Дело № 2-2299/2022

УИД 74RS0038-01-2022-002102-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛендПлюс» об обязании предоставить бухгалтерские документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛендПлюс» (далее - ООО «ЛендПлюс»), котором просит для определения фактических затрат за период с ДАТА по ДАТА на содержание имущества общего пользования квартала «АДРЕС, проверки калькуляции тарифа обязать ответчика предоставить бухгалтерские документы (договоры, акты выполненных работ и платежные документы по оплате выполненных работ) в бумажном варианте без изменения масштаба в формате А4.

В качестве основания иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № по АДРЕС ДАТА. Договор управления с управляющей компанией ООО «ЛендПлюс» истец не заключал, имеется задолженность на оплату эксплуатационных услуг на ДАТА в размере 40 180,90 руб. С размером долга истец не согласен, поскольку в расчетах не выделена доля истица в общем имуществе.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ЛендПлюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № по АДРЕС. Право собственности истца зарегистрировано ДАТА.

На основании протокола общего собрания собственников земельных участков от 26 июля 2014 управляющей компанией в АДРЕС является ООО «ЛендПлюс». Между ООО «ЛендПлюс» и ФИО1 договор управления не заключен.

Согласно представленной квитанции размер задолженности истца по жилищно-коммунальным услугам на ДАТА составлял 34 222,40 руб. из расчета 2 784,50 руб. в месяц.

ДАТА ФИО1 обратился в ООО «ЛендПлюс» с заявлением о предоставлении бухгалтерских документов для проверки расчета задолженности.

Письмом ООО «ЛендПлюс» от ДАТА истцу разъяснено, что ежегодно управляющая компания на сайте www.rosy74.ru публикует отчеты и бухгалтерскую документацию, с которой можно ознакомиться, отсутствуют основания для предоставления копий документов на безвозмездной основе.

Согласно п. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Учитывая, что истец является собственником недвижимого имущества в мкр. Белые Росы с ДАТА, ФИО1 имеет право ознакомиться с бухгалтерскими документами ООО «ЛендПлюс» за испрашиваемый период.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что бухгалтерские документы имеются на сайте ООО «ЛендПлюс» своего подтверждения не нашли. Представленный ответчиком скриншот сайта АДРЕС данные доводы опровергает. На сайте в общем доступе имеет лишь бланк договора управления с приложениями, протокол общего собрания от ДАТА.

Вместе с тем, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению бухгалтерской документации на бумажном носителе, поскольку ни Уставом ООО «ЛендПлюс», ни положениями ЖК РФ данная обязанность управляющей компании не предусмотрена.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части, необходимо обязать ответчика предоставить истцу для ознакомления бухгалтерскую (финансовую) отчетность общества за период с ДАТА по ДАТА.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛендПлюс» предоставить ФИО1 для ознакомления бухгалтерскую (финансовую) отчетность общества за период с ДАТА по ДАТА.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛендПлюс» об обязании предоставить бухгалтерские документы в бумажном варианте отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДАТА.

Председательствующий: