Дело №

УИД 75RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ЖСК-4» к ФИО1 о возложении обязанности привести систему отопления в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец товарищество собственников жилья «ЖСК-4» (далее – ТСЖ «ЖСК-4» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим. ФИО1, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, произвела переустройство инженерной системы отопления в связи с чем была нарушена циркуляция и происходит понижение давления по стояку. Температура в квартирах №, №, № гораздо ниже, чем во всем доме. Ответчику направлялись предписания о восстановлении общедомовых инженерных коммуникаций (установить перемычку) в проектное состояние, однако до настоящего времени предписания не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ жилищная инспекция направила предостережение по приведению инженерных сетей отопления в соответствие с законодательством. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ЖСК-4» в лице председателя ФИО3 обратилась к ФИО1 по установке байпаса (перемычки) в соответствии с проектом – выполнять работы и запускать в квартиру для производства работ по установке перемычки, ФИО1 отказалась, о чем составлены акты о не допуске в квартиру. Истец с учетом уточнения исковых требований просил суд обязать ФИО1 привести систему отопления в <адрес> по адресу: <адрес> соответствии с проектом <адрес>, разработанным государственным институтом проектирования городов «Гипрогор» ГОССТРОЯ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, введенным в действие приказом по Гипрогору № от ДД.ММ.ГГГГ типовой проект <данные изъяты> для Жилищно-строительного кооператива №. Система отопления по квартире должна иметь вид: а) стояк 12 (по проекту) попадающий (ванная комната) присоединение нерегулируемое, б) стояк 12А (по проекту) спускной (кухня) оборудован байпасом (перемычка) диам. 20 и трехходовым краном, количество секций радиатора 4 шт., г) стояк 2 (по проекту) подающий (комната, окно без балкона) диам. 25 не регулируемый, количество секций радиатор 7 шт, в) стояк 2А (по проекту) спускной (комната с балконом) регулируемый, оборудован байпасом (перемычкой) диам. 20 и трехходовым краном. Количество секций радиатора 10 шт. (л.д.____). Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Государственная инспекция <адрес> (л.д.____).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании прав по должности, исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что самовольного переустройства инженерной системы отопления в своей квартире она не производила, перемычку (байпас) не убирала, в данной квартире проживает уже 16 лет. Она сама неоднократно обращалась с жалобами в государственную инспекцию на низкую температуру в своей квартире, сейчас в квартире стало тепло. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Государственная инспекция Забайкальского края своего представителя в суд не направило, о месте и времени рассмотрения дела было извещено.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, посредством которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.3 Правил №).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другою оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещение является переустройством жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Деятельность по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «ЖСК-4» (л.д.____).

Истец ссылался на то обстоятельство, что ответчик ФИО1 самовольно произвела переустройство инженерной системы отопления, что выразилось в устранении байпаса (перемычки) между подающим и отводящим трубопроводом общедомового стояка отопления, тем самым нанесла ущерб общему имуществу товарищества. Стороной истца факт осуществления переустройства системы отопления оспаривался.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих факт переустройства ответчиком системы отопления внутри своей квартиры, истцом представлено не было.

В материалы дела истцом представлено предостережение Государственной инспекции <адрес> о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенное в адрес <данные изъяты> в связи с признаками нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части предоставления коммунальной услуги по теплоснабжению в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по результатам рассмотрения обращения ФИО1 (л.д.____). Также истцом представлены акты об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного <адрес> в <адрес> для проведения работ по замене стояка отопления без указания даты их составления, в которых указано, что ФИО1 была извещена в общем чате Вайбер ТСЖ «ЖСК-4» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о дате и времени проведения осмотра стояка отопления, однако отказалась предоставить допуск к общему имуществу (л.д._____).

Вместе с тем, с требованиями о возложении на ФИО1 обязанности предоставить ТСЖ «ЖСК-4» допуск к общему имуществу в судебном порядке истец не обращался. Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что не препятствовала управляющей компании осмотру общего имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Обязанность по слежению за техническим состоянием и правильной эксплуатацией инженерных систем (общего имущества) лежит на организации, которая осуществляет функции по содержанию общего имущества. Имеющаяся в квартире ФИО1 однотрубная система отопления является общедомовым имуществом, поскольку обслуживает более одной квартиры.

Исходя из отсутствия в деле достаточных и достоверных доказательств переоборудования системы ответчиком ФИО1 отопления в <адрес> по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также контроль за исправность системы отопления многоквартирного дома, законом возложены на управляющую компанию – ТСЖ «ЖСК-4», следовательно, обязанность по приведению стояка отопления в первоначальное состояние в соответствии с проектом, установке байпаса (перемычки) должна быть возложена на управляющую компанию.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования ТСЖ «ЖСК-4» не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «ЖСК-4» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья И.С. Гусманова

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.