Решение по делу № 2-10484/2022 от 02.12.2022 | Советский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании требование искового заявления по изложенным в нём доводам поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить. В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, а также оценив и проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Администрации МО г. Краснодар к ТОС «Горница» об исполнении предостережения органа государственного жилищного контроля, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-10484/22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 декабря 2022 года

Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего судьи -Зуева М.А., при секретаре судебного заседания - Ершовой Т.Г., с участием: представителя истца, ФИО1, действующей на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации МО г. Краснодар к ТОС «Горница» об исполнении предостережения органа государственного жилищного контроля,

УСТАНОВИЛ:

В Советский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением обратилась Администрация МО г. Краснодара в котором просит: обязать товарищество собственников жилья «ГОРНИЦА» выполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар от 21.07.2022 №, а именно предоставить коммунальную услугу надлежащего качества по горячему водоснабжению в подъезде № 7 многоквартирном доме по ул. им. Игнатова, 14.

Требование искового заявления мотивировано тем, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от 23.06.2022 исх. № 22-6031-П/22 по вопросу предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества многоквартирного дома по ул. им. Игнатова, 14 в городе Краснодаре.

Согласно доводам, изложенным в обращении, в подъездах № 7 и № 8 многоквартирного дома по ул. им. Игнатова, 14 в городе Краснодаре температура горячего водоснабжения в <адрес> МКД составила + 35 °С (на момент замера термометром контактным ТК-5.04).

Согласно государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства управление МКД осуществляет товарищество собственников жилья «ГОРНИЦА» (далее - ТСЖ).

Управлением в отношении ТСЖ объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 21.07.2022 № со сроком исполнения 03.08.2022, которым ТСЖ обязано обеспечить надлежащее предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжения в многоквартином доме № 14 по ул. им. Игнатова.

Копия предостережения направлена ТСЖ 21.07.2022 электронной почтой по адресу gomitca-tsg@mail, ru.

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 18.08.2022 установлено, что температура горячего водоснабжения в квартире № 237 МКД составила + 35 °С, что не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 3.

Таким образом ТСЖ является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства 54.

Представитель истца в судебном заседании требование искового заявления по изложенным в нём доводам поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Так, в судебном заседании установлено и из материалов гражданского дела следует, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от 23.06.2022 исх. № 22-6031-П/22 по вопросу предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества многоквартирного дома по ул. им. Игнатова, 14 в городе Краснодаре.

Согласно доводам, изложенным в обращении, в подъездах № 7 и № 8 многоквартирного дома по ул. им. Игнатова, 14 в городе Краснодаре температура горячего водоснабжения в квартире № 237 МКД составила + 35 °С (на момент замера термометром контактным ТК-5.04).

Копия предостережения направлена ТСЖ 21.07.2022 электронной почтой по адресу <данные изъяты>

Правилами регламентировано, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг; в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг. При этом качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать требованиям, приведенным в приложении № 1 к настоящим Правилам (п. 3 Правил).

Кроме того, указанными Правилами установлено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 31 Правил). Согласно приложению 1 к названным Правилам, должно быть обеспечено бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года, допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно. Указанной нормой закреплен принцип недопустимости ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным Конституцией Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил должно быть обеспечено соответствие температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании. Так, постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.04.2009 № 20 введены в действие СанПиН 2.1.4.2496-09. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения, согласно которым температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьёй 1 Закона Краснодарского края от 22.11.2017 № 3700-K3 «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с 01.01.2018 орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования город Краснодар, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п.6 «О принятии устава муниципального образования город Краснодар», на основании Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, утверждённого постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523, Управление осуществляет государственный жилищный надзор в части соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «ГОРНИЦА» выполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар от 21.07.2022 №, а именно предоставить коммунальную услугу надлежащего качества по горячему водоснабжению в подъезде № 7 многоквартирном доме по ул. им. Игнатова, 14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022 года.

Судья Зуев М.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →