___

Дело № 2-10389/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 14 декабря 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СОТ «Фантазия» к Окружной администрации г. Якутска о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании Решения Исполнительного комитета Якутского городского Совета народных депутатов за № от ____ зарегистрирован Устав СОТ «Фантазия» Якутского пассажирского автотранспортного предприятия №, организованного решением Горисполком от ____ № по ____, также утвержден численный состав, что подтверждается выданным Якутским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам свидетельством на право собственности, владения и постоянного пользования землей от ____.

На основании данного Распоряжения земельный участок, состоящий из 6 контуров, поставлен на государственный кадастровый учет.

При проведении государственной регистрации права собственности государственный регистратор отказал в связи с тем, что члены СОТ осуществили действия по регистрации права собственности на свои объекты на основании этого же правоустанавливающего документа.

В связи с чем просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____.

Определением суда от ____ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по РС (Я) на Окружную администрацию г. Якутска.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО2 с иском не согласился, указывая, что орган местного самоуправления является ненадлежащим ответчиком.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положения п. 1 ст. 9 ГК РФ об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и п.2 ст. 218 ГК РФ, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ____ № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 Федерального закона от ____ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Якутского городского Совета народных депутатов от ____ № зарегистрирован Устав Садоводческого товарищества «Фантазия» Якутского пассажирского автотранспортного предприятия №, организованного решением Горисполкома от ____ № по ____. Утвержден численный состав СОТ «Фантазия» в количестве 34 человек. Выдано свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей.

Согласно выписке из ЕГРН от ____ земельному участку, площадью 23622+/-63,59 кв.м., расположенному по адресу: ____, присвоен кадастровый номер №, и поставлен на кадастровый учет ____ Вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества. В разделе "Особые отметки" указано – граница земельного участка состоит из 6 контуров, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, кадастровым инженером по заказу СОТ «Фантазия» подготовлен межевой план от ____.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ____ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка с кадастровым номером № при уточнении составляет 26087 кв.м., расхождение в площади 1087 кв.м., что допустимо. Земельный участок с кадастровым номером № состоит из 7 контуров.

Уведомлением Управления Росреестра по РС (Я) № от ____ приостановлена государственная регистрации прав. Основанием принятия такого решения послужило то, что ЕГРН содержит сведения о зарегистрированных правах членов СОТ «Фантазия» на основании правоустанавливающего документа – Решения Якутского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета № от ____

Согласно Земельному кодексу РСФСР (1970 г.) (статьи 11, 12), действовавшему на день предоставления земельного участка СОТ «Фантазия», земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. Право бессрочного землепользования удостоверялось государственным актом на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатом (ст. 18 Земельного кодекса).

В силу положений п. 12 и п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации № ____ от ____ разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета, в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, являющемся ранее учтенным объектом недвижимого имущества, могут быть исключены из ЕГРН только на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет на основании Решения Исполнительного комитета Якутского городского Совета народных депутатов от ____ №, затрагивает интересы членов СОТ Фантазия.

Истец, действующий в интересах членов товарищества, и как лицо, уполномоченное на распоряжение земельным участком, не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме как обращения в суд с данным иском.

Само по себе снятие участка с кадастрового учета прав иных лиц не нарушает, поскольку часть членов товарищества уже зарегистрировала свои права на земельный участок, часть членов рассчитывают получить в установленном порядке земельный участок в собственность.

Оставление на кадастровом учете спорного участка приведет к нарушению прав других членов товарищества.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___