УИД: 77RS0004-02-2025-003786-90

Дело № 2-2280/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2280/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование исковых требований, истец указал, что 27.07.2020 между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу: Москва, адрес, адрес, уч. 2 площадью 1312 кв.м. №И-12-001948 сроком до 27.01.2022 г. Согласно условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.04.2021 по 26.01.2022, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма Также условиями договора предусмотрено взыскание с ответчика пени за нарушение срока оплаты арендных платежей. За период с 06.04.2021 по 26.01.2022 подлежат начислению пени в размере сумма

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 27.07.2020 между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу: Москва, адрес, адрес, уч. 2 площадью 1312 кв.м. №И-12-001948 сроком до 27.01.2022 г.

Согласно п. 5.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца.

Истец указывает, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.04.2021 по 26.01.2022, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма

Претензией от 21.05.2024 № 33-6-1254788/23-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Требования, изложенные в претензии ответчиком не исполнены, денежные средства в указанный срок перечислены не были.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.04.2021 по 26.01.2022, составляет сумма

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, расчет судом проверен и признан арифметически правильным, сумма рассчитана в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора, с учетом периода задолженности. Ответчик в судебное заседание не явился, контррасчет не представила, сумму задолженности не оспорил.

Согласно п. 6.1. договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за период с 06.04.2021 по 26.01.2022 составляют сумма

Суд соглашается с представленным расчетом пени, поскольку он является арифметически верным, соответствует условиям договора. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчиком доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Разрешая заявленное ходатайство о применении срока исковой давности суд, с учетом разъяснений, данных в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", считает его подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что определением мирового судьи от 20.12.2024 отмене судебный приказ мирового судьи от 02.12.2024 по заявлению ДГИ адрес о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности со ФИО1

На требования, вытекающие из договора аренды, распространяется установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности, который составляет три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенных обстоятельств, а также приняв во внимание, что исковое заявление поступило в суд 05.02.2025, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о применении срока исковой давности.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании денежных средств со ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Мотивированное решение суда изготовлено 4 июля 2025 года.