Решение по делу № 2-594/2025 от 28.04.2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на нежилое строение – гараж и земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка по адресу: ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке располагается строение – гараж, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. При выполнении кадастровым работ было установлено, что площадь гаража составляет 26 кв.м., площадь земельного участка – 26 кв.м., границы земельного участка и расположенного на нем гаража совпадают, указанные границы существуют на местности более пятнадцати лет. Просит суд, с учетом уточнения: признать право собственности истца на земельный участок и на гараж, установить местоположение границ земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили.

Изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплен правой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением исполнительного комитета Алексеевского поселкового Совета народных депутатов г. Кинеля Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев рабочих и служащих совхоза «Алексеевский», для организации строительства коллективных гаражей отведен совхозу «Алексеевский» земельный участок площадью 15 га в районе котельной жилой зоны совхоза «Алексеевский» с восточной стороны.

Комиссией по вопросам подтверждения факта застройки и фактического использования земельного участка подтверждено создание ФИО2 на земельном участке гаража до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № заседания комиссии по вопросам подтверждения факта застройки и фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, отнесенного к землям населенных пунктов, площадью 26 кв.м., под гараж, расположенного по адресу: <адрес>

Управлением архитектуры и градостроительства городского округа Кинель Самарской области ДД.ММ.ГГГГ представлена выписка по адресному хозяйству №-адр из которой следует, что по плану адресного хозяйства городского округа Кинель земельному участку под гаражом площадью 26,0 кв.м. фактически выделенному под строительство гаража ФИО5 на основании решения исполнительного комитета Алексеевского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в гаражном массиве совхоза «Алексеевский», согласно указанному месту расположения на схеме, выполненной ООО «Притяжение», соответствует адрес: <адрес>

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в постановление администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», внесено изменение в постановление в части адреса земельного участка, указано читать: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что истцу предоставлен в собственность земельный участок под гараж.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, учитывая, что спорный земельный участок не относится к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в силу ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации

Истцом ФИО2 заявлены исковые требования об установлении границ земельного участка в соответствии с представленными материалами межевания.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относится иск об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком.

Положения ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливают, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области сведения о спорном земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

С целью установления местоположения границ земельного участка, истец ФИО2 обратилась в ООО «ГеоФорс».

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «ГеоФорс» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, графический материал при образовании земельного участка отсутствует, кадастровым инженером было получено уведомление об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных, замеры земельного участка произведены с выездом на местность, границы земельного участка указаны землепользователем земельного участка. Земельный участок по отношению к сформировавшейся улице расположены правильно, точки н1,н2,н3,1,н4 закреплены объектами искусственного происхождения (стенами гаражей, расположенных на смежных земельных участках). По результатам камеральной обработки полевых изменений площадь земельного участка составляет 26 кв.м. Земельный участок находится в четких границах со смежными земельными участками. Документов, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является акт согласования местоположения границы земельного участка.

В межевом плане указаны характеристики земельного участка: местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд (под гараж), площадь земельного участка 26+/-2 кв.м., указаны сведения о характерных точках границ земельного участка:

<данные изъяты>

Истцом ФИО2 на указанном земельном участке возведен гараж.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «ГеоФорс», составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что гараж, литер Г, расположен по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 26,0 кв.м., в том числе застроенную – 26 кв.м., значение нежилое, год постройки 1984.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив промсвинокомплекса, участок № – по соседству с гаражом истца, гаражи возводились одновременно, земельным участком пользуются фактически с момента его предоставления по настоящее время. Границы земельного участка совпадают с границами гаража, которые не менялись с момента его постройки, споры по границам с собственниками соседних гаражей отсутствуют.

Суд считает показания свидетеля последовательными, допустимыми, достоверными, относимыми к предмету спора.

Доказательств, опровергающих обоснованность заявленных истцом требований, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимости, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимости, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид (виды) разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд (под гараж) и на нежилое здание - гараж, площадью 26,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое.

Установить границы земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости информации о правах и соответствующих характеристиках указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна.

Судья А.И. Потапова