77RS0032-02-2022-019507-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 года г. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1201/23 по иску ООО «ТЕЗИС» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит их выселить, признать их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, этаж 14, кадастровый номер ....
В обоснование своих требований истец указал, что является собственником указанного помещения с 13.01.2020 г. на основании договора купли-продажи. Ответчики фио, Е.П. зарегистрированы и проживают в спорном помещении с 2006 года, но после регистрации права собственности на имя истца с регистрационного учета не снялись, добровольно выезжать не намерены. При таких обстоятельствах, истец полагает, что ответчики утрачивают право пользования спорной жилой площадью и подлежат выселению.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, ООО «ТЕЗИС» на праве собственности владеет жилым помещением (комната в общежитии) по адресу: адрес, этаж 14, кадастровый номер ....
13.01.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности истца на указанную комнату.
Согласно выписки из домовой книги от 02.09.2022 года в спорном помещении зарегистрированы фио, фио
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.03.2023 г. по заявлению представителя истца установлено, что в комнате по указанному адресу проживают ответчики.
Таким образом, учитывая, что соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования помещением не заключалось, а истец являясь собственником спорного помещения и вправе требовать устранения нарушения его права, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, этаж 14, кадастровый номер ..., ответчики подлежат выселению. Из жилого помещения по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3 фио, фио прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: адрес, этаж 14, кадастровый номер ....
Выселить ФИО3 фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес, этаж 14, кадастровый номер ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 04.04.2023 года