Дело 64RS0034-01-2025-000332-16
производство№ 2-511(1)/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27.03.2025 г. п.Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уркаева О.О.,
при секретаре Васильевой А.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключить договор социального найма,
установил:
истец ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за истцом право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, признать истца нанимателем жилого помещения по указанному адресу; обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.
В обоснование требований указано, что истец с 2005 г. года зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, обеспечивает его сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и свободный реестр объектов муниципальной казны, держателем определен департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов».
ФИО1 обратился в департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако, ему было отказано, что подтверждается уведомлением № от 12 ноября 2024 года, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В суде установлено и ответчиком не оспорено, что истец с 30.12.2005 года проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Истец вселился ипостоянно в проживает до настоящего времени по указанному адресу. С 30.12.2005 г. проживает в квартире на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе производит оплату за потребленные коммунальные услуги, осуществляет ремонт и содержание жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Со стороны ответчика никаких требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, о выселении из жилого дома к истцу предъявлено не было.
ФИО1 обратился в департамент Гагаринского административного района МО «Город Саратов» с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, в чем ему было отказано уведомлением от 21.05.2024 г.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В связи с тем, что истец проживает в спорной квартире, регулярно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, не имеет иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма, следовательно, у него возникло право пользования жилым помещением.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорном жилом помещении истец проживает с 30.12.2005 года с согласия ответчика на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, несет расходы по его содержанию, то суд считает установленным факт приобретения истцом права пользования спорным жилым помещением. Поскольку способ защиты нарушенного права принадлежит истцу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «<адрес>» о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключить договор социального найма, удовлетворить.
Признать за ФИО1, (паспорт №) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать департамент Гагаринского административного района администрации муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО1, (паспорт №) договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025 года.
Судья: