Дело № 2-721/2025
УИД 92RS0004-01-2024-005058-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи Романова С.А.,
при секретаре Шелимовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с изложенным иском, в котором просит:
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
- выделить в собственность ФИО1 самостоятельный объект недвижимости - жилой блок № дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>;
В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками (по ? доли у каждой) ФИО5 дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Дом).
Дом состоит из двух обособленных жилых блоков.
Во внесудебном порядке произвести раздел Дома не представляется возможным.
В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, о времени, месте и дате рассмотрения были уведомлены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что стороны являются сособственниками (по ? доли у каждой) жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Дом).
Между сторонами по иску сложился определенный порядок пользования Домом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.
При этом в ходе рассмотрения дела установлено, что Дом, находящийся в долевой собственности сторон не подвергался самовольной реконструкции.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно заключения эксперта ООО «Офкадин» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, и заключения специалиста ООО «Офкадин», не доверять которым у суда оснований не имеется, Дом относится к блокированной жилой застройки, состоящего из 2 обособленных частей Дома.
С учетом произведений реконструкции Дома, которую эксперт считает возможным сохранить, в результате раздела Дома будут образованы два индивидуальных ФИО5 дома блокированной застройки:
- ФИО5 <адрес> (ФИО1) общей площадью помещений 91,1 кв.м. в составе: на 1 этаже – 4 – санузел – 3,9 кв.м., 5 – кухня-гостиная – 25,5 кв.м., 6 – коридор – 5,6 кв.м., терраса – 25 кв.м.; на 2 этаже – 9 – туалет – 1,1 кв.м., 10 – коридор – 3,8 кв.м., 11 – гардеробная – 3,8 кв.м., 12 – жилая комната – 11,0 кв.м., 13 – жилая комната – 11,4 кв.м. Общая площадь жилого дома в соответствии с Приложением №2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 – 96,8 кв.м.;
- ФИО5 <адрес> (ФИО3) общей площадью помещений 90,2 кв.м. в составе: на 1 этаже – 1 – коридор – 4,4 кв.м., 2 - кухня-гостиная – 25,3 кв.м., 3 – санузел – 3,5 кв.м., терраса – 25,1 кв.м.; на 2 этаже – 7 – коридор – 2,6 кв.м., 8 - туалет – 0,+9 кв.м., 14 – жилая комната – 9,2 кв.м., 15 – жилая комната – 14.8 кв.м., 16 – гардеробная – 4,4 кв.м. Общая площадь жилого дома в соответствии с Приложением №2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 – 93,7 кв.м.
Образуемые при разделе два жилых дома блокированной застройки, соответствуют градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам по противопожарной безопасности, являются пригодными для проживания.
Оснований не доверять заключения эксперта ООО «Офкадин» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, и заключения специалиста ООО «Офкадин», имеющим соответствующее профильное образование и длительный стаж экспертной работы у суда не имеется, поскольку выводы, изложенные в заключениях подробны, мотивированы, логически обоснованы, подтверждены материалами дела, не содержат каких-либо противоречий. Заключения эксперта и специалиста отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Выводы эксперта и специалиста не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа документов.
Исходя из выводов судебной экспертизы и заключения специалиста, можно сделать вывод о том, что части жилого дома в реконструированном состоянии соответствуют нормам жилого автономного блока и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям: градостроительным, строительно - техническим, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным и пригодны для круглогодичного проживания.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 г. № 492 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством», автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.
На основании данных правовых норм суд приходит к выводу о том, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно заключениям эксперта и специалиста конструктивно спорный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной постройки, что позволяет разделить его на самостоятельные жилые объекты.
Учитывая наличие положительного технического заключения эксперта и специалиста, а также то обстоятельство, что вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами, с прилегающей территории, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, суд полагает возможным раздел жилого дома согласно варианту, указанному в заключении эксперта, при котором отсутствует необходимость в выполнении строительных работ по переоборудованию дома, коммуникаций.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении сторонам в собственность обособленных частей домовладения, представляющих собой отдельные жилые блоки, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением в реконструированном состоянии ФИО5 домом блокированной застройки.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением в реконструированном состоянии на два отдельных блока жилого дома блокированной застройки, без выплаты компенсации за отступление от идеальных долей, выделив:
- в собственность ФИО1 ФИО5 дом блокированной застройки № общей площадью помещений 91,1 кв.м. в составе: на 1 этаже – 4 – санузел – 3,9 кв.м., 5 – кухня-гостиная – 25,5 кв.м., 6 – коридор – 5,6 кв.м., терраса – 25 кв.м.; на 2 этаже – 9 – туалет – 1,1 кв.м., 10 – коридор – 3,8 кв.м., 11 – гардеробная – 3,8 кв.м., 12 – жилая комната – 11,0 кв.м., 13 – жилая комната – 11,4 кв.м. Общая площадь жилого дома в соответствии с Приложением №2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 – 96,8 кв.м.;
- в собственность ФИО3 ФИО2 дом блокированной застройки № общей площадью помещений 90,2 кв.м. в составе: на 1 этаже – 1 – коридор – 4,4 кв.м., 2 - кухня-гостиная – 25,3 кв.м., 3 – санузел – 3,5 кв.м., терраса – 25,1 кв.м.; на 2 этаже – 7 – коридор – 2,6 кв.м., 8 - туалет – 0,+9 кв.м., 14 – жилая комната – 9,2 кв.м., 15 – жилая комната – 14.8 кв.м., 16 – гардеробная – 4,4 кв.м. Общая площадь жилого дома в соответствии с Приложением №2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 – 93,7 кв.м.
Право общей долевой собственности в размере 1/2 доли, принадлежащее ФИО1, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли, принадлежащее ФИО3 на с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, прекратить.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 23.07.2025 г.
Судья Нахимовского
районного суда г. Севастополя Романов С.А.