Дело № 2-1784/22

31 августа 2022 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е.,

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску осиповой Л.В. ФИО3 к ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ООО «Сэтл Сити» о признании перешедшими права требования по договору участия в долевом строительстве, признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ответчикам о признании права собственности на долю квартиры, указав, что 18.01.2017 года между ООО «Сэтл Сити» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно данному договору ООО «Сэтл Сити» обязалось передать ФИО4 однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Данная квартира приобреталась на имя ответчика ФИО4 в период брака с ФИО2 в связи с чем является их совместно нажитым имуществом. 22.01.2019 года ФИО2 умерла, в связи с чем нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело №. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 16.06.2021 года ФИО6 и ФИО3 (родителям умершей) принадлежит по 1/8 доли в праве по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.01.2017 года. В связи с наличием у истцов по 1/8 доли в праве по договору участия в долевом строительстве, акт приема-передачи должен быть подписан со всеми лицами, имеющим права по данному договору. Однако, вышеуказанная квартира передана ответчику ФИО4 по акту приема-передачи от 03.06.2019 года. При этом в настоящее время квартира на имя ответчика ФИО4 не зарегистрирована. 06.08.2021 года истцами в адрес ответчиков подана претензия о подписании акта приема-передачи сторонами, однако, претензии оставлены без удовлетворения. Т.к. во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости невозможно, истцы обратились в суд с настоящим иском. Просили признать за ними право собственности на 1/8 доли за каждым в вышеуказанной спорной квартире.

Впоследствии истцы неоднократно уточняли свои исковые требования, окончательно просили признать перешедшими к ФИО6, ФИО3 права требования в размере по 1/8 доли на каждого по договору участия в долевом строительстве № от 18.07.2017 года, заключенному между ФИО4 и ООО «Сэтл Сити». Признать за ФИО6, ФИО3 право собственности по 1/8 доли на каждого в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 30,3 кв.м., кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18.01.2017 года между ООО «Сэтл Сити» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно данному договору ООО «Сэтл Сити» обязалось передать ФИО4 однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Данная квартира приобреталась на имя ответчика ФИО4 в период брака с ФИО2, в связи с чем является их совместно нажитым имуществом.

22.01.2019 года ФИО2 умерла, в связи с чем нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело №.

Как следует из акта приема-передачи от 03.06.2019 года застройщик передал, а дольщик ФИО4 принял квартиру в МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Истцы 11.08.2021 года обратились с претензией в ООО «Сэтл Сити» о необходимости подписать акт приема передачи по договору долевого участия в строительстве от 18.01.2017 года между ответчиками и истцами.

ООО «Сэтл Сити» в ответ на претензию сообщило, что обязательства застройщика по передаче дольщику объекта долевого строительства по договору от 18.01.2017 года исполнены в полном объеме, квартира передана дольщику ФИО4 по акту приема-передачи от 03.06.2019 года. Квартира не может быть повторно передана по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на вышеуказанную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.

Как следует из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО2, с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились следующие лица: ФИО3 (отец умершей), ФИО6 (мать умершей), ФИО4 (муж умершей, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 (дочери умершей)).

ФИО4 выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? доли в праве по договору участия в долевом строительстве № многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, заключенному ФИО4 18.01.2017 года с ООО «Сэтл Сити» от 18.01.2017 года.

ФИО7 также выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю в праве по договору участия в долевом строительстве №-А3 многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера М, на земельном участке с кадастровым номером 78:10:0005136:8383, заключенному ФИО4 18.01.2017 года с ООО «Сэтл Сити» от 18.01.2017 года.

ФИО7 (дочери умершей) выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю в праве по договору участия в долевом строительстве № многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на земельном участке с кадастровым №, заключенному ФИО4 18.01.2017 года с ООО «Сэтл Сити» от 18.01.2017 года.ФИО6 и ФИО3 (родителям умершей) выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/8 доли каждому в праве по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, заключенному ФИО4 18.01.2017 года с ООО «Сэтл Сити».

Решением Полярнозоринского районного суда Мурманской области от 21.11.2019 года в удовлетворении иска ФИО6 к ФИО4 о включении в наследственную массу ФИО2 31/100 доли в имущественном праве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.01.2017 года №, заключенному между ФИО4 и ООО «Сэтл Сити» на приобретение в собственность однокомнатной квартиры, строительной площадью 30,9 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, отказано. Встречный иск ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 к ФИО6 о взыскании денежных средств удовлетворен.

Апелляционным Определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 27.02.2020 года решение Полярнозоринского районного суда Мурманской области от 21.11.2019 года оставлено без изменения.

Определением Третьего Кассационного суда общей юрисдикции от 12.08.2020 года Решение Полярнозоринского районного суда Мурманской области от 21.11.2019 года и Апелляционное Определение судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 27.02.2020 года оставлены без изменения.

Материалами дела установлено, что к истцам как к наследниками спорного имущества перешло право требования в размере 1/8 доли на каждого по договору долевого участия в строительстве № от 18.07.2017 года, такое право принадлежит им на основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону, в связи с чем отсутствует необходимость дополнительно устанавливать такой факт решением суда.

В силу п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно материалам дела, квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> общей площадью 30,3 кв.м, этаж 14, по акту приема-передачи от 03.06.2019 года была передана застройщиком ООО «Сэтл Сити» дольщику ФИО4, еще до выдачи свидетельств о праве на наследственное имущество истцам после смерти ФИО2

Отсутствие акта приема-передачи квартиры у истцов, препятствует им реализовать свое право в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на основании имеющегося права требования по договору долевого участия в строительстве.

При этом повторная передача квартиры по акту приема-передачи действующим законодательством не предусмотрена.

На основании изложенного, заявленные требования истцов о признании права собственности на 1/8 долю за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: СПб, <адрес>, площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил :

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> паспорт <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, этаж 14, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, этаж 14, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: подпись Петрова М.Е.

<данные изъяты>

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2022 года