Дело № 2-629/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Сойко Ю.Н.
при секретаре: Кузнецовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ :
Истец Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (далее - УМС администрации г. Троицка) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> за период с 14 августа 2017 по 05.12.2022 в размере 240560,47 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 05.12.2022 в размере 48171,26 рублей.
В обоснование требований указано, что 14.08.2017 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости (нежилое здание), расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 679 кв.м. Государственная регистрация каких-либо прав на земельный участок не производилась.
Истец указывает, что эксплуатация объектов недвижимости без использования земельного участка невозможна в силу связанности зданий и строений с земельным участком. Факт пользования земельным участком не зависит от государственной регистрации прав владельца находящихся на участке объектов, поскольку с момента завладения имуществом у его нового владельца возникает реальная возможность фактического владения и пользования таким имуществом, а, следовательно, и земельным участком. Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.
Истцом произведен расчет арендных платежей за период с 14.08.2017 по 05.12.2022, задолженность составила 240560,47 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчику в связи с нарушением условий оплаты за фактическое пользование земельным участком начислены проценты за период с 01.01.2018 по 05.12.2022 в размере 48171,26 руб.
05.12.2022 ответчику было направлено претензионное письмо о наличии задолженности за использование земельного участка с приложением расчета платы по факту пользования земли, которое оставлено без ответа.
В судебном заседании представитель истца УМС администрации г. Троицка не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
До приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ответчик, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, фактически использует участок на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды был обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
При отсутствии заключенного между муниципальным образованием (государственным органом) и ответчиком договора о пользовании муниципальным (государственным) земельным участком, при фактическом использовании земельного участка, с данного лица подлежит взысканию неосновательное обогащение из расчета арендной платы.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчик с 14.08.2017 является собственником нежилого здания - здания адвокатской конторы с офисными помещениями, с кадастровым номером №, площадью 279,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 679 кв.м., на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику, не зарегистрировано.
Таким образом, ответчик в силу того, что является собственником объекта недвижимости, имеет право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости. Указанное право на использование земельного участка возникло у ответчика в силу закона.
Исходя из принципа платности использования земли, ответчик с момента приобретения объекта недвижимости становится обязанным по уплате платежей за землю.
Ответчик собственником земельного участка или правообладателем иного вещного права не являлся. При приобретении объекта недвижимости ответчиком между ним и муниципальным образованием возникли правовые отношения по поводу использования земельного участка, платой за использование земли является арендная плата, порядок определения которой установлен нормативными правовыми актами, в силу того, что земельный участок в частной собственности не находится.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Челябинской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, установлен Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов", и решением Собрания депутатов города Троицка Челябинской области от 27.04.2017 N 71 "Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка", решением Собрания депутатов города Троицка Челябинской области от 29.11.2018 N 172 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Троицка", действовавшими на период произведенного расчета арендных платежей.
Стороной истца произведен расчет платы за пользование земельным участком за период с 14.08.2017 по 05.12.2022 года в общей сумме 240560 рублей 47 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.
Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ продолжительностью три года.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 14.08.2017 по 05.12.2022 27 марта 2023 года (л.д. 3).
Срок исковой давности в три года является пропущенным по платежам, подлежащим уплате до 27.03.2020, т.е. по платежам за период с 14.08.2017 по 26.03.2020.
С учетом срока исковой давности задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 27.03.2020 по 05.12.2022 составляет 87159,84 руб. (44768,59 руб. (за период с 27.03.2020 по 31.12.2020 58568,23/365* 279дн) +21978,42 руб. ( за период с 01.01.2021 по 31.12.2021) + 20412,83 руб. (за период с 01.01.2022 по 05.12.2022 58568,23/365* 339 дн)).
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно п.37 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п.1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Учитывая то, что истец в установленный срок не получил от ответчика причитающиеся ему денежные средства, он вправе требовать с должника уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
С учетом срока исковой давности, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 05.12.2022 составляет 9341,63 руб. в соответствии со следующим расчетом:
Срок уплаты платы за пользование земельным участком за 2020 год - не позднее 01.01.2021.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 05.12.2022 на сумму долга, образовавшуюся с 27.03.2020 по 31.12.2020, в сумме 44768,59 руб. составляют 7125,42 руб.:
44768,59 руб. х 80 дн. (01.01.2021-21.03.2021) /365 х 4,25% = 417,02 руб.
44768,59 руб. х 35 дн. (22.03.2021-25.04.2021) /365 х 4,5% = 193,18 руб.
44768,59 руб. х 50 дн. (26.04.2021-14.06.2021) /365 х 5% = 306,63 руб.
44768,59 руб. х 41 дн. (15.06.2021-25.07.2021) /365 х 5,5% = 276,58 руб.
44768,59 руб. х 49 дн. (26.07.2021-12.09.2021) /365 х 6,5% = 390,65 руб.
44768,59 руб. х 42 дн. (13.09.2021-24.10.2021) /365 х 6,75% = 347,72 руб.
44768,59 руб. х 56 дн. (25.10.2021-19.12.2021) /365 х 7,5% = 515,15 руб.
44768,59 руб. х 56 дн. (18.12.2021-13.02.2022) /365 х 8,5% = 622,95 руб.
44768,59 руб. х 14 дн. (14.02.2022-27.02.2022) /365 х 9,5% = 163,13 руб.
44768,59 руб. х 42 дн. (28.02.2022-10.04.2022) /365 х 20% = 1030,29 руб.
44768,59 руб. х 23 дн. (11.04.2022-03.05.2022) /365 х 17% = 479,58 руб.
44768,59 руб. х 23 дн. (04.05.2022-26.05.2022) /365 х 14% = 394,94 руб.
44768,59 руб. х 18 дн. (27.05.2022-13.06.2022) /365 х 11% = 242,85 руб.
44768,59 руб. х 41 дн. (14.06.2022-24.07.2022) /365 х 9,5% = 477,74 руб.
44768,59 руб. х 56 дн. (25.07.2022-18.09.2022) /365 х 8% = 549,49 руб.
44768,59 руб. х 78 дн. (19.09.2022-05.12.2022) /365 х 7,5% = 717,52 руб.
Срок уплаты платы за пользование земельным участком за 2021 год - не позднее 01.01.2022.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 05.12.2022 на сумму долга, образовавшуюся с 01.01.2021 по 31.12.2021, в сумме 21978,42 руб. составляют 2216,21 руб.:
21978,42 руб. х 44 дн. (01.01.2022-13.02.2022) /365 х 8,5% = 225,20 руб.
21978,42 руб. х 14 дн. (14.02.2022-27.02.2022) /365 х 9,5% = 80,09 руб.
21978,42 руб. х 42 дн. (28.02.2022-10.04.2022) /365 х 20% = 505,80 руб.
21978,42 руб. х 23 дн. (11.04.2022-03.05.2022) /365 х 17% = 235,44 руб.
21978,42 руб. х 23 дн. (04.05.2022-26.05.2022) /365 х 14% = 193,89 руб.
21978,42 руб. х 18 дн. (27.05.2022-13.06.2022) /365 х 11% = 119,23 руб.
21978,42 руб. х 41 дн. (14.06.2022-24.07.2022) /365 х 9,5% = 234,54 руб.
21978,42 руб. х 56 дн. (25.07.2022-18.09.2022) /365 х 8% = 269,76 руб.
21978,42 руб. х 78 дн. (19.09.2022-05.12.2022) /365 х 7,5% = 352,26руб.
С учетом изложенного, на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 27.03.2020 по 05.12.2022 в размере 87159,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 05.12.2022 в размере 9341,63 руб.
В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3095 рублей 04 копеек.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> за период с 27.03.2020 по 05.12.2022 в размере 87159,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 05.12.2022 в размере 9341,63 руб..
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3095 рублей 04 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года