РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 года
г.Красногорск
дело №2-9412/2022
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В.;
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрация городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора № Б 2/4-30 о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №Б 2/4-30 о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору №Б 2/4-30 о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежала на праве собственности квартира, общей площадью 88,20 кв.м, этаж 4, инв. №, лит. А, расположенная по адресу: Б, .
В соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО6 квартиру общей площадью 88,20 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Б, .
ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи с использованием кредитных средств ФИО6 продал ФИО2 квартиру общей площадью 88,20 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Б, .
ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ «Брусчатый поселок» было принято решение о передаче в пользование и владение части чердачного помещения пл. 42,8 кв.м ФИО5, являющегося собственником , расположенной на 4-ом этаже с переводом вышеуказанного помещения в жилой фонд в соответствии с проектом перепланировки и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного А.Б.В.Г. по от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания собственников помещений №.
В целях повышения комфортности и благоустройства проживания в жилом помещении, ФИО5 в период 2006-2008 выполнены работы по переустройству (перепланированию) и переоборудованию общей площадью 88,20 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 76,8 кв.м, и объединению с нежилым помещением (мансардного этажа), расположенным над квартирой №.
В настоящее время жилое помещение представляет собой 4-комнатную квартиру общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 128,2 кв.м, в том числе общей площади жилого помещения 128,2 кв.м.
Однако зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии в установленном законом порядке он не имеет возможности, поскольку в квартире проведена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 составлен технический паспорт спорного жилого помещения – 4-х комнатной квартиры общей площадью 128,2 кв.м, в том числе жилой 67,1 кв.м, расположенной по адресу: Б, .
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию городского округа с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, занимаемого на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, однако в согласовании ему отказано.
Полагает, что произведенная им перепланировка (переустройство) 4-х комнатной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, жилые и подсобные помещения эксплуатируются в соответствии с нормами СНиП, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют и могут безопасно эксплуатироваться в измененном виде.
Просит сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение - 4-комнатную общей площадью 128,2 кв.м, в том числе жилой 67,1 кв.м, расположенную по адресу: Б, , признать за ним право собственности на жилое помещение – 4-х комнатную квартиру общей площадью 128,2 кв.м, в том числе жилой 67,1 кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации городского округа , будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
3-е лицо – ИП ФИО10 в суд не явилась, извещалась.
Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 88,20 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Б, .
ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ «Брусчатый поселок» было принято решение о передаче в пользование и владение части чердачного помещения пл. 42,8 кв.м ФИО5, являющегося предыдущим собственником , расположенной на 4-ом этаже , с переводом вышеуказанного помещения в жилой фонд в соответствии с проектом перепланировки и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного А.Б.В.Г. по в от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания собственников помещений №.
В целях повышения комфортности и благоустройства проживания в жилом помещении ФИО5 в период 2006-2008 выполнены работы по переустройству (перепланированию) и переоборудованию общей площадью 88,20 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 76,8 кв.м, и объединению с нежилым помещением (мансардного этажа), расположенным над квартирой №.
В настоящее время жилое помещение представляет собой 4-комнатную квартиру общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 128,2 кв.м, в том числе общей площади жилого помещения 128,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию городского округа с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, занимаемого на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, однако в согласовании ему отказано.
Согласно положениям ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с указанными обстоятельствами, в ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9
Заключением экспертизы с выездом на место установлено, что в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Б, , произведено переоборудование и перепланировка жилого помещения с присоединением к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме (части чердачного помещения).
Жилые и подсобные помещения жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: Б, в перепланированном состоянии общей площадью 128,2 кв.м отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.
Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры), расположенного по вышеуказанному адресу, не нарушает несущие способности многоквартирного здания и нормального функционирования всех инженерных систем здания. Жилые и подсобные помещения эксплуатируются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, помещения квартиры не имеют и могут далее безопасно эксплуатироваться в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, жилое помещение обследовано экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительно-технических работ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным сохранить спорную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 128,2 кв.м, расположенную по адресу: Б.
Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.
В силу с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и сохранить спорное жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение – четырехкомнатную общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 128,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 128,2 кв.м, в том числе жилой 67,1 кв.м, подсобной 61,1 кв.м, расположенную по адресу: Б, .
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 128,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 128,2 кв.м, в том числе жилой 67,1 кв.м, подсобной 61,1 кв.м, расположенную по адресу: Б, .
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: