Дело № 2-2822/2023
УИД 22RS0015-01-2023-003330-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 10 ноября 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта принятия истицей наследства за ФИО3, о признании за истицей права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что по расписке от 06.05.1994 ФИО3 купила у ФИО4 жилой дом по адресу: АДРЕС. Государственная регистрация прав ФИО3 не осуществлялась. ФИО3 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти. В браке ФИО3 не состояла с 06.11.2013. Истица является дочерью ФИО3 и наследником первой очереди к ее имуществу. В течение установленного срока истица приняла наследство после смерти матери путем фактического вступления во владение спорным домом. Истица проживает в доме, несет расходы по его содержанию. К нотариусу истица не обращалась. Иных лиц, претендующих на спорный дом, не имеется. Истица просит признать за ней право собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности. Ответчик является наследником умершей ФИО4
Истица ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом были приняты меры к его неоднократному извещению.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно п. 15 данного постановления Пленума Верховного Суда при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В Постановлении от 26.11.2020 N 48-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положения пункта 1 ст. 234 ГК РФ допускают возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности на имущество, которое было приобретено новыми владельцами по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий; и что совершение такой сделки не по установленной законом форме само по себе не является основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Суду представлен оригинал расписки от ДАТА, в которой указано, что ФИО4 получила за свой дом по адресу: АДРЕС с ФИО3 1 000 000 руб. наличными в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6
Согласно постановлению Новоалтайского городского собрания депутатов № 52 от 19.10.2004 АДРЕС переименована в АДРЕС.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3, ДАТА г.р., умерла ДАТА.
Брак между ФИО3 и ФИО7 расторгнут ДАТА.
ФИО1 является дочерью ФИО7 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит жилой дом площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, права на который не зарегистрированы; год завершения строительства – 1920.
Права на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 870 кв.м., с видом разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку, не зарегистрированы.
Согласно техническому паспорту от 07.04.2023 на жилой дом по адресу: АДРЕС общая площадь дома составляет 39,1 кв.м. Сведений о самовольной реконструкции, переустройстве, перепланировке паспорт не содержит.
В инвентарном деле на спорное домовладение имеется технический паспорт от 08.07.1991, в котором владельцем дома сначала указана ФИО4, затем по состоянию на 06.06.1999 данные о ней зачеркнуты, владельцем указана ФИО3 (на основании частной расписки). ФИО4 являлась собственником дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.1983.
ФИО4 умерла ДАТА. Последним местом ее жительства являлся адрес: АДРЕС.
Согласно наследственному делу наследство после смерти ФИО4 принял ее сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Нотариусом ФИО2 04.03.2009 было выдано свидетельство о праве на наследство в виде прав на денежные средства на банковских счетах.
ФИО2 с 02.11.2001 зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС.
ФИО1 зарегистрирована с 16.11.2004 по адресу: АДРЕС.
В справке председателя уличного комитета от 05.08.2023 указано, что ФИО1 проживает с семьей по адресу: АДРЕС.
Истицей представлены оригиналы платежных документов, согласно которым ФИО1 в период 2006 – 2023 гг. оплачивались услуги по поставке электроэнергии, вывозу ТБО по адресу дома: АДРЕС, а также договоры с ресурсоснабжающими организациями для обслуживания спорного дома, заключенные от лица ФИО1
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из имеющихся документов следует, что собственником спорного дома являлась ФИО4, которая 06.05.1994 продала данный дом ФИО3 без заключения по установленной форме договора купли-продажи и регистрации прав ФИО3
При этом сведения о ФИО3 как о владельце дома указаны в материалах инвентарного дела по состоянию на 1999 г.
Доказательств, что ФИО4 либо ФИО2 с 1994 г. осуществляли права собственников в отношении спорного дома, не представлено.
ФИО3 умерла ДАТА.
Со стороны истицы представлены доказательств содержания ею спорного дома, начиная с 2006 года, в том числе после смерти матери и по настоящее время.
Указанные обстоятельства подтверждают факт принятия истицей наследства после смерти ФИО3
Реестр наследственных дел не содержит сведений, что кто-либо принял наследство после смерти ФИО3 путем обращения к нотариусу.
При наличии вышеназванных доказательств суд признает доказанным факт давностного добросовестного владения спорным домом ФИО3, а после ее смерти - ФИО1, и срок такого владения составляет более 18 лет.
Указанные обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей недвижимым имуществом как своим собственным дают основание для признания за истицей права собственности на жилой дом.
Регистрация прав истицы на жилой дом возвратит его в гражданский оборот.
Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО3, ДАТА г.р., умершей ДАТА.
Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделением УФМС России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР) право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023.