Дело № 2-2385/2022 23RS0013-01-2022-003424-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 ноября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, поданное в интересах ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи в ЕГРН, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения - 3 (третий); -тип ОКСа - квартира; -назначение - жилое помещение; без внесения изменения в сведения о многоквартирном доме; общая площадь помещения (квартиры) -60,4 кв.м., жилая площадь -25,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

В обосновании иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 24.09.2021 г., принадлежит трехкомнатная квартира, по адресу: <адрес> данной квартиры (до перепланировки) - 58,7 кв.м., кадастровый номер: №. В вышеуказанном жилом помещении собственником, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка. ФИО3 Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры), в результате чего была выявлена самовольная перепланировка. Судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» подготовлено техническое заключение о соответствии требованиям технических регламентов (СНШХГОСТ) и нормативам градостроительного проектирования, перепланированной без разрешения квартиры по адресу: <адрес>, где установлено, что: демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой; -монтаж перегородки между жилой комнатой и прихожей; -демонтаж перегородки между жилой комнатой и жилой комнатой; -монтаж перегородки между жилой комнатой и жилой комнатой; -демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой; -монтаж перегородки между прихожей и жилой комнатой; -демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой; -демонтаж части перегородки между коридором и ванной, санузлом; - монтаж перегородки между ванной и прихожей. Проведение работ по перепланировке производилось без нарушения существующих несущих конструкций здания. По окончании работ признаков разрушения и деформации конструктивного порядка в основных несущих конструкциях здания не выявлено. Согласно экспертного заключения, определено, что в результате самовольно выполненной перепланировки, основные конструкции жилого помещения (квартиры), не нуждаются в укреплении, сохранили достаточный запас прочности, соответствуют всем требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и помещения. Работы по изменению внутренней перепланировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями. Перепланировка квартиры, указанной выше, проводилась лишь в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирования человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.133302016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п.5.7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.12645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.3.8;3.95.1). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет. выполненные строительные работы со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 60,4 кв.м.; жилая площадь - 25,7 кв.м. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизни и здоровью. Данная норма подтверждена техническим заключением на соответствие требованиям технических регламентов (СП. СНиП. ГОСТ) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Администрацией Гулькевичского городского поселения в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, т.к. установлен факт самовольно перепланированного жилого помещения. Истцу было рекомендовано обратиться в суд. Согласно п.56 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010г., Судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО2, его представитель ФИО1, представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: №, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли продажи квартиры от 24.09.2021, выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения.

Согласно техническому заключению эксперта № от 26.09.2022 о соответствии требованиями технических регламентов жилого помещения квартиры после самовольно выполненной перепланировки в много квартирном доме. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой; монтаж перегородки между жилой комнатой и прихожей; демонтаж перегородки между жилой комнатой и жилой комнатой; монтаж перегородки между жилой комнатой и жилой комнатой; демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой; монтаж перегородки между прихожей и жилой комнатой; демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж части перегородки между коридором и ванной, санузлом; монтаж перегородки между ванной и прихожей.

Проведение работ по перепланировке производилось без нарушения существующих несущих конструкций здания. По окончании работ признаков разрушения и деформации конструктивного порядка в основных несущих конструкциях здания не выявлено.

В результате самовольно выполненной перепланировки, основные конструкции жилого помещения (квартиры), не нуждаются в укреплении, сохранили достаточный запас прочности, соответствуют всем требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и помещения.

Работы по изменению внутренней перепланировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирования человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.133302016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п.5.7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.12645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.3.8;3.95.1).

Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: помещение № 1 – прихожая площадью 7,8 кв.м., помещение № 2 – ванная площадью 3,5 кв.м., помещение № 3 – кухня площадью 21,3 кв.м., помещение № 4 – жилая комната площадью 14,1 кв.м., помещение № 5 – жилая комната, площадью 11,6 кв.м., помещение № 6 – балкон, площадью 2,1 кв.м. Общая площадь – 60,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 25,7 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры истцам было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 06.10.2022 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры)- 3 (третий), тип ОКС - квартира, назначение - жилое помещение, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь помещения (квартиры) 60,4 кв.м, в том числе жилая площадь 25,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, поданное в интересах ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 11 ноября 2022 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный