УИД 74RS0001-01-2022-006858-28
Дело № 2-654/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Самойловой Т.Г.
при секретаре Рязановой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Группа «Базальт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Группа «Базальт» (далее по тексту - ООО «ИГБ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2017 года в размере 1118983 рубля, а также пени в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В обоснование требований указано, что между ООО «ИНБ» и ИП ФИО1 был заключен 01 сентября 2017 года договор аренды нежилого помещения, во исполнение ФИО1 была передана в аренду часть нежилого помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании по адресу: г<данные изъяты> Арендная плата установлена в сумме 60000 рублей ежемесячно и должна вносится до пятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. 19 апреля 2021года в ЕГРИП внесена запись о прекращении ФИО1 деятельности в качестве ИП, который взятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме, что и послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца ООО «ИГБ» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также расчет пени на дату судебного заседания.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела по известному суду адресу.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО «ИГБ» исковых требований.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
По договору аренды (имущественного найма) в силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, ООО «ИГБ» на праве собственности принадлежит пом. <данные изъяты>, расположенное в здании по адресу: <данные изъяты>
01 сентября 2017 года между ООО «ИГБ» в лице генерального директора ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.
По договору аренды Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер на поэтажном плане: <данные изъяты>, расположенного в здании по адресу: <данные изъяты> (п. 1.1 договора).
Согласно п. 1.4 договора срок аренды устанавливается с 01.09.2017 года по 01.08.2018 года.
Впоследствии договор аренды на основании принятых сторонами дополнительных соглашений от 01.07.2018 года и 01.08.2019 года был продлен с 01.08.2018 года до 31.07.2019 года и с 01.08.2019 года по 30.06.2020 года.
В силу п. 5.1, п. 5.2 договора аренды арендная плата составляет 60000 рублей ежемесячно и вносится до пятого числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя. Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что оплата коммунальных услуг (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, по вывозу ТБО) не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором отдельно не позднее 3 (трех) дней с момента выставления счета.
Пунктом 6.1 договора установлено, что в случае нарушения сроков, установленных п.п. 3.1.10, 5.2, 5.3, 5.4 договора, сторона, допустившая просрочку, уплачивает другой стороне пени в размере 0,5% от суммы полной месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Из п. 6.4 договора следует, что претензионный порядок урегулирования споров по настоящему договору является для сторон обязательным. Срок рассмотрения претензий – 10 календарных дней с момента получения.
Истец ООО «ИГБ» надлежащим образом исполнил свои обязанности по передаче нежилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2017 года.
В связи с тем, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, у него возникла задолженность.
30 ноября 2021 года в адрес ответчика ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности на 30.10.2021 года в размере 939783 руб. 19 коп., которая оставлена без исполнения.
19 апреля 2021 года статус индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращен.
Согласно представленного истцом расчета ответчик ФИО1 обязан выплатить арендную плату за период с 12.09.2017 года по 30.09.2022 года в размере 1118049 руб. 08 коп.
До настоящего времени арендные платежи не выплачены.
При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ИГБ» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2017 года в размере 1118049 руб. 08 коп.
Доказательств, подтверждающих внесение платы за пользование нежилым помещением по договору аренды нежилого помещения, в порядке ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.1 договора установлено, что в случае нарушения сроков, установленных п.п. 3.1.10, 5.2, 5.3, 5.4 договора, сторона, допустившая просрочку, уплачивает другой стороне пени в размере 0,5% от суммы полной месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно предоставленному истцом расчету пени на 17.04.2023 года составляют 7292730 руб. 16 коп. Представленный расчет задолженности соответствует условиям договора и ответчиком не оспорен.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию пени в размере 7292730 руб. 16 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ИГБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Группа «Базальт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с ФИО1, <данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2017 года в размере 1118049 (один миллион сто восемнадцать тысяч сорок девять) руб. 08 коп., пени в размере 7292730 (семь миллионов двести девяносто две тысячи семьсот тридцать) руб. 16 коп.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Самойлова Т.Г.