74RS0006-01-2025-002114-75
Дело № 2-2776/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,
при секретаре Рябцевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просил признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора социального найма от (дата) является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ответчик являясь его сестрой была включена в указанный договор как член семьи, вместе с тем таковой не является. Фактически она проживает в другом жилом помещении, которое принадлежит ей на праве собственности. Ответчик не проживает по указанному адресу, ее вещей в квартире не имеется, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги не исполняет. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права, поскольку он вынужден производить оплату жилья и коммунальных услуг, начисляемых, в том числе, на ответчика, а также препятствует реализации его права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, рассматривать дело в свое отсутствие не просила.
Представители третьих лиц ООО «Мой дом Урал», ОП «Калининский» УМВД России по г. Челябинску в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).
Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, предусмотрены ст. 70 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании было установлено, что (дата) между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, действующий от имени собственника жилого помещения г. Челябинска и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г. Челябинска, двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).
В указанный договор также был включены члены семьи нанимателя, а именно: ФИО4 (сестра).
Согласно справки *** № от (дата), в квартире (адрес) числятся зарегистрированными: ФИО3, ФИО5, (дата) года рождения и ФИО4.
В судебном заседании истец пояснил, что с момента предоставления спорного жилого помещения он вселились в указанное жилое помещение и проживал в нем. В настоящее время ФИО4 постоянно не проживет в спорной квартире, добровольно выехала на другое место жительство, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, ее вещей в квартире нет.
В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п.32 Постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На момент рассмотрения настоящего гражданского дела спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности и в собственность граждан по договору приватизации не передавались, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области об отсутствии сведений о регистрации права собственности на спорные комнаты.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается актом о непроживании, заверены в обслуживающей организации, что ФИО4 не проживает в жилом помещении, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, претензий по поводу пользования спорными комнатами не предъявляет.
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля ФИО6 которая пояснила суду, что ФИО4 в настоящее время в квартире не поживает, ее вещей в ней нет.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям вышеназванного свидетеля, поскольку они последовательны, согласуются между собой, не противоречат друг другу и иным собранным по делу доказательствам. Суд не усматривает корыстной или иной заинтересованности свидетеля в исходе данного дела, последняя была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что факт длительного непроживания ФИО4 в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в судебном заседании. Членом семьи нанимателя не является, последняя выехала из квартиры добровольно, в квартире не проживает, ее личных вещей в жилом помещении нет. Таким образом суд приходит к выводу о том, что ФИО4 в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а значит утратила право пользования спорным жилым помещением.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество у ФИО4 имеется в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
Материалы дела не содержат доказательств совершения ФИО4 действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина на каких – либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод.
С учетом изложенного ФИО4 утратила право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).
В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.
В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженку (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).
Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.