Дело № 2-1499/2025

УИД 46RS0006-01-2025-001632-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 14 октября 2025 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

судьи

Перепелицы А.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Железногорска Курской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области, в котором просила сохранить жилое помещение по адресу: <...> в перепланированном состоянии, а также признать за ней право собственности на него в порядке приватизации. Заявленные требования мотивированы тем, что с 13.06.1977по настоящее время истец зарегистрирована и проживает по адресу: <...>. Указанная квартира была предоставлена ФИО2 на основании решения исполкома Железногорского городского Совета народных депутатов от 11.05.1977 № 193. Позже, 09.04.2013 был заключен договор социального найма жилого помещения № 69 с Администрацией г. Железногорска Курской области, действующей от имени собственника жилого помещения – муниципального образования «город Железногорск» Курской области. Как наниматель данного жилого помещения истец добросовестно исполняет обязанности по оплате предоставляемых услуг (квитанции прилагаю), в том числе оплачиваю услугу наем в Управление городского хозяйства администрации города Железногорска. Задолженности не имеет. В настоящее время ФИО2 начала подготовку документов на приватизацию данной квартиры. Она обратилась в администрацию г. Железногорска Курской области с заявлением о приватизации занимаемой квартиры, но получила отказ, потому что квартира, перепланирована. Однако несущие стены не были затронуты, проемы не выбивались. Переустройство заключается в том, что была демонтирована мебельная перегородка из ЛДСП в жилой комнате, проходная зона из коридора в кухню отделена от жилых комнат перегородкой из гипсокартона, а жилая комната разделена на две части, каждая из которых имеет естественное освещение из окон. Комната разделена на две части путем возведения гиспокартонной перегородки.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Железногорска не явился, представил в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что произведенная перепланировка не затронула несущие стены многоквартирного дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.09.1993 года № 8, в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами. Данная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (в ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что 09.04.2013 между ФИО2 Администрацией г. Железногорска Курской области, действующей от имени собственника жилого помещения – муниципального образования «город Железногорск» Курской области был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно условиям которого, жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры по адресу: <...>, предоставляется в бессрочное владение и пользование нанимателю и членам ее семьи.

Как следует из справки ООО «РКЦ» от 22.07.2025 ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <...>.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Поскольку истец продолжает проживать в указанном жилом помещении (комнатах) на основании прежнего договора найма, пользуется им, несёт расходы по его содержанию, вопрос о выселении истца не ставился, следовательно, она, приобрела право пользования данным жилым помещением на основании договора найма, и вправе ставить требование о передаче спорного жилого помещения в собственность нанимателю в порядке приватизации.

Для реализации права на приватизацию, ФИО3 в августе 2025 года обратилась в ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» для изготовления технического плана на жилое помещение.

Как следует из заключения ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» техническое и эксплуатационное состояние жилого помещения (квартиры) № 60 с выполненной в ней перепланировкой, в результате которой были смонтированы ненесущие перегородки из ГКЛ по металлическим направляющим, демонтаж мебельной конструкции (шкаф) не несет какой либо угрозы для технического и эксплуатационного состояния здания многоквартирного жилого дома, в котором она расположена, состояние ее конструкций признано технически исправным и пригодным для безопасного пребывания людей. Основные несущие и ограждающие конструкции здания, определяющие жилое помещение (квартиру) находятся в исправном состоянии. Дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - не обнаружено. Общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровые граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и требованиям. Перепланировка жилого помещения (квартиры), в результате выполнения которой, изменилась площадь помещений, по сравнению с данными Технического паспорта от 2013 г., повлекла незначительные изменения общей площади жилого помещения (квартиры) № 60 с 30,6 кв. м на 30,1 кв. м. (Согласно ЖК РФ ст. 15. п.5. ’’Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" - 32,7 кв.м). Данная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. Техническое состояние жилого помещения отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкции (в Условиях текущей эксплуатации), предъявляемым к капитальным строениям.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <...> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение площадью 30,1 кв.м. по адресу: <...> в порядке приватизации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.10.2025.

Судья А.А. Перепелица