№ 2- 155/2023

УИД 36RS0007-01-2023-000166-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 03 апреля 2023 г.

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

с участием помощника прокурора Аннинского района Воронежской области Сеченых А.Д.,

представителя ответчикаФИО2 – адвокатаСбоева С.А.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 января 2015 года серия 36-АД № 746640.В октябре 1998 года к нему обратился ФИО2 с просьбой зарегистрироваться по месту жительства в принадлежащем ему жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с целью трудоустройства в п.г.т. Анна. 27 октября 1998 года он зарегистрировал в принадлежащем ему жилом помещении ФИО2, однако, с момента регистрации в указанном жилом помещении ФИО2 не проживал в нем и не пользовался им. После регистрации ответчик убыл в неизвестном ему направлении и сведений о местонахождении ответчика у него нет. При этом прекратились все контакты с ответчиком. Никаких обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги совместно с ним ответчик не исполняет и не исполнял ранее. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Вещей или иного имущества принадлежащего ответчику в доме нет. Нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права собственника, поскольку лишает его возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, обременяет повышенными расходами на оплату жилищно-коммунальных услуг. Более того, в настоящее время он желает продать принадлежащий ему жилой дом, но обременение имущества правом на проживание ответчика мешает ему это сделать, покупатели дома отказались заключать договор купли-продажи, узнав, что в нём зарегистрирован ответчик. Добровольно ответчик не желает подать заявление о прекращении своей регистрации в доме и от общения с ним уклоняется. До настоящего времени ответчик остаётся зарегистрированным по адресу: <адрес>. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в ОВМ ОМВД РФ по Аннинскому району Воронежской области ему отказали. Какие-либо договорные обязательства между ним и ответчиком отсутствуют. Членом его семьи ответчик не является. Факт регистрации ответчика по указанному выше адресу препятствует емув осуществлении своих прав собственника в полном объеме.Просил прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3 и снять его с регистрационного учета (л.д. 3-4)

ИстецФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия в связи с занятостью по работе, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д. 24).

ОтветчикФИО2 в суд не явился. Место жительства (пребывания) ответчика суду не известно. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес регистрации ответчика вернулась с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 25).

Определением судьи Аннинского районного суда Воронежской области от 17марта 2023 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчикаФИО2, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Сбоев С.А. (л.д. 15-16, 18-19).

Представитель ответчика адвокат Сбоев С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. При этом указал, что ему не известна позиция ответчика относительно заявленных требований, у него отсутствуют сведения о наличии у ответчика иного жилого посещения для проживания.

В заключении помощник прокурора Аннинского района Воронежской области Сеченых А.Д. полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о прекращении права ответчика ФИО2 пользоваться жилым помещением истца и для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу жилого помещения, принадлежащего истцу.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд находит предъявленные ФИО3 требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Он вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положением п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом 36-АД № 746640 от 28 января 2015 года (л.д. 9).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, а так же справки главы администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в жилом доме № по ул. <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся не родственникомистцу ФИО3 (л.д. 10-11).

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения.

Согласно ст. 453 ч.2 ГК РФ при расторжении договора обязанности сторон прекращаются.

Из объяснений истца по иску следует, что данным жилым помещением ответчикФИО2 не пользовался и не проживал в нем. Сразу же после регистрации в 1998 г. в указанном жилом доме ответчик жилым домом не пользовался, его местонахождение(пребывания) истцу не известно.

Из материалов дела также следует, что регистрация ответчика в указанном жилом доме сохраняется, в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся.

Суд, учитывая изложенные обстоятельства, считает установленным, что ответчик ФИО2 в одностороннем порядке, по своей воле прекратил пользование жилым помещением, принадлежащим ФИО3, и до настоящего времени им не пользуется.

Такие действия ответчика свидетельствуют о том, что ответчик расторгдоговор найма жилого помещения. В связи с этим обязанности сторон по договору найма прекращаются. Следовательно, подлежит прекращению право ответчика пользоваться жилым помещением, принадлежащим истцу.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению. В связи с прекращением права ответчикапользоваться жилым помещением, принадлежащим истцу, подлежит прекращению и регистрация ответчика по указанному месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение в окончательной форме изготовлено 5апреля 2023 года.