УИД 77RS0016-02-2024-009294-77

Дело № 2-1027/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Аббазовой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1027/2025

по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью “Финансово-строительная корпорация “Лидер” о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Финансово-строительная корпорация “Лидер” о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 02 марта 2022 года в размере 551 193,75 руб., штрафа в размере 275 596,87 руб., ссылаясь на нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N СКЛ-2/2-13-263-1/АН от 03.09.2020 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца по доверенности ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на уклонение участника долевого строительства от приемки объекта. В случае удовлетворения требований, просила снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что между ООО «ФСК «Лидер» (застройщик) и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N СКЛ-2/ОПТ-5-132/ФСК от 06.06.2019 года, по которому застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости - жилое здание № 2 (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: <...> и передать участнику объекта по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по оплате цены объектов надлежащим образом (включая 100 % оплату цены объекта по договору).

В частности, застройщик обязался передать участнику жилое помещение - квартиру, общей приведенной площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) – 36,9 кв.м, этаж по проекту – 13, номер квартиры на площадке - 5, строительный номер по проекту - 263, номер секции 2, количество комнат 1, по цене 2 767 500 руб. (п. 102 приложения N 1 к договору N СКЛ-2/ОПТ-5-132/ФСК от 06.06.2019 года)

На основании договора N СКЛ-2/ОПТ-14/ФСК от 13.07.2020 года уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N СКЛ-2/ОПТ-5-132/ФСК от 06.06.2019 года ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (цедент) уступило ООО «Финансово-строительная корпорация застройщиков» (цессионарий) права требования к застройщику на передачу в собственность объектов долевого строительства в виде жилых помещений в составе жилого здания № 2 (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: <...> в том числе в отношении жилого помещения - квартиры, общей приведенной площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) – 36,9 кв.м, этаж по проекту – 13, номер квартиры на площадке - 5, строительный номер по проекту - 263, номер секции 2, количество комнат 1.

По договору N СКЛ-2/2-13-263-1/АН от 03.09.2020 года уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N СКЛ-2/ОПТ-5-132/ФСК от 06.06.2019 года ООО «Финансово-строительная корпорация застройщиков» (цедент) уступило ФИО1 (цессионарий) права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства - жилого помещения - квартиры, общей приведенной площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) – 36,9 кв.м, этаж по проекту – 13, номер квартиры на площадке - 5, строительный номер по проекту - 263, номер секции 2, количество комнат 1, участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2021 года, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В п. 4.1. стороны согласовали цену передаваемого права по договору в размере 6 035 493 руб.

Истец обязательства по оплате цены договора исполнила надлежащим образом, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

02.03.2022 года состоялся осмотр квартиры, по результатам которого составлен акт приема-передачи квартиры участнику долевого строительства.

В настоящее время квартира передана истцу с просрочкой по акту приема-передачи от 02.03.2022 года, составленному сторонами; соглашения о переносе сроков передачи объекта долевого строительства сторонами не заключались.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного пунктом 2.3. договора N СКЛ-2/2-13-263-1/АН от 03.09.2020 года, ввиду не передачи объекта 30.09.2021 по акту, подписанному сторонами, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 8 Федерального закона от 20.12.2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом ответчику была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, на которую ответа не было получено.

Таким образом, следует признать, что ответчик не выполнил своей обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, допустил просрочку передачи объекта и обязан уплатить ему законную неустойку.

Пунктом 3 ст. 401 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства.

По расчету истца размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.10.2021 года по 02.03.2022 года составляет 551 193,75 руб. При расчете неустойки истцом применены ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующие в соответствующие периоды, от цены договора (2 767 500 руб.) за каждый день просрочки.

Ответчиком представлен контррасчет подлежащей взысканию неустойки.

Согласно позиции ответчика, неустойка подлежит взысканию за период с 01.10.2021 года по 19.10.2021 года с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательств, установленную договором, т.е. 30.09.2021 года, в размере 6,75 % годовых, и составляет 23 662,13 руб., но в любом случае не может превышать 189 297 руб., исходя из следующего расчета: 2 767 500 * 6,75 % / 300 * 2 * 152.

Как отметил Конституционный Суд, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 года N 41-КГ17-26 сформулирован подход, согласно которому при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок, то на последний день этого срока. Такой подход направлен на формирование единой практики применения оспоренных положений, в том числе на достижение большей определенности при разрешении вопроса, касающегося исчисления неустойки, а также предсказуемости ее размера, поскольку для всех участников долевого строительства в силу части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача указанных объектов всем участникам, по общему правилу, не осуществляется одновременно и зависит от различных обстоятельств, как обусловленных действиями (бездействием) сторон договора участия в долевом строительстве, так и не связанных с ними.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 года, N 3894-У с 01.01.2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Соответствующая правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 года N 41-КГ17-26).

Таким образом, неустойка подлежит расчету исходя из цены договора и ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на последний день, установленный договором для исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства - 30.09.2021 года. По состоянию на 30.09.2021 года ключевая ставка Банка России составляла 6,75 % (информационное сообщение Банка России от 10.09.2021 года).

При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Учитывая изложенное, расчет неустойки необходимо произвести следующим образом: за период с 01.10.2021 года по 02.03.2022 года: 2 767 500 руб. * 153 дн * 1/300 * 2 * 6,75 % = 190 542,38 руб.

Стороной ответчика при рассмотрении дела заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с несоразмерностью заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. При том, что снижение неустойки по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, а бремя доказывания исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие исполнения обязательства и позволяющие уменьшить ее размер, возлагается на ответчика.

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017 года, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судом учитываются конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений ст. 333 ГК РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд находит, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке, поскольку исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, в рассматриваемом случае является то, что тяжких последствий в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику, - не имеется.

Исходя из существа рассматриваемого судом спора, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но, при этом, она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, период просрочки, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание поведение ответчика, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 150 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

При этом, суд учитывает новую экономическую ситуацию, официально признанную на законодательном уровне Правительством Российской Федерации, и законодателем при изменении закона, значительно ограничивающего ответственность застройщика, необходимость специальных правовых мер поддержки застройщиков в целях обеспечения их финансовой устойчивости и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства (Федеральный закон от 08.03.2022 года N 46-ФЗ, Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года N 479, от 04.07.2018 года N 783, от 23.03.2022 года N 442, от 02.04.2022 года N 575).

Снижая размер неустойки, суд учитывает, что действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц.

Исходя из конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, последствий ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, источника финансирования объекта жилого строительства, с учетом обеспечения финансовой устойчивости ответчика, являющегося застройщиком, суд полагает, что взыскание с застройщика в пользу истца неустойки в большем размере, безусловно, ухудшает финансовое состояние застройщика, и противоречит, в том числе, принимаемым на государственном уровне мерам поддержки строительной отрасли.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из расчета: 150 000 * 50 % = 75 000 руб..

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.

Доводы ответчика о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие действий истца, уклонявшегося от приема-передачи объекта, материалами дела не подтверждаются.

Напротив, судом установлено, что в предусмотренный основным договором срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил, что подтверждается представленными истцом доказательствами. Квартира передана истцу по акту 02.03.2022 года. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

При этом, при уклонении истца от приема квартиры, ответчик не был лишен права составить односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, факт уклонения истца от приемки объекта долевого строительства по доводам возражений ответчика судом не установлен.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом при разрешении спора проверены, им дана соответствующая оценка, вместе с тем, доводы ответчика не являются основанием для отказа истцу в иске в удовлетворенной судом части, принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы следует взыскать 4 200 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, поскольку истец при обращении в суд от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ была освобождена.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью “Финансово-строительная корпорация “Лидер” о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Финансово-строительная корпорация “Лидер” в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 года по 02.03.2022 года в размере 150 000 руб., штраф в размере 75 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Финансово-строительная корпорация “Лидер” государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в сумме 4 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд г. Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025г.

Судья А.Д. Городилов