23RS0041-01-2022-014178-18 К делу № 2-15096/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

04 октября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Силагадзе А.А.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвест МСК» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест МСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли продажи.

Право собственности ООО "Инвест МСК" на данный объект зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством, что подтверждается записью государственной регистрации права №, произведенной Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 22.03.2022.

Ответчик, бывший собственник, отказалась в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте была уведомлена надлежащим образом, причине неявки суду не предоставила.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции ОП (Прикубанский округ) Управления МВД России по городу Краснодару в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости был приобретен истцом на основании договора купли-продажи, заключенного 17 января 2022 года с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея в лице ООО "Параграф", согласно итогового протокола о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества от 24.12.2022г.

Право собственности ООО "Инвест МСК" на данный объект зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством, что подтверждается записью государственной регистрации права №, произведенной Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 22.03.2022.

Ответчик по указанному адресу не проживает, однако с регистрационного учета не снимается.

Истец направлял ответчику досудебную претензию, в которой предлагал ей сняться с регистрационного учета, претензия оставлена ответчицей без внимания и без ответа, в связи с чем ООО "Инвест МСК" вынуждено обратиться в суд за принудительным прекращением права пользования жилым помещением.

Право пользования жилым домом, в котором ответчик зарегистрирована, подлежит прекращению на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ, поскольку соглашения на основании данной статьи между собственником и зарегистрированным лицом не имеется, и в дальнейшем ООО "Инвест МСК" такое соглашение заключать не намерено.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что у ответчика отсутствует предусмотренные законом основания для сохранения за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а имеющаяся у нее регистрация по данному адресу подлежит прекращению.

В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик в нарушение положений ст. 292 ГК РФ и ст. 35 Жилищного кодекса РФ отказываясь добровольно сняться с регистрационного учета, нарушает законные права и интересы истца.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком по вопросу регистрации в квартире не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Инвест МСК" к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, утратившей право пользования на жилое помещение – квартиру, площадью 40,3 кв.м., кадастровый № (залог), расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвест МСК" государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: