Решение по делу № 2-1080/2025 от 02.04.2025

63RS0039-01-2024-008261-29

2-1080/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1080/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ АО РСО «Прогресс» передало истцу в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 указанного договора, квартира была передана истцу в собственность во исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> «Б» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ в стоимость квартиры включена стоимость иных нежилых помещений, в том числе сауны в доме.

Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АО РСО «Прогресс» ликвидировано.

АО РСО «Прогресс» не исполнило своего обязательства по передаче истцу сауны в собственность в установленном порядке и не передало по акту приема-передачи.

Истец фактически владеет нежилым помещением с 1995, задолженности по содержанию и оплате коммунальных услуг не имеет.

В связи с тем, что отсутствует акт приема-передачи от АО РСО «Прогресс» зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью 27,8 кв.м., состоящее из комнат с номерами 13,14,15,16,17,18 по плану здания, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>Б.

Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ АО РСО «Прогресс» передало истцу в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 указанного договора, квартира была передана истцу в собственность во исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> «Б» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО РСО «Прогресс» ликвидировано.

Нежилое помещение введен в эксплуатацию, является завершенным строительством объектом, что подтверждается Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию жилой блок секция пристрой к жилому лому на <адрес> подземными гаражами принят в эксплуатацию.

Истец осуществил технический учет своего нежилого помещения, что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение площадью 27,8 кв.м., расположенного на первом этаже.

ФИО1 фактически владеет нежилым помещением с 1995, задолженности по содержанию и оплате коммунальных услуг не имеет, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, общей площадью 27,8 кв.м., состоящее из комнат с номерами 13,14,15,16,17,18 по плану здания, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>Б, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 27,8 кв.м., состоящее из комнат с номерами 13,14,15,16,17,18 по плану здания, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>Б.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.