Дело №2-188/2025 УИД 27RS0022-01-2025-000194-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2024 село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Никитиной Т.В.,
при секретаре судебного заседания Муравьевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>, указав в обоснование предъявленных требований, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 38 кв.м., кадастровый №. Ранее указанная квартира принадлежала Тырскому рыбзаводу и в 1964 году была передана отцу истца ФИО1 в аренду. Согласно открытых источников сети Интернет (архивный отдел администрации Ульчского района, Фонд №201) рыбзавод Тыр был образован в 1936 и ликвидирован в июне 1967 года. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время квартира, расположенная по адресу <адрес> площадью 38 кв.м. кадастровый № используется истцом для постоянного проживания и ведения домашнего хозяйства. Не являясь собственником, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 40 лет, из его владения квартира никогда не выбывала, из своих средств истец оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонты в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Государственная регистрация права не совершалась, так как истец был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей имущество в установленном законом порядке и требований Федерального закона от 12.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». О правах иных лиц на данный объект недвижимости истцу не известно. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись. Спор о праве на объект отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение объекта недвижимости в частную собственность нет. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом, которое для него является единственным жильем. Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью 38 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно информации, представленной администрацией Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № не является собственностью Тырского сельского поселения. Указанный объект недвижимости ранее принадлежал Тырскому рыбзаводу, которое ликвидировано в июне 1967 года. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в квартире проживает сын ФИО1, ФИО2 со своей семьей. Квартира находится в удовлетворительном состоянии. Капитальный и текущий ремонт, коммунальные платежи, обработка земельного участка производятся за счет сил и средств ФИО2 (л.д. 14).
Из информации МУП УМР «Нижнеамурское ЖКХ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном учреждении действительно заведен лицевой счет на имя ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует (л.д. 15).
Согласно письменным пояснениям жителей <адрес>, ФИО4, ФИО5, заверенным надлежащим образом главой Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Постоянно поддерживает в должном состоянии квартиру, обеспечивает ее сохранность, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство (л.д. 16,17).
По данным Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> не зарегистрировано (л.д. 21-22,23).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако, на протяжении вышеуказанного периода времени, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на спорное жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.
Проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца, с 1983 года находится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, то есть более восемнадцати лет.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.В. Никитина
Мотивированное решение составлено 04.07.2025