Решение по делу № 2-3539/2023 от 24.04.2023 - о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

11RS0001-01-2022-019774-06 дело №2-3539/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 24 апреля 2023 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Салон «Мир Мебели», Общества с ограниченной ответственностью «Атлант Сервис», ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комикнига», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «Гектор», ФИО9, Акционерному обществу «Коми Холдинг», ФИО10, Обществу с ограниченной ответственностью «Галактика», ФИО11, Обществу с ограниченной ответственностью «Родник» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ООО Салон «Мир Мебели», ООО «Атлант-Сервис», ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Комикнига», ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...

В обоснование требований указали, что являются собственниками нежилых помещений в здании по адресу: ..., в связи с чем, в силу закона у них возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... на котором расположено данное здание. Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определен истцами исходя из площадей их нежилых помещений к площади всех помещений в здании, и для ООО Салон «Мир мебели» составляет 6968/63587, для ООО «Атлант Сервис» - 1594/63587, для ФИО1 – 1391/63587.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Гектор», ФИО9, АО «Коми Холдинг», ФИО10, ООО «Галактика», ФИО11 и ООО «Родник».

В судебном заседании представитель истца ООО Салон «Мир Мебели» требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела №..., суд приходит к следующему.

Решением министерства Республики Коми по управлению госимуществом и приватизации №... от ** ** ** земельный участок площадью 0,5068 га по адресу ... продан ОАО «Комикнига», после чего между Фондом государственного имущества Республики Коми и ОАО «Комикнига» заключён договор №... купли-продажи земельного участка от ** ** **.

В результате ОАО «Комикнига» стало собственником земельного участка по адресу: ..., площадью 5068 кв.м. Выдано свидетельство о регистрации права собственности на землю серия РФ-XXII №... от ** ** **.

Из данного свидетельства следует, что земельный участок имеет площадь 5068 кв.м, кадастровый №..., назначение: для эксплуатации книжной базы.

По сведениям ЕГРН данный участок в последующем получил кадастровый №..., назначение: для эксплуатации книжной базы, для строительства административных объектов.

ОАО «Комикнига» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Комикнига» в соответствии с решением общего собрания акционеров ОАО «Комикнига» от ** ** **. В результате по передаточному акту от ** ** ** ООО «Комикнига» стало как собственником всего здания, так и земельного участка по адресу: ....

В дальнейшем в ходе ряда как возмездных, так и безвозмездных сделок возникли права собственности на отдельные помещения в здании.

ООО Салон «Мир Мебели» с ** ** ** является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью 696,8 кв.м., расположенном в здании по адресу: ....

ООО «Атлант Сервис» с ** ** ** принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 159,4 кв.м.

ФИО1 является собственником 4 нежилых помещений: с кадастровым номером №... площадью 67,5 кв.м. (дата регистрации права ** ** **), с кадастровым номером №... площадью 17,6 кв.м. (дата регистрации права ** ** **), с кадастровым номером №... площадью 46,2 кв.м. (дата регистрации права ** ** **) и с кадастровым номером №... площадью 7,8 кв.м. (дата регистрации права ** ** **).

Помимо истцов (ООО Салон «Мир Мебели», ООО «Атлант Сервис» и ФИО1), нежилыми помещениями в здании на праве собственности владеют ООО «Комикнига», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Гектор», ФИО9, АО «Коми Холдинг», ФИО10, ООО «Галактика», ФИО11 и ООО «Родник».

В ходе сделок по отчуждению отдельных помещений в здании вопрос о правах на земельный участок сторонами сделок не оговаривался.

В ЕГРН содержались сведения о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106051:9 является ООО «Комикнига».

Участники ООО «Комикнига» решением общего собрания (протокол от ** ** **) разделили участок площадью 5069 кв.м. на три земельных участка площадью 600 кв.м, 601 кв.м и 3867 кв.м. На основании данного решения подготовлены межевые планы и в ЕГРН внесены сведения об образовании трёх земельных участков: 1) 11:05:0106051:665 площадью 600 кв.м; 2) 11:05:0106051:667 площадью 3869 кв.м; 3) 11:05:0106051:666 площадью 601 кв.м.

В дальнейшем на основании межевых планов и заявлений ООО «Комикнига» в ЕГРН внесены следующие изменения:

1. образован участок №... из участков №... и №... площадью 693 кв.м, вид разрешённого использования: для эксплуатации книжной базы;

2. образован участок №... из участка №... площадью 3776 кв.м, вид разрешённого использования: для эксплуатации книжной базы;

3. участок №... площадью 601 кв.м оставлен без изменения, вид разрешённого использования: стоянки открытого типа индивидуального легкового транспорта до 100 машино-мест.

В ЕГРН было зарегистрировано право собственности по всем трём участкам за ООО «Комикнига».

** ** ** между ООО «Комикнига» и ООО «Гектор» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.... На основании данного договора ** ** ** за ООО «Гектор» зарегистрировано право собственности.

** ** ** ФИО5, ООО «Галактика», ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО3 обратились в Сыктывкарский городской суд с иском к ООО «Комикнига» и ООО «Гектор» о признании действий по разделу земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., недействительными; восстановления положения, существовавшего до раздела, путем аннулирования государственной регистрации права на образованные в результате раздела земельных участков и восстановления государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №...; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... заключённого ** ** ** между ООО «Комикнига» и ООО «Гектор»; применении последствий недействительности сделки; признании права собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №... соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на здание, расположенное по адресу: ..., для обслуживания которого был сформирован и предназначен участок с кадастровым номером №....

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... признаны недействительными односторонние сделки ООО «Комикнига» по разделению земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106051:9 и повлекшие образование земельных участков с кадастровыми номерами №...

Применены последствия недействительности односторонних сделок ООО «Комикнига» путем аннулирования государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами №... и сведений в Едином государственном реестре недвижимости об их создании. Восстановлены в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №... и исключены сведения о его разделе.

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... от ** ** **, заключённый между ООО «Комикнига» и ООО «Гектор».

Применены последствия недействительности сделки путем аннулирования государственной регистрации права ООО «Гектор» на земельный участок с кадастровым номером №....

Признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... в следующих долях:

1. ФИО9 - 517/63587,

2. ФИО10 - 696/63587,

3. ООО «Галактика» - 4329/63587,

4. ФИО3 - 515/63587,

5. ФИО2 - 1130/63587,

6. ФИО4 - 1130/63587,

7. ФИО5 - 471/63587,

8. ФИО12 - 541/63587,

9. ФИО7 - 1411/63587,

10. ФИО8 - 734/63587.

Указано, что решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В ходе рассмотрения данного дела суд установил, что истцами приобретены нежилые помещения в административном здании по адресу: ..., расположенном на изначально предназначенном и сформированном для его обслуживания земельном участке с кадастровым номером №... по договорам купли-продажи, права покупателей на землю в которых отдельно оговорены не были, и, руководствуясь положениями статей 244, 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №..., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ** ** **, признал, что у истцов в силу закона возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено административное здание, в состав которого входят принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения, и распоряжение данным земельным участком без учета этих прав является незаконным и нарушает имущественные права истцов как правообладателей данного объекта, в связи с чем удовлетворил иск.

При этом суд учел, что до принятия Федерального закона от 26 июня 2007 года №118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» положениями статей 273 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации допускалась возможность указания в договоре на то, что покупателю будет принадлежать иное право на соответствующую часть земельного участка - не право собственности при специальной оговорке, выраженной в договоре, чего по делу установлено не было. После внесения изменений нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации определяют безусловное единство судьбы земельного участка и недвижимого имущества на нём.

Применив приведенное нормативное регулирование, из установленных по делу обстоятельств суд сделал вывод о том, что ООО «Комикнига», отчуждая помещения в здании и отдельно не оговорив вопроса о правах покупателей на земельный участок, предназначенный для его обслуживания, передало им одновременно и принадлежащую им долю в праве на земельный участок, предназначенный для обслуживания здания по адресу: ..., то есть долю на земельный участок с кадастровым номером №...

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ** ** ** решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** оставлены без изменения.

ООО Салон «Мир Мебели», ООО «Атлант-Сервис» и ФИО1 участвовали в гражданском деле №... третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с чем, в силу статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **, имеют в настоящем деле преюдициальное значение и не доказываются вновь.

При рассмотрении гражданского дела №... судом произведен расчет доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106051:9 для каждого собственника помещения соразмерно принадлежим им долям в праве собственности на здание по адресу: ..., для обслуживания которого был сформирован и предназначен этот земельный участок. Расчет в виде таблицы приведен в решении от ** ** **.

С учетом площади помещений, принадлежащих ООО Салон «Мир Мебели», ООО «Атлант-Сервис» и ФИО1, их доли в праве собственности на земельный участок составляют:

- для ООО Салон «Мир Мебели» - 6968/63587,

- для ООО «Атлант-Сервис» - 1594/63587,

- для ФИО1 – 1391/63587.

Указанные доли в праве собственности соответствуют тем, что заявлены ООО Салон «Мир Мебели», ООО «Атлант-Сервис» и ФИО1 в иске по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью Салон «Мир Мебели» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на 6968/63587 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ....

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Атлант Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на 1594/63587 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ....

Признать право собственности ФИО1 ... на 1391/63587 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106051:9 по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Саенко