77RS0033-02-2022-012024-72

Дело № 2-5477/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» об обязании произвести передачу объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» и просит обязать ответчика произвести передачу истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ХимНК-7-1.3(кв)-1/23/2(1) от 08.11.2017 г. В обоснование заявленных требований указывает, что 08.11.2017 г. между истцом и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве № ХимНК-7-1.3(кВ)-1/23/2(1), в соответствии с которыми ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства: однокомнатную квартиру с условным номером 233, на 23 этаже, номер подъезда (секции): 1, общей площадью 41,00 кв.м., а истец обязался оплатить стоимость объекта. Истец выполнил обязательство по оплате в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта – не позднее 28 февраля 2019 года. До настоящего времени передача объекта истцу не произведена. 14 мая 2022 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил передать объект, однако указанное требование до настоящего времени не исполнено.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объёме, указав также, что в настоящее время ответчиком подготовлен односторонний передаточный акт, который был передан третьему лицу фио, также являющемуся участником долевого строительства. Между тем, ни истец, ни третье лицо не имеют доступ в спорную квартиру.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором отметил, что оплата по договору была произведена участником фио, объект передан на основании одностороннего передаточного акта от 09 сентября 2019 года.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседание установлено, что между АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» (застройщиком) с одной стороны и фио и фио (участник долевого строительства) с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № ХимНК-7-1.3(кВ)-1/23/2(1), в соответствии с которыми ответчик обязался передать участнику долевого строительства (которых в данном договоре два) объект долевого строительства: однокомнатную квартиру с условным номером 233, на 23 этаже, номер подъезда (секции): 1, общей площадью 41,00 кв.м., стоимость которого определена в размере 4 160 352 руб., находящуюся в многоквартирном доме по адресу: адрес, ... (л.д. 6-19). фио выполнил обязательство по оплате по указанному договору в полном объеме, что подтверждается представленным приходным кассовым ордером (л.д. 22).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено истцом 29.12.2018 г. (л.д.41-49).

09 сентября 2019 года между ответчиком был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, однако истцу данный акт направлен по месту регистрации не был, соответственно квартира ей фактически не передана. Акт был направлен только в адрес фио

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Суд находит, что избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, когда имеются основания полагать, что обязательства ответчика перед истцом по заключенному между ними договору не выполнены в полном объеме и надлежащим образом, истец, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по нему и со стороны ответчика в части передачи ему жилого помещения в собственность наряду с другим участником договора – фио, а при неисполнении обязательств со стороны ответчика имеет право на защиту своих прав.

Право требования истца ответчиком и третьими лицами в ходе производства по делу оспорено не было, фактически истцу квартира не передана, односторонний акт передачи не направлялся и не передавался, в связи с чем, требования истца о передаче ему объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ХимНК-7-1.3(кв)-1/23/2(1) от 08.11.2017 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» ИНН <***> произвести передачу фио паспортные данные объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ХимНК-7-1.3(кв)-1/23/2(1) от 08.11.2017 г. заключенному между АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион», фио и фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 13.01.2023 г.