УИД 31RS0022-01-2022-006156-59

№ 2-120/2023 (2-3189/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Москвитиной Н.И.,

при секретаре Висанбиевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Интеграция-Плюс» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Интеграция-Плюс», в котором с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ООО «Интеграция-Плюс» в пользу ФИО1 убытки, причиненные продажей некачественного товара, связанные с арендой жилья 105206,40 рублей, компенсацию морального вреда за нарушений прав потребителей 150000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию в пользу истца, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 35000 рублей.

В обосновании требований указала, что 12.11.2020 года между ФИО1 и ООО «Интеграция-Плюс» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также, в этот день подписан акт приема-передачи указанной квартиры. 17.11.2020 года ФИО1 обнаружила, что в квартире отсутствуют коммуникации, необходимые для проживания: газ и водоснабжение. 28.09.2021 года было осуществлено подключение плиты и котла к сети газопотребления.

Из п.п. 1,2 договора купли-продажи объекта недвижимости №/ИНТ от 12.11.2020 года на момент продажи квартира обозначена как жилое помещение. Исходя из п. 3 вышеупомянутого договора, ввод объекта в эксплуатацию осуществлен 18.09.2020 года, что подразумевает наличие инженерных систем (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение и др.), оборудования и механизмов и их функционирование для возможности проживания.

В связи с невозможностью проживания в указанном жилом помещении по причине наличия существенных недостатков, истец была вынуждена арендовать иное жилое помещение, в связи с чем, понесла убытки в сумме 105206,40 рублей, испытывала моральные страдания.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, против которого истец и его представитель не возражают.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (ст.454 ГК РФ).

На основании ст.469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2 ст.469 ГК РФ).

Аналогичные положения содержаться в ч. ч. 1, 2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в соответствии с которой продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с требованиями ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу требований ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из вышеприведенных норм права следует, что при продаже недвижимого имущества юридическое значение имеют факты сообщения продавцом покупателю информации о характеристиках товара и его техническом состоянии, соответствующем условиям договора, отступления от качества, обычно предъявляемые к товару, выступающему предметом договора купли-продажи, должны быть оговорены продавцом и покупателем в договоре купли-продажи, в противном случае, покупатель вправе осуществлять защиту своих прав, предусмотренным законом способом.

ООО «Интеграция – Плюс» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является, в том числе, строительство зданий и сооружений.

Из материалов дела следует, что 12.11.2020 года между ООО «Интеграция – Плюс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №/ИНТ, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (п. 1 договора).

Указанная квартира назначение: жилое помещение, площадью 35,1 кв.м, расположенная на втором этаже второго подъезда многоквартирного дома жилого комплекса «Прибрежный».

В соответствии с п. 3 договора, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2020 года, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав № от 30.10.2020 года, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 18.09.2020 года, выданного отделом разрешительной документации администрации г. Белгорода.

Согласно п. 4 договора, по соглашению сторон указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за 1719900 руб.

Как установлено в судебном заседании, обязанность по договору ФИО1 путем оплаты суммы была исполнена в полном объеме и в установленный договором срок.

Согласно договору от 12.11.2020 года, при его заключении ответчик действовал как продавец от своего имени. Истец в данных правоотношениях выступает как потребитель, поскольку, имел намерения приобрести квартиру для личных нужд, что не опровергнуто ответчиком. Спорные правоотношения регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно акту о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 12.04.2021 года №, составленному в рамках договора № от 02.04.2021 года, газовые приборы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не могут быть подключены из-за необособленности вентиляционных каналов.

Согласно приложению к вышеупомянутому акту, квартира истца № имела совмещенный вентиляционный канал от газового оборудования с квартирой №, что является нарушением СНиП 31-01-2003.

В соответствии с п. 9.7 СНиП 31-01-2003, удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом, следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов. Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе, через вентиляционные каналы. Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.

14.07.2021 года на основании акта № ввода в эксплуатацию сети газопотребления, в жилой дом по адресу: <адрес>, газ пущен в газовые приборы и оборудование ПГ-4, котел двухконтурный в квартиры с 13 по 24.

22.07.2021 года ФИО1 подана заявка в «Газпром межрегионгаз Белгород» на демонтаж УЗУ/УБК,94 по адресу: <адрес>.

28.09.2021 года произведено подключение <адрес> к сети потребления газоиспользующего оборудования.

Из ответа ГУП «Белоблводоканал» от 22.03.2023 №, следует, что 29.06.2011 года ООО «Интеграция–плюс» были получены технические условия № на подключение объекта по <адрес>. Срок действия технических условий 2 года. 05.03.2013 застройщику выдан акт № о частичном выполнении ТУ№, согласно которому разрешено подключение поз. 1,2,3 по постоянной схеме (<адрес>). На жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, технические условия не выдавались, так как подключение новых объектов ООО «Интеграция–плюс» возможно только по договорам на технологическое присоединение, о чем застройщик был неоднократно уведомлен. С заявлением о заключении договоров о подключении (технологическом присоединении) ООО «Интеграция-плюс» в адрес ГУП «Белоблводоканал» не обращалось.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение); инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами (п.12, п.14).

В соответствии с ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела усматривается, что истец обращался к ответчику с претензией, содержащей требования выплатить убытки понесенной наймом квартиры.

Между тем ООО «Интеграция-плюс», свои обязательства по договору купли-продажи квартиры не исполнило, поскольку, в момент продажи квартиры с 12.11.2020 года и по 28.09.2021 года в квартире отсутствовало газоснабжение.

Ответчиком приведенные обстоятельства не оспорены, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору, либо, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, не представлено.

В подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлен договор найма от 28.10.2020 года, заключенный с ФИО3 в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также расписки наймодателя о получении денежных средств в счет оплаты аренды жилья на общую сумму 120000 рублей, за период с октября 2020 года по октябрь 2021 года.

На момент покупки квартиры у истца отсутствовало другое жилье. Арендованная квартира является равнозначной, стоимость аренды не превышает среднерыночную стоимость аналогичных квартир в г. Белгороде.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Интеграция-плюс» в пользу ФИО1 убытков, связанных с арендой жилья в размере 105206,40 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку, судом установлен факт несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, то с ООО «Интеграция-плюс» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть, в размере 57 603,20 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. Согласно представленным квитанциям, истцом были понесены расходы, связанные с оплатой услуг адвоката в размере 35 000.

С учетом принципа разумности, объема оказанной юридической помощи, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Интеграция-плюс» в пользу ФИО1 расходов по оплате услуг адвоката в размере 30000 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в бюджет городского округа «Город Белгород» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3604 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ООО «Интеграция-Плюс» (ИНН №) о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Интеграция-Плюс» в пользу ФИО1 убытки, причиненные продажей некачественного товара, связанные с арендой жилья 105206,40 руб., компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей 10000 руб., штраф в размере 57603,20 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя 30000 рублей.

Взыскать с ООО «Интеграция-Плюс» в бюджет городского округа «Город Белгород» государственную пошлину в размере 3604 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Решение суда в окончательной форме принято 05.04.2023 года.

Судья Н.И. Москвитина