На основании изложенного, просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный с ФИО2, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,0018 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, согласно иску ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.
Ответчик в судебном заседании представила возражения на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между Уссурийским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, общей площадью 0,0018 га, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX).
Срок аренды участка указанным договором не установлен. Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).
ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ.
Из искового заявления следует, что на земельном участке, где в настоящее время находятся металлические гаражи, в том числе гараж ответчика, запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства.
ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлялось письменное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и ДД.ММ.ГГ было направлено соглашение о расторжении договора аренды. Однако в добровольном порядке требования истца ответчиком исполнены не были, доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем, в силу п. 2 ст.450, ст. 610 ГК РФ требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Отклоняя возражения ответчика, суд учитывает, что материалы дела не содержат доказательств выделения гаражному кооперативу «Вагонник» земельного участка в постоянное бессрочное пользование либо в собственность под строительство объектов недвижимости.
Из решения Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, что по XXXX г.Уссурийске ГК «Вагонник» разрешено строительство и эксплуатация металлических гаражей.
Следовательно, нормы права, на которые ссылается ответчик в возражениях на иск, предоставляющие членам ГСК возможность до ДД.ММ.ГГ оформить в собственность земельный участок, на возникшие правоотношения сторон не распространяются, поскольку по спорному адресу в собственности истца отсутствует объект недвижимости, истец не является членом ГК «Вагонник», поскольку с её слов, данный кооператив был ликвидирован в 2003 году.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Уссурийским городским округом и ФИО1, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,0018 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Денисова Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2025 года.