Дело № 2-791/2022

УИД 64RS0022-01-2022-001353-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года г. Маркс Саратовской области

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Руденко С.И.,

при секретаре судебного заседания Чихута М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО1, ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4, о признании недействительным постановления, расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

администрация Марксовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, о признании недействительным постановления, расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка, мотивируя свои требования тем, что администрацией Марксовского муниципального района по заявлению ФИО1, ФИО2 было принято постановление администрации Марксовского муниципального района от 19 августа 2021 года № 1451 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Саратовская область, Марксовский муниципальный район, городское поселение город Маркс, г. Маркс, ул. и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Заявителями были приложены документы на часть жилого дома, что послужило основанием для предварительного согласования предоставления земельного участка по основаниям ст. ст. 11.10. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации. После этого кадастровым инженером был изготовлен межевой план земельного участка. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 64:44:010102:435, площадью 491 кв.м, видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский муниципальный район, городское поселение город Маркс, <...>. По договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретаемого в собственность гражданами от 24 ноября 2021 года участок предоставлен в собственность заявителям.

Земельный участок с кадастровым номером № муниципалитетом был предварительно согласован и предоставлен в собственность ФИО1, ФИО2 ошибочно. Ошибка обусловлена тем, что при постановке на кадастровый учет участка заявителями была представлена схема расположения земельного участка, в которой не были отображены еще две квартиры, располагающиеся в данном многоквартирном доме, что привело к принятию органом местного самоуправления неверного решения. Фактически данный земельный участок расположен в границах общего двора многоквартирного жилого дома.

16 мая 2022 года в администрацию Марксовского муниципального района обратилась собственник кв. 3 дома № 14 по г. Маркса - ФИО3 с заявлением о законности постановки на кадастровый учет и предоставления земельного участка с кадастровым номером № в собственность, ссылаясь на то, что дом № 14 - многоквартирный, состоящий из трех квартир, а поставленный на кадастровый учет лишает доступа к их квартирам. Общий двор, где располагаются автомобили собственников квартир № 2 и № 3 - общий и единственный вход (доступ) во двор и квартиры теперь находится в границах участка собственника только одной квартиры. На ошибочность формирования участка, помимо указанного, указывает и вид разрешенного использования участка «для индивидуального жилищного строительства», в то время как участок размещен в границах общего двора многоквартирного дома.

Поскольку земельный участок под многоквартирным домом формируется в границах всей территории общего двора, используемого собственниками помещений для обслуживания многоквартирного дома и принадлежит на праве долевой собственности всем собственникам, действия по формированию и предоставлению в собственность только собственникам одной квартиры земельного участка с кадастровым номером № «для индивидуального жилищного строительства», располагающегося в границах многоквартирного дома, нарушают процедуру формирования участков под многоквартирными домами, что препятствует законному пользованию участком всех собственников помещений.

Администрацией муниципального района в адрес ответчиков было направлено уведомление от 26 мая 2022 года № 01-01-13/1744 с предложением в срок до 26 июня 2022 года расторгнуть договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретаемого в собственность гражданами от 24 ноября 2021 года; осуществить передачу земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи земельного участка. Ответчиками данное уведомление проигнорировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным постановление администрации Марксовского муниципального района от 19 августа 2021 года № 1451 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Саратовская область, Марксовский муниципальный район, городское поселение город Маркс, <...>, и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»; расторгнуть договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретаемого в собственность гражданами от 24 ноября 2021 года, заключенный между администрацией Марксовского муниципального района и ФИО1, ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский муниципальный район, городское поселение город Маркс, <...>; прекратить право долевой собственности (доля в праве ?) ФИО1, зарегистрированное от 12 января 2022 года № № право долевой собственности (доля в праве ?) ФИО2, зарегистрированное от 12 января 2022 года № № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский муниципальный район, городское поселение город Маркс, г. Маркс, ул снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский муниципальный район, городское поселение город Маркс, <...>.

Представитель истца по доверенности от 19 апреля 2022 года ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором признали исковые требования в полном объеме.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором поддержали исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиками ФИО1 и ФИО2 сделано добровольно, что подтверждается их письменным заявлением, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствие признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ответчикам известны, суд считает необходимым принять данное признание иска, а исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации ), третьи лица: ФИО3, ФИО4, о признании недействительным постановления, расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительным постановление администрации Марксовского муниципального района от 19 августа 2021 года № 1451 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Саратовская область, Марксовский муниципальный район, городское поселение город Маркс, г. Маркс, и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Расторгнуть договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретаемого в собственность гражданами от 24 ноября 2021 года, заключенный между администрацией Марксовского муниципального района и ФИО1, ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 491 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский муниципальный район, городское поселение город Маркс, г. Маркс,

Прекратить право долевой собственности (доля в праве ?) ФИО1, зарегистрированное 12 января 2022 года № № право долевой собственности (доля в праве ?) ФИО2, зарегистрированное 12 января 2022 года № № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский муниципальный район, городское поселение город Маркс, г. Маркс, ул.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский муниципальный район, городское поселение город Маркс, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья С.И. Руденко