РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 марта 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-945/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-010489-58) по иску ООО УК «Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО УК «Жилище» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указывая в обоснование своих требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, кв. 910; организацией, выполняющей функции управления домом, является ООО «Управляющая компания «Жилище». В соответствии с выпиской по лицевому счету и отчетом по ежемесячным платежам, у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взысканию подлежит задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с месяца, по итогам которого общая сумма начислений превысила общую сумму оплат в соответствии с отчетом по ежемесячным оплатам. Общий размер задолженности за указанный период составляет сумма, которая до настоящего времени не оплачена.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «УК «Жилище» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ адрес ФИО4» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым, осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, кв. 910, является ответчик ФИО1.
Из выписки из домовой книги от 01 февраля 2023 года следует, что в квартире 910 по вышеуказанному адресу по месту жительства зарегистрированы: фио (с 04.02.2016 по 10.06.2021), фио (с 01.07.2015).
Истец указывает, что организацией, выполняющей функции управления домом по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, кв. 910, является ООО «УК «Жилище», в подтверждение чего истцом в материалы дела представлены:
- отчет о стоимости содержания МКД 1-я Машиностроения, д. 10, в 2021 г. (том 1 л.д. 40-42),
- копия протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, от 20 мая 2022 года (том 1 л.д. 43-49),
- копия договора управления многоквартирным домом собственником помещения № 855, площадью 575 кв.м., по адресу: адрес Машиностроения, д. 10 (т. 1 л.д. 50-67),
- копии счетов-фактур (том 1 л.д. 68-86),
- копии платежных поручений об оплате услуг (сезонная мойка остеклений) по договору от 28.09.2021 с ИП фио (том 1 л.д.87-89).
- копии платежных получений об оплате поставки материалов ООО «Металсервис-Москва», ООО Пластика Окон» (том 1 л.д. 90-92),
- копия акта приемки оказанных услуг по договору на выполнение работ по санитарно-профилактической оборке паркинга от 02.02.2021 (том 1 л.д. 93),
- копии актов сдачи-приемки работ с ООО «ПАЛЕВ» от 30.06.2021, 31.12.2021, 31.10.2021, 28.02.2021, 31.02.2021, 30.04.2021, 31.05.2021 (том 1 л.д. 94-95),
- копии товарных накладных (том 1 л.д. 96-97),
- копии актов приемки работ по очистке кровли ИП фио (том 1 л.д. 98).
- выписка по счету ООО «УК Жилище» в адрес за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (том 1 л.д. 99-110),
- копии актов выполненных работ ООО «Теле.ру» за 2021 год (том 1 л.д. 111-113),
- копии счетов адрес (том 1 л.д. 116-121),
- копии счетов, актов приемки-сдачи работ, отчетов о выполненных работах ООО «СП «Практика» (том 1 л.д. 122-133), ООО «ОПСН-Центр» (том 1 л.д. 134-138),
- копии расчета по страховым взносам за 2021 года, налоговой декларации за 2021 год (том 1 л.д. 139-146, 150-152),
- копии актов оказанных услуг, платежных поручений ООО ЧОО «ФСО РФ» (том 1 л.д. 153-158),
- копии платежных поручений об оплате услуг консьержа администратора, актов о приемке выполненных работ по договору от 20.01.2021 № К-01/21 (том 1 л.д. 159-166),
- копия протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, утв. Главной управы адрес (том 1 л.д. 167-164),
- копия коммерческого предложения по управлению многоквартирным домом с жилыми и нежилыми помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (том 1 л.д. 165-175),
- копия отчета по определению цены на услуги и работы по управлению многоквартирным домом адрес, расположенного по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, а также содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, составленного ПАО «Институт экономики жилищно-коммунального хозяйства» (л.д.176-201).
Как указывает истец, за период с января 2021 года по июнь 2022 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма
Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указала, что решением Лефортовского районного суда адрес от 26 октября 2021 года по гражданскому делу № 20848/2021, вступившим в законную силу 20 октября 2022 года, признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, оформленные протоколом от 26.10.2020, применены последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по указанному адресу, оформленные протоколом от 26.10.2020 в виде признания недействительным договора управления вышеуказанным многоквартирным домом ООО «УК «Жилище», исключении из реестра лицензий сведений об управлении вышеуказанным домом ООО «УК «Жилище». Кроме того, как указывает ответчик, истцом при расчете задолженности не были учтены фактически произведенные оплаты ответчика с указанием назначения платежей:
платежное поручение от 07.09.2021 № 420848 с назначением платежа «оплата ХВС за март-август 2021» на сумму сумма,
платежное поручение от 07.09.2021 № 483791 с назначением платежа «оплата ГВС за март-август 2021» на сумму сумма,
платежное поручение от 09.09.2021 № 188550 с назначением платежа «оплата отопления за март-август 2021» на сумму сумма,
платежное поручение от 09.09.2021 № 174327 с назначением платежа «оплата водоотведения за март-август 2021» на сумму сумма (том 2 л.д.65-68).
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком как собственником жилого помещения обязательство по оплате коммунальных платежей и жилого помещения в спорный период исполнялось ненадлежащим образом, при этом стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, у суда не имеется оснований не согласиться с представленным истцом расчетом.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Довод ответчика о том, что вступившим в законную силу решением суда договор управления многоквартирным домом ООО «УК «Жилище» признан недействительным, не может быть принят судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку фактическое исполнение ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что указанный многоквартирный жилой дом находился под управлением иной управляющей организации, в материалы дела не представлено, как и не имеется доказательств, что ответчиком в спорный период производилась оплата за оказываемые жилищно-коммунальные услуги какой-либо управляющей организации, либо напрямую в ресурсоснабжающие организации.
Довод ответчика о том, что истцом при расчете задолженности не учтены оплаты, произведенные ответчиком в сентябре 2021 года, суд не может принять во внимание, поскольку в представленном истцом расчете учтены все оплаты, фактически произведенные ответчиком.
Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг за спорный период и отсутствия долга по оплате жилищно-коммунальных платежей, либо меньшей суммы задолженности перед истцом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2021 года по июнь 2022 года в размере сумма
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО УК «Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО УК «Жилище» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по июнь 2022 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович