Судья Шахова К.Г. Дело № 33-1985/2023
дело № 2-1-206/2023
УИД 12RS0016-01-2023-000234-10
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Йошкар-Ола 14 сентября 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Халиулина А.Д.,
судей Иванова А.В., Кольцовой Е.В.,
при секретаре Козылбаевой Э.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 25 мая 2023 года, которым постановлено исковые требования Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <...>) в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл (ОГРН <...>) сумму неосновательного обогащения в размере 153320 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 11 апреля 2020 года по 31 марта 2022 года и с 2 октября 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 15304 руб. 68 коп.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <...>) в доход бюджета городского округа «Город Козьмодемьянск» государственную пошлину в размере 4572 руб. 51 коп.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Кольцовой Е.В., судебная коллегия
установила:
Республика Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл (далее Мингосимущество Республики Марий Эл, истец) обратилась в суд иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просила о взыскании неосновательного обогащения за период с 14 августа 2012 года по 31 июля 2022 года в размере 427035 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 11 сентября 2012 года по 31 марта 2022 года и со 2 октября 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 134786 руб. 41 коп.
В обоснование иска указано, что в собственности Республики Марий Эл находится земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 4504 кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>. В пределах указанного земельного участка расположено нежилое здание гаража на 8 ед. техники с кадастровым номером <№> площадью 380,3 кв.м., собственником которого с 14 августа 2012 года является ФИО1 Истец полагает, что ввиду использования публичного земельного участка без оплаты на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, определенное как неполученная за период с 14 августа 2012 года по 31 июля 2022 года арендная плата, размер которой определен исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка на основании постановлений Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 года № 306 и от 7 июля 2015 года № 372. В соответствии с правилами статьи 395 ГК РФ на сумму взыскиваемой задолженности за периоды с 11 сентября 2012 года по 31 марта 2022 года и со 2 октября 2022 года по 31 марта 2023 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить, принять новое решение, ссылаясь при этом на неправильное применение судом норм материального права.
В обоснование жалобы указано, что производство по данному делу при рассмотрении в суде первой инстанции не приостановлено до разрешения дела, рассматриваемого в административном производстве по административному иску ФИО1 к Правительству Республики Марий Эл, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер взыскиваемого неосновательного обогащения и вынесение решения по делу. Суд указал, что оснований для применения другой кадастровой стоимости спорного земельного участка в 2020-2022 годах не имеется. Неосновательное обогащение может быть взыскано только за текущей календарный год, как и арендная плата.
Выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, просившего решение суда отменить, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению на основании пункта 3 части 2 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 4504 кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, является собственностью Республики Марий Эл; право государственной собственности на данный земельный участок зарегистрировано 27 февраля 2006 года.
Согласно выписке из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером <№> расположено принадлежащее ФИО1 на праве собственности нежилое здание гаража на 8 ед. техники 1977 года постройки с кадастровым номером <№> общей площадью 380,3 кв.м. Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости, приобретенное по договору купли-продажи от 23 июля 2012 года, зарегистрировано 14 августа 2012 года (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> 12-МР <№>).
29 июля 2022 года в отношении указанного земельного участка между Мингосимуществом Республики Марий Эл и ФИО1 заключен договор аренды № 2165-Р сроком на 49 лет, зарегистрированный в установленном порядке 20 апреля 2023 года.
Согласно пункту 5.4 указанного договора арендная плата за земельный участок, вносимая ежемесячно в размере 5667 руб. 31 коп., исчисляется с 1 августа 2022 года.
До 29 июля 2022 ответчиком земельно-правовые отношения не были оформлены, а земельный участок с момента приобретения в собственность выше названного здания использовался без уплаты обязательных арендных платежей.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского и земельного законодательства, положениями постановления Правительства Республики Марий Эл от 7 июля 2015 года № 372, постановления Правительства Республики Марий Эл от 20 июня 2013 года № 199 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе населенных пунктов Республики Марий Эл» (в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 23 ноября 2017 года № 441), Федерального закона от 29 июля 1998 года 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», положениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, установив, что на ФИО1 как на собственнике имущества (гаража на 8 ед. техники), расположенного на земельном участке истца, лежит обязанность по внесению платы за пользование занятым земельным участком, принадлежащим Республике Марий Эл, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
С учетом конкретных обстоятельств дела суд применил кадастровую стоимость спорного земельного участка в 2020-2022 годах в соответствии с постановлением Правительства Республики Марий Эл от 20 июня 2013 года № 199 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе населенных пунктов Республики Марий Эл» (в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 23 ноября 2017 года № 441), указав кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, внесенную в государственный кадастр недвижимости с 29 декабря 2017 года, до 1 января 2023 года составлявшую 2359330 руб. 32 коп.
При этом суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным в требованиях платежам за период до 27 марта 2020 года.
Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).
Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В настоящем случае под неосновательным обогащением понимаются денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно оплатить лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Таким образом, неосновательным обогащением является сбереженная ответчиком арендная плата, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка. Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).
Пользование объектом недвижимости без заключения договора аренды влечет для пользователя (арендатора) обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном по ставкам арендной платы в соответствующие периоды.
Следовательно, ФИО1 как собственник объекта, расположенного на земельном участке истца, в силу принципа платности землепользования обязан вносить плату за пользование земельным участком.
В соответствии со статьями 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой, стоимостное выражение и период действия которой устанавливаются на основании нормативного акта.
Представленный истцом расчет неосновательного обогащения произведен в соответствии с действовавшими в указанный период нормативными правовыми актами муниципального образования, определявшими порядок исчисления размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования, и предоставленными в аренду без проведения торгов – Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл установлен постановлением Правительства Республики Марий Эл от 07 июля 2015 года № 372 (далее Порядок), до 7 июля 2015 года действовало Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл, утвержденное постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 года № 306.
В постановлении Правительства Республики Марий Эл от 07 июля 2015 года № 372 определены ставки арендной платы за использование земельными участками, находящимися в собственности Республики Марий Эл. При определении размера арендной платы учитываются кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент инфляции, определяемый как произведение ежегодных коэффициентов инфляции и коэффициента инфляции на текущий финансовый год (пункт 9 Порядка).
Таким образом, установление кадастровой стоимости конкретного земельного участка влияет на права и обязанности лица, которое пользуется данный земельным участком.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные по ранее рассмотренному делу судебным постановлением, вступившим в законную силу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 28 июня 2023 года установлена по состоянию на 1 января 2012 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 4504 кв.м., расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>. равной рыночной стоимости в размере 656278 руб. Новая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 960252 руб. 80 коп. установлена по состоянию на 1 января 2022 года и подлежит применению с 1 января 2023 года.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению за период с 27 апреля 2020 года по 31 июля 2022 года в размере 42600 руб. 67 коп., исходя из следующего расчета:
за период с 27 апреля 2020 года по 31 дека 2020 года: 656278 руб. (кадастровая стоимость)*2,5% (ставка арендной платы)*1,069 (коэффициент инфляции)/366 дней*280 дней = 13417 руб. 84 коп.,
за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: 656278 руб. (кадастровая стоимость)*2,5% (ставка арендной платы)*1,109 (коэффициент инфляции) = 18195 руб. 30 коп.,
за период с 1 января 2022 года по 31 июля 2022 года: 656278 руб. (кадастровая стоимость)*2,5% (ставка арендной платы)*1,153 (коэффициент инфляции)/365 дней*212 дней = 10987 руб. 53 коп.
Принимая во внимание уменьшение судом подлежащей взысканию суммы неосновательного обогащения до 42600 руб. 67 коп., перерасчету подлежат и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Учитывая заявленные истцом периоды просрочки, примененный судом первой инстанции по заявлению ответчика срок исковой давности, проценты за периоды с 11 апреля 2020 года по 31 марта 2022 года и со 2 октября 2022 года по 31 марта 2023 года (с учетом действовавшего в рассматриваемый период моратория на банкротство в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») составляют 4162 руб. 61 коп., исходя из следующего расчета:
за период с 11 апреля 2020 года по 10 мая 2020 года: 718 руб. 80 коп.*6%/366*16 дней + 718 руб. 80 коп.*5,5%/366*14 дней = 3 руб. 39 коп.,
за период с 11 мая 2020 года по 10 июня 2020 года: 2156 руб. 40 коп. *5,5%/366*31 день = 10 руб. 05 коп.,
за период с 11 июня 2020 года по 10 июля 2020 года: 3641 руб. 92 коп.*5,5%/366*11 дней + 3641 руб. 92 коп.*4,5%/366*19 дней = 14 руб. 53 коп.,
за период с 11 июля 2020 года по 10 августа 2020 года: 5079 руб. 52 коп.*4,5%/366*16 дней + 5079 руб. 52 коп.*4,25%/366*15 дней = 18 руб. 84 коп.,
за период с 11 августа 2020 года по 10 сентября 2020 года: 6565 руб. 04 коп.*4,25%/366*31 день = 23 руб. 63 коп.,
за период с 11 сентября 2020 года по 10 октября 2020 года: 8050 руб. 56 коп.*4,25%/366*30 день = 28 руб. 04 коп.,
за период с 11 октября 2020 года по 10 ноября 2020 года: 9488 руб. 16 коп.*4,25%/366*31 день = 34 руб. 15 коп.,
за период с 11 ноября 2020 года по 10 декабря 2020 года: 10973 руб. 68 коп.*4,25%/366*30 день = 38 руб. 23 коп.,
за период с 11 декабря 2020 года по 31 декабря 2020 года: 12411 руб. 28 коп.*4,25%/366*21 день = 30 руб. 27 коп.
за период с 1 января 2021 года по 10 января 2021 года: 13417 руб. 60 коп.*4,25%/365*10 дней = 15 руб. 62 коп.,
за период с 11 января 2021 года по 10 февраля 2021 года: 13916 руб. 20 коп.*4,25%/365*31 день = 50 руб. 23 коп.,
за период с 11 февраля 2021 года по 10 марта 2021 года: 15461 руб. 86 коп.*4,25%/365*28 день = 50 руб. 41 коп.,
за период с 11 марта 2021 года по 10 апреля 2021 года: 16857 руб. 94 коп.*4,25%/365*11 дней + 16857 руб. 94 коп.*4,5%/365*20 дней = 63 руб. 16 коп.,
за период с 11 апреля 2021 года по 10 мая 2020 года: 18403 руб. 60 коп.*4,5%/365*15 дней + 18403 руб. 60 коп.*5%/365*15 дней = 71 руб. 85 коп.,
за период с 11 мая 2020 года по 10 июня 2021 года: 19899 руб. 40 коп.*5%/365*31 день = 84 руб. 50 коп.,
за период с 11 июня 2021 года по 10 июля 2021 года: 21445 руб. 06 коп.*5%/365*4 дня + 21445 руб. 06 коп.*5,5%/365*26 дней = 95 руб. 77 коп.,
за период с 11 июля 2021 года по 10 августа 2021 года: 22940 руб. 86 коп.*5,5%/365*15 дней + 22940 руб. 86 коп.*6,5%/365*16 дней = 117 руб. 22 коп.,
за период с 11 августа 2021 года по 10 сентября 2021 года: 24486 руб. 52 коп.*6,5%/365*31 день = 135 руб. 18 коп.,
за период с 11 сентября 2021 года по 10 октября 2021 года: 26032 руб. 18 коп.*6,5%/365*2 дня + 26032 руб. 18 коп.*6,75%/365*28 дней = 144 руб. 07 коп.,
за период с 11 октября 2021 года по 10 ноября 2021 года: 27527 руб. 98 коп.*6,75%/365*14 дня + 27527 руб. 98 коп.*7,5%/365*17 дней = 167 руб. 43 коп.,
за период с 11 ноября 2021 года по 10 декабря 2021 года: 29073 руб. 64 коп.*7,5%/365*30 дней = 179 руб. 22 коп.,
за период с 11 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года: 30569 руб. 44 коп.*7,5%/365*9 дней + 30569 руб. 44 коп.*8,5%/365*12 дней = 141 руб. 96 коп.,
за период с 1 января 2022 года по 10 января 2022 года: 31616 руб. 50 коп.*8,5%/365*10 дней = 73 руб. 63 коп.,
за период с 11 января 2022 года по 10 февраля 2022 года: 32134 руб. 80 коп.*8,5%/365*31 дней = 231 руб. 99 коп.,
за период с 11 февраля 2022 года по 10 марта 2022 года: 33741 руб. 53 коп.*8,5%/365*3 дня + 33741 руб. 53 коп.*9,5%/365*14 дней + 33741 руб. 53 коп.*20%/365*11 дней = 349 руб. 89 коп.,
за период с 11 марта 2022 года по 31 марта 2022 года: 35192 руб. 77 коп.*20%/365*21 день = 404 руб. 96 коп.,
за период со 2 октября 2022 года по 31 марта 2023 года: 42600 руб. 67 коп.*7,5%/365*181 день = 1584 руб. 39 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1602 руб. 90 коп.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 25 мая 2023 года изменить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <...> в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл (ОГРН <...>) сумму неосновательного обогащения в размере 42600 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4162 руб. 61 коп.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <...>) в доход бюджета городского округа «Город Козьмодемьянск» государственную пошлину в размере 1602 руб. 90 коп.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий А.Д. Халиулин
Судьи А.В. Иванов
Е.В. Кольцова
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2023 года.