Решение по делу № 02-6327/2023~М-3847/2023 от 20.07.2023

77RS0018-02-2023-006863-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6327/23

по иску ... к ... о взыскании задолженности по договору, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по Договору № РС-2543 участия в долевом строительстве от 18 сентября 2020 года в размере сумма, неустойки в размере сумма, по Договору № РС-2522 участия в долевом строительстве от 18 сентября 2020 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивировал тем, что между сторонами заключен Договор № РС-2543 участия в долевом строительстве от 18 сентября 2020 года, в соответствии с которым Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональная комплексная жилая застройка, расположенная на адрес, квартал 3,1-я очередь, корпус 1, состоящая из трех жилых строений секционного типа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 2 (двух) комнатная, тип 5 расположенная в строении 3, в секции № 4 (Четыре) на 4 (четвертом) этаже, строительный номер (код помещения) 30.03.03.199, проектной площадью 44,40 (далее - «Объект»).

Дом был введен в эксплуатацию 27.06.2022 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР).

Объект передан Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по Договору от 10.01.2023 года.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора, в случае если адрес Объекта превысит адрес Объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: Стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. м Объекта, указанной в п. 3.1. Договора, о чем Стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

Согласно п. 3.1. Договора цена 1 кв. м Объекта составляет сумма

В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая адрес увеличилась на 0,4 кв.м относительно адрес, указанной в п. 1.4. Договора, у Ответчика в соответствии с п. 3.4,3.5. Договора возникла обязанность по уплате Истцу суммы в размере сумма

В п. 7.1. Акта приема-передачи Объекта от 10.01.2023 установлена обязанность по уплате суммы в размере сумма не позднее тридцати календарных дней с момента подписания Акта. Ответчиком на дату подачи настоящего искового заявления данная обязанность не исполнена, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 7.1. Акта приема-передачи в случае просрочки Участником обязательства по доплате указанной суммы Застройщик вправе взыскать с Участника неустойку (пени) в размере 0. 1 % от этой суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, по состоянию с 10.02.2023 года по 17.05.2023 года сумма неустойки составляет: 104 603,94*96 * 0,1% = сумма.

Также между сторонами заключен Договор № РС-2522 участия в долевом строительстве от 18 сентября 2020 года, в соответствии с которым Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс жилой застройки, расположенный на адрес, квартал 3,1-я очередь, корпус 1, состоящий из трех жилых строений секционного типа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 1 (одно) комнатная, тип 1 расположенная в строении 3, в секции № 5 (Пять) на 4 (четвертом) этаже, строительный номер (код помещения) 30.03.03.232, проектной площадью 45,20. Дом был введен в эксплуатацию 27.06.2022 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР).

Объект передан Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по Договору-2 от 31.01.2023 года.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора , в случае если адрес Объекта превысит адрес Объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: Стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. м Объекта, указанной в п. 3.1. Договора, о чем Стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

Согласно п. 3.1. Договора цена 1 кв. м Объекта составляет сумма В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая адрес увеличилась на 0,4 кв.м относительно адрес, указанной в п. 1.4. Договора, у Ответчика в соответствии с п. 3.4, 3.5. Договора возникла обязанность по уплате Истцу суммы в размере сумма Указанная сумма определена следующим образом: 273 490.13 * 0.4=109 сумма

В п. 7.1. Акта приема-передачи-2 Объекта от 31.01.2023 года установлена обязанность по уплате суммы в размере сумма не позднее тридцати календарных дней с момента подписания Акта. Данная обязанность не исполнена, в связи с чем, истец обратился в суд.

В соответствии с п. 7.1. Акта приема-передачи-2 в случае просрочки Участником обязательства по доплате указанной суммы Застройщик вправе взыскать с Участника неустойку (пени) в размере 0,1 % от этой суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, по состоянию с 01.03.2023 по 17.05.2023 года сумма неустойки составляет: 109 396,05 *77 * 0,1%= сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении ответчика о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки ответчика, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании между сторонами заключен Договор № РС-2543 участия в долевом строительстве от 18 сентября 2020 года, в соответствии с которым Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональная комплексная жилая застройка, расположенная на адрес, квартал 3,1-я очередь, корпус 1, состоящая из трех жилых строений секционного типа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 2 (двух) комнатная, тип 5 расположенная в строении 3, в секции № 4 (Четыре) на 4 (четвертом) этаже, строительный номер (код помещения) 30.03.03.199, проектной площадью 44,40 (далее - «Объект»).

Объект передан Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по Договору от 10.01.2023 года.

Согласно п. 3.1. Договора цена 1 кв. м Объекта составляет сумма

Таким образом, по состоянию с 10.02.2023 года по 17.05.2023 года сумма неустойки составляет: 104 603,94*96 * 0,1% = сумма.

Объект передан Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по Договору-2 от 31.01.2023 года.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора , в случае если адрес Объекта превысит адрес Объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: Стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. м Объекта, указанной в п. 3.1. Договора, о чем Стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

Таким образом, по состоянию с 01.03.2023 по 17.05.2023 года сумма неустойки составляет: 109 396,05 *77 * 0,1%= сумма.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Как указал истец, что до настоящего времени обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, не исполнены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении погашения задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по Договору № РС-2543 участия в долевом строительстве от 18 сентября 2020 года в размере сумма, по Договору № РС-2522 участия в долевом строительстве от 18 сентября 2020 года в размере сумма

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

В соответствии с п. 7.1. Актов приема-передачи в случае просрочки Участником обязательства по доплате указанной суммы Застройщик вправе взыскать с Участника неустойку (пени) в размере 0,1 % от этой суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца по Договору № РС-2543 участия в долевом строительстве от 18 сентября 2020 года неустойку в размере сумма, по Договору № РС-2522 участия в долевом строительстве от 18 сентября 2020 года неустойку в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления, в размере сумма, учитывая, что данные расходы подтверждаются платежным поручением.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 150, 193-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ... (...паспортные данные...) в пользу ... ... денежные средства по Договору № РС-2543 участия в долевом строительстве от 18 сентября 2020 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, по Договору № РС-2522 участия в долевом строительстве от 18 сентября 2020 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 июля 2023 года

Судья: Самороковская Н.В.