Дело №2-3282/2023

УИД 61RS0009-01-2023-002852-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года

Азовский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Бабкиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кадастровый инженер ФИО3, ФГБУ ФКП Росреестра по РО о признании недействительными результаты межевания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров и расположенного по адресу: <адрес>, Задонская сельская администрация, в границах КСП «Задонское», площадью 63 000 кв.м. Указанный земельный участок был образован в результате выдела из общедолевой собственности земель сельскохозяйственного назначения КСП «Задонское» - земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения границ данного земельного участка истец обратилась для проведения кадастровых работ, в результате которых подготовлен проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В результате выполненных работ, выяснилось, что границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику ФИО2, что свидетельствует об ошибке в определении местоположения границ – координат характерных точек спорного земельного участка, которая была допущена кадастровым инженером.

Исключение из ЕГРН недостоверных сведений о границах вновь образованного земельного участка, а равно восстановление нарушенного права истицы на выдел в собственность земельного участка возможно только путем признания недействительным в судебном порядке сведений, указанных в ЕГРН.

На основании изложенного с учетом уточняющих исковых требований истец просила суд:

1) Признать недействительными результаты межевания, выполненные в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым инженером ФИО3 - номер квалификационного аттестата - 61-10-91 по выделу земельного участка с кадастровым номером №, в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1, из земельного участка с кадастровым номером № - земель сельскохозяйственного назначения КСП «Задонское», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Азовский, Задонская сельская администрация, в границах КСП «Задонское».

2) Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, состоящий из двух контуров и расположенный по адресу: <адрес>, Задонская сельская администрация, в границах КСП «Задонское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 63000 кв.м., исключив сведения о нем из ЕГРН и возвратить его в исходной площади - 63000 кв.м, в исходный земельный участок с кадастровым номером № - земель сельскохозяйственного назначения КСП «Задонское», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Азовский, Задонская сельская администрация, в границах КСП «Задонское».

3) Прекратить запись №-61/185/2020-1 от 30.12.2020г. о государственной регистрации права собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №.

4) Восстановить в прежних правах право общей долевой собственности ФИО1, в исходном земельном участке, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Азовский, Задонская сельская администрация, в границах КСП «Задонское», установив вид права: общая долевая собственность: 559 баллогек.; 6,3 гектаров, восстановив запись регистрации права ФИО1, на недвижимое имущество в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

В суд от ответчика ФИО2 поступило ходатайство о признании исковых требований, при этом указал, что последствия признания иска понятны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а так же в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном: <адрес>, р-н Азовский, Задонская сельская администрация, в границах КСП «Задонское» с уточненной площадью 63000 кв.м. Собственником данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, является ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что в результате кадастровых работ, выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:00013:2124, принадлежащего ответчику ФИО2, что свидетельствует об ошибке в определении местоположения границ – координат характерных точек спорного земельного участка, которая была допущена кадастровым инженером.

Согласно статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях: 1) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ при исследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, Задонская сельская администрация, в границах КСП "Задонское" установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600013:2124.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:01:0600013:2124 внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 61-12-733) в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 61-10-91) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Так суд принимает в качестве допустимых доказательств заключение кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, не доверять которому, исходя из наличия специальных познаний, 20-летнего стажа работы, у суда оснований не имеется. Выводы кадастрового инженера мотивированы, подробны, имеют ссылку на действующее в период формирования земельного участка законодательство.

При этом суд учитывает, что сторонами ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявлялось.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 2, 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке" межевой план земельного участка составляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости, а также с использованием землеустроительной документации, хранящихся в государственном фонде данных землеустройства.

Согласно ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета); земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев; местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса); имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600013:2124.

Земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600013:2124, принадлежащий на праве собственности ФИО2 поставлен на кадастровый учет ранее - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и недостоверных данных, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о постановке земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что межевые работы в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, нельзя считать соответствующим требованиям действовавшего на период проведения межевых работ законодательства.

Таким образом, суд находит обоснованными исковые требования о признании недействительными результатов межевания, выполненные в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым инженером ФИО3, по выделу земельного участка с кадастровым номером №, в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1, из земельного участка с кадастровым номером № - земель сельскохозяйственного назначения КСП «Задонское», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Азовский, Задонская сельская администрация, в границах КСП «Задонское».

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером: № недействительными, то соответственно подлежат и удовлетворению исковые требования о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, исключив сведения о нем из ЕГРН и возвратив его в исходной площади - 63000 кв.м, в исходный земельный участок с кадастровым номером №.

Также подлежит удовлетворению требование о прекращении записи №-61/185/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером № и о восстановлении в прежних правах право общей долевой собственности ФИО1, в исходном земельном участке, с кадастровым номером №, восстановив запись регистрации права ФИО1, на недвижимое имущество в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит обоснованными требования истца и полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кадастровый инженер ФИО3, ФГБУ ФКП Росреестра по РО о признании недействительными результаты межевания -удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, выполненные в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО3, по выделу земельного участка с кадастровым номером №, в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1, из земельного участка с кадастровым номером № - земель сельскохозяйственного назначения КСП «Задонское», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Азовский, Задонская сельская администрация, в границах КСП «Задонское».

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, состоящий из двух контуров и расположенный по адресу: <адрес>, Задонская сельская администрация, в границах КСП «Задонское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 63000 кв.м., исключив сведения о нем из ЕГРН и возвратить его в исходной площади - 63000 кв.м, в исходный земельный участок с кадастровым номером №, земель сельскохозяйственного назначения КСП «Задонское», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Азовский, Задонская сельская администрация, в границах КСП «Задонское».

Прекратить запись №-61/185/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №.

Восстановить в прежних правах право общей долевой собственности ФИО1, в исходном земельном участке, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Азовский, Задонская сельская администрация, в границах КСП «Задонское», установив вид права: общая долевая собственность: 559 баллогек.; 6,3 гектаров, восстановив запись регистрации права ФИО1, на недвижимое имущество в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.