Решение по делу № 2-134/2025 от 21.03.2025 - об устранении кадастровой ошибки в определении границ земельного участка, установлении координат граничных точек земельного участка.

Дело № 2-134

2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре – Гаевой Е.Я., с участием представителя ответчика – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Алушта гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Администрации города Алушты Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об устранении кадастровой ошибки в определении границ земельного участка, установлении координат граничных точек земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит устранить кадастровую (реестровую) ошибку в определении границ земельного участка ФИО3; установить координаты граничных точек земельного участка площадью 25+/--1,01 кв.метров, с кадастровым номером №, по адресу: РК, <адрес>, в районе территории военного лицея, на землях населенных пунктов, целевое назначение: для объектов гаражного назначения, по следующим координатам:

Исковые требования мотивированны тем, что истец является собственником объекта гаражного значения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РК, <адрес> на землях населенных пунктов, целевое назначение: для объектов гаражного назначения, собственником которого также является истец. В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-179/2024 истцом было выяснено, что возведенный ФИО3 объект гаражного назначения, частично расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м; имеется заступ объекта капитального строительства, возведенного истцом, на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: РК, <адрес>, принадлежащий ФИО4, площадь наложения составляет 2,64 кв.м. По гражданскому делу № 2-179/2024 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, с целью устранения заступа объекта недвижимости ФИО3 необходимо правильно разместить границы принадлежащего ему земельного участка.

Представитель ответчика – ФИО4 и ответчик – ФИО2 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Истец, представитель ответчика – Администрации гор. Алушты РК, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставили.

Суд, выслушав представителя ответчика и ответчика, изучив материалы дела, исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии в пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 25 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 30-38 том 1), дела правоустанавливающих документов № (л.д. 39-116 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 25 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый № (л.д. 217-224 том 1), земельный участок площадью 25 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: РК, <адрес>, ул. 60 лет СССР в районе территории военного лицея, кадастровый № ( л.д. 225-232 т. 1) принадлежат на праве собственности ФИО4

Собственником земельного участка площадью 25 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 233-240 том 1).

Согласно сведениям из технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № ( прежний кадастровый №) решением Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект землеустройства по отводу указанного земельного участка. На основании указанного решения установлены границы земельного участка истца для строительства и обслуживания индивидуального гаража (л.д.3-75 т. 2).

Проект землеустройства по отводу смежного земельного участка с кадастровым номером № прежний кадастровый №), принадлежащий ФИО4, разработан на основании решения Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что следует из представленной суду технической документации ( л.д. 92-152 т. 2).

Решением Алуштинского городского совета от <адрес> № № и решением от ДД.ММ.ГГГГ № дано разрешение на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № ( прежний кадастровый №), согласно которому установлены границы указанного земельного участка (л.д. 153-235 т. 2).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации, бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1-19 том 3) следует, что реестровая ошибка относительно земельного участка площадью 25 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес> в данных ЕГРН на указанный земельный участок, отсутствует.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК Российской Федерации, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что не подлежат удовлетворению исковые требования об устранении кадастровой ошибки в определении границ земельного участка, установлении координат граничных точек земельного участка площадью 25 кв.метров, с кадастровым номером №, по адресу: РК, <адрес>, поскольку судом, в ходе судебного разбирательства, не установлен факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в понимании ее (реестровой ошибки) значения в законе.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, судебные расходы понесенные истцом подлежат оставлению на его счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 25, 60 ЗК Российской Федерации, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Администрации города Алушты Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об устранении кадастровой ошибки в определении границ земельного участка, установлении координат граничных точек земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 21 марта 2025 года